Notaio del costruttore, un chiarimento

[Ryu10]

Pardon...ho realizzato solo ora che il rogito è tra 3 anni!
Ipotizzo quindi che non ci sia nessun mutuo (ancora) da frazionare, come del resto credo non ci sia alcuna costruzione terminata; forse solo un cantiere aperto.
Di conseguenza ritro tutto quanto ho scritto sulle visure e sulla relazione preliminare, posto che il notaio, per ora, ti servirebbe solo per la trascrizione del preliminare.
Non c'è nessun vantaggio a scegliere il notaio indicato dalla p. venditrice.
Sceglitene uno tu e levati i dubbi.

Come ho già scritto, non c'è nessun cantiere aperto. L'appartamento è terminato ed è già pronto da abitare. Non ci sono né lavori da fare, né cantieri né altro.

Secondo me è da incoscienti sottoscrivere un contratto pericolosissimo, con rogito a 3 anni, con un soggetto fallibile e con il notaio scelto dalla controparte. Mi chiedo anche se il contratto tutelerà anche te o solo il venditore. Se un domani dovessi separarti, ti affideresti all'avvocato scelto da tua moglie o andresti dal tuo? Non capisco questa soggezione degli acquirenti nei confronti dei costruttori, gli portate dei soldi ed avete il diritto di essere pienamente tutelati!

Non capisco perché sarebbe pericolosissimo? È un classico acquisto programmato, ne parli come se fosse una truffa quasi! Per il rogito mi appoggerei sicuramente ad un notaio di fiducia, ma io qua sto parlando del preliminare.

 

[Ettore Arru]

Come ho già scritto, non c'è nessun cantiere aperto. L'appartamento è terminato ed è già pronto da abitare. Non ci sono né lavori da fare, né cantieri né altro

ok
Allora vale tutto quello che ho scritto ancor-prima...
Il rischo al quale si riferiva Andrea Russo probabilmente è legato al fatto che in tre anni posono capitare tante cose; almeno credo
Ma con le dovute cautele e controlli credo sia un percorso normale

 

[Ryu10]

ok
Allora vale tutto quello che ho scritto ancor-prima...
Il rischo al quale si riferiva Andrea Russo probabilmente è legato al fatto che in tre anni posono capitare tante cose; almeno credo
Ma con le dovute cautele e controlli credo sia un percorso normale

Proprio per una sicurezza in può vorrei trascrivere il preliminare, ma ancora non ho capito se posso farlo o meno e se sarei tutelato in caso di eventi negativi (ad esempio fallimento).

 

[Ettore Arru]

Trascriverlo, il preliminare, è sicuramente una tutela in più, ma se parti dal presupposto che la sicurezza assoluta l'avresti "acquistandolo" ora, tutto ciò che farai di differente avrà i suoi margini, seppur anche minimi, di rischio.
Fai/fai fare gli opportuni controlli sulla solidità del venditore, fai fare le opportune verifiche e valuta attentamente quanto sai versando come caparra in relazione anche alla consegna del bene.
Posso chiederti perchè, se l'immobile è pronto ad essere abitato, il rogito sarà fra tre anni?

 

[Ryu10]

Sto usando semplicemente questa modalità di acquisto Alternative al mutuo » Vi spieghiamo l'acquisto programmato
non ho possibilità di chiedere un mutuo adesso e quindi per me sarebbe l'ideale. il valore dell'immobile è 130.000, verserei 10.000 subito e il restante 16.000 a rate mensili per 36 mesi, poi salderei il restante 80% tra tre anni con mutuo.

 

[Ettore Arru]

ok. Classico Rent to Buy

 

[Andrea Russo]

Ettore, questo è il preliminare ad effetti anticipati, il Rent to Buy è un'altra cosa e prevede anche dei paracadute in caso di incidenti di percorso. Comunque l'impostazione finanziaria è corretta. Bisogna però assolutamente trascrivere il preliminare ed accertarsi che l'impresa che vende sia sana. Oltre che, ovviamente, essere certi che fra tre anni ci siano tutti i presupposti per l'ottenimento del mutuo.

 

[Ettore Arru]

Si chiaro, intendevo come tipo di impostazione, anche se non ci sono quelle tutele: lo avevo chiesto gusto per capire il discorso del rogito fra tre anni.

 

[Bagudi]

Non ho capito, però, come fai ad essere sicuro che fra 3 anni potrai avere il mutuo, se oggi non puoi.

 

[Ryu10]

Ettore, questo è il preliminare ad effetti anticipati, il Rent to Buy è un'altra cosa e prevede anche dei paracadute in caso di incidenti di percorso. Comunque l'impostazione finanziaria è corretta. Bisogna però assolutamente trascrivere il preliminare ed accertarsi che l'impresa che vende sia sana. Oltre che, ovviamente, essere certi che fra tre anni ci siano tutti i presupposti per l'ottenimento del mutuo.

I presupposti per il mutuo ci sono fortunatamente e ci saranno anche tra tre anni visto il lavoro che faccio. La buona salute dell'azienda invece come la verifico? Da ricerche in rete sembra sana, con un buon fatturato e senza problemi di sorta. Invece la trascrizione è scontato che la faccio, però mi hanno fatto venire il dubbio su questa cosa del mutuo che ha il costruttore, dicendomi che non posso trascrivere in questo caso perchè c'è già la banca che ha "la precedenza". Quindi come funziona ora e a cosa devo stare attento al momento della trascrizione? ti ringrazio per l'aiuto