Notaio pretende la conformità catastale e urbanistica prima del preliminare

[Sim]

In questi giorni il mio fegato se la deve vedere per l'ennesima volta con la presenza di un Notaio di ferro.
Già aver concluso una vendita con tanti fattori da incastrare non è cosa da poco, poi vengono aggiunte altre complicazioni a mio avviso gratuite.
Il Notaio di parte acquirente, che stipulerà anche contratto preliminare, sostiene che il venditore debba presentare al momento del preliminare l'immobile in perfetta regola con le norme urbanitico-catastali. Questo venditore non si aspettava di dover effettuare alcuna pratica di rettifica in così grande anticipo sui tempi e adesso ci ritroviamo in prossimità di scadenza dei termini per la stipula del preliminare senza che l'immobile sia conforme allo stato di fatto, ma ancora in lavorazione.
Fermo restando che da qui al rogito il proprietario potrebbe riaccatastare il "suo" appartamento 100 volte, mi viene da chiedere: sono io in confusione o il notaio sta esagerando?

 

[andrea boschini]

Innanzitutto Auguri Sim... poi devo dirti che se trovi il Notaio del tipo e lo tirano in causa per stilare un preliminare ( come ben sai, ptrliminare redatto e letto da Notaio implica la trascrizione ) e naturalmente non lo fara' mai se vi sono delle questioni urbanistiche da sanare ( non vorrei dire una schiocchezza ma sarebbe addirittura nullo... @un povero notaio puo' risponderci ? )

 

[Sim]

Innanzitutto Auguri Sim... poi devo dirti che se trovi il Notaio del tipo e lo tirano in causa per stilare un preliminare ( come ben sai, ptrliminare redatto e letto da Notaio implica la trascrizione ) e naturalmente non lo fara' mai se vi sono delle questioni urbanistiche da sanare ( non vorrei dire una schiocchezza ma sarebbe addirittura nullo... @un povero notaio puo' risponderci ? )

Grazie per gli auguri.
Nella mia esperienza lavorativa m'è sempre capitato che il Notaio stipulasse un preliminare con l'immobile da sanare in un secondo momento.

 

[Rosa1968]

Incontra le parti e raggiungete un accordo. Il notaio farà quello che stabiliranno le parti.

 

[Sim]

Incontra le parti e raggiungete un accordo. Il notaio farà quello che stabiliranno le parti.

No, parte acquirente fa solo quello che dice il notaio! E il notaio sostiene che è anche rischioso in quanto è presente un abuso: lo spostamento di una porta.

 

[Bagudi]

Proprio la settimana scorsa abbiamo postato questo 3D

http://www.immobilio.it/threads/nul...punto-di-vista-urbanistico.29232/#post-346570

Probabilmente, il notaio si riferisce a questa sentenza

 

[Rosa1968]

Guarda io ne ho avuto uno che a momenti mi faceva riesumare i morti . ... Cerca di parlare con lui e mettete una clausola nel preliminare. Ma deve trascrivere?

 

[Sim]

Proprio la settimana scorsa abbiamo postato questo 3D

http://www.immobilio.it/threads/nullo-il-preliminare-di-vendita-se-limmobile-è-irregolare-dal-punto-di-vista-urbanistico.29232/#post-346570

Probabilmente, il notaio si riferisce a questa sentenza

Hai ragione, avevo pure commentato solo poche ore prima di venire a conoscenza della complicazione. In pratica me la sono tirata [DOUBLEPOST=1383585227,1383585140][/DOUBLEPOST]

Guarda io ne ho avuto uno che a momenti mi faceva riesumare i morti . ... Cerca di parlare con lui e mettete una clausola nel preliminare. Ma deve trascrivere?

Si, lo trascrive, è incontattabile, solo email

 

[andrea boschini]

Se trascrive, non te lo fara' MAI

 

[ingelman]

Ciao Sim auguri

Mi sembra esagerato l'atteggiamento del Notaio
La sentenza postata da Bagudi parla di irregolarità dal punto di vista urbanistico

qui invece mi sembra di aver capito che si tratta di piccole difformità catastali, rendere nullo un preliminare nel quale viene riportato l'obbligo da parte del venditore di ripresentare la planimetria con l'esatta rappresentazione grafica entro la data prevista per il rogito, mi sembra eccessivo.

Diverso se si tratta di modifiche insanabili come un aumento di cubatura (chiusura di un balcone etc)

No, parte acquirente fa solo quello che dice il notaio! E il notaio sostiene che è anche rischioso in quanto è presente un abuso: lo spostamento di una porta.

Diciamo che l'imbarazzo del Notaio potrebbe essere quello di come fare ad allegare la planimetria al preliminare fatto sotto forma di atto pubblico , facendola sottoscrivere alle parti che ne dovrebbero dichiarare la conformità.

Il mio dubbio è il seguente
Ma è veramente e tassativamente obbligatorio allegare la planimetria catastale al preliminare anche se fatto sotto forma di atto pubblico???