Notaio del costruttore, un chiarimento

[Ryu10]

Dipende dal fatto che sia già stato fatto il frazionamento del mutuo.

Cioè? Potresti spiegarmi meglio?

 

[Ettore Arru]

Fermo tutto quanto sopra, non è cosa anomala che un unico notaio si occupi di un intero complesso; se poi devi fare un mutuo per acquistare l'immobile, il notaio ha già le visure pronte per la relazione preliminare necessaria alla banca (che potrebbe anche tradursi in un costo inferiore per te).
In ogni caso io sono a favore "dell'acquisto sereno", quindi se hai qualsiasi dubbio, anche infondato, nulla ti vieta di rivolgerti ad altro studio notarile, considerando che sei tu a pagare e non il venditore.

 

[Ryu10]

Fermo tutto quanto sopra, non è cosa anomala che un unico notaio si occupi di un intero complesso; se poi devi fare un mutuo per acquistare l'immobile, il notaio ha già le visure pronte per la relazione preliminare necessaria alla banca (che potrebbe anche tradursi in un costo inferiore per te).
In ogni caso io sono a favore "dell'acquisto sereno", quindi se hai qualsiasi dubbio, anche infondato, nulla ti vieta di rivolgerti ad altro studio notarile, considerando che sei tu a pagare e non il venditore.

Molto chiaro grazie. Riguardo la trascrizione del preliminare e il fatto che c'è un mutuo attivo cosa mi sai dire? Cosa è questa cosa del frazionamento?

 

[Ettore Arru]

Nulla di anomalo neppure in questo caso: il costruttore ha utilizzato un fondiario edilizio per l'edificazione dell'intero complesso immobiliare (insostanza mutuo unico per la realizzazione di "n" unità); nel preliminare indica l'esistenza del mutuo citando anche gli estremi, oltre ad indicare che lo stesso sarà frazionato (se già non lo ha fatto) a cura e spese della parte venditrice.
In sostanza una porzione di mutuo, a posteriori del frazionamento, ricadrà sull'immobile che intendi acquistare che, chiatamente, verrà estinto con parte del prezzo da pagarsi.
Buon acquisto

 

[Ryu10]

Nulla di anomalo neppure in questo caso: il costruttore ha utilizzato un fondiario edilizio per l'edificazione dell'intero complesso immobiliare (insostanza mutuo unico per la realizzazione di "n" unità); nel preliminare indica l'esistenza del mutuo citando anche gli estremi, oltre ad indicare che lo stesso sarà frazionato (se già non lo ha fatto) a cura e spese della parte venditrice.
In sostanza una porzione di mutuo, a posteriori del frazionamento, ricadrà sull'immobile che intendi acquistare che, chiatamente, verrà estinto con parte del prezzo da pagarsi.
Buon acquisto

Quindi posso trascrivere tranquillamente il preliminare e usufruire delle tutela del caso?

 

[Ettore Arru]

Se non ci sono altri impedimenti, assolutamente si.

 

[Andrea Russo]

Secondo me è da incoscienti sottoscrivere un contratto pericolosissimo, con rogito a 3 anni, con un soggetto fallibile e con il notaio scelto dalla controparte. Mi chiedo anche se il contratto tutelerà anche te o solo il venditore. Se un domani dovessi separarti, ti affideresti all'avvocato scelto da tua moglie o andresti dal tuo? Non capisco questa soggezione degli acquirenti nei confronti dei costruttori, gli portate dei soldi ed avete il diritto di essere pienamente tutelati!

 

[ab.qualcosa]

Non capisco questa soggezione degli acquirenti nei confronti dei costruttori, gli portate dei soldi ed avete il diritto di essere pienamente tutelati!

Per le mie esperienze passate, c'è anche il diritto di andare a comprare da un'altra parte...
Nel senso che semplicemente è una clausola a cui, per motivi più che altro organizzativi, difficilmente rinunciano.

 

[Ettore Arru]

Pardon...ho realizzato solo ora che il rogito è tra 3 anni!
Ipotizzo quindi che non ci sia nessun mutuo (ancora) da frazionare, come del resto credo non ci sia alcuna costruzione terminata; forse solo un cantiere aperto.
Di conseguenza ritro tutto quanto ho scritto sulle visure e sulla relazione preliminare, posto che il notaio, per ora, ti servirebbe solo per la trascrizione del preliminare.
Non c'è nessun vantaggio a scegliere il notaio indicato dalla p. venditrice.
Sceglitene uno tu e levati i dubbi.

 

[ab.qualcosa]

Non c'è nessun vantaggio a scegliere il notaio indicato dalla p. venditrice.
Sceglitene uno tu e levati i dubbi.

In questo caso particolare sarebbe senz'altro meglio.