Nuda proprietà: chi valuta?

[plutarco]

Per far aumentare il prezzo di cessione gli attuali proprietari potrebbero riservarsi anche il solo diritto di abitazione (diverso dall'usufrutto poiché più restrittivo non consentendo la cessione a terzi e la locazione trattandosi di diritto personale) il cui valore viene calcolato utilizzando il reddito annuale che l'immobile potrebbe ricavare se locato moltiplicandolo per gli anni che restano da vivere secondo l'aspettativa di vita pubblicata dall'istat in Italia. In poche parole, se secondo l'aspettativa di vita media ad una persona restano da vivere solo 10 anni ed il reddito annuo ricavabile da una locazione è di 3000€ annui lo sconto dovrà essere di 30.000€.

 

[ab.qualcosa]

Chi stabilisce il prezzo e chi sa dirmi quanto potrebbe valere oggi?

Il mercato.
Il ché è un problema se non c'è un mercato attivo delle nude proprietà.
Le tabelle hanno valore più che altro fiscale e possono essere prese solo come riferimento di massima.
Nella mia esperienza, specialmente con immobili non di pregio, il valore finale è (spesso sensibilmente) minore.

 

[plutarco]

Il mercato.
Il ché è un problema se non c'è un mercato attivo delle nude proprietà.
Le tabelle hanno valore più che altro fiscale e possono essere prese solo come riferimento di massima.
Nella mia esperienza, specialmente con immobili non di pregio, il valore finale è (spesso sensibilmente) minore.

A Roma, da questo punto di vista, vi è un mercato molto attivo anche di piani terra non di pregio, ma lo stesso discorso sicuramente non vale per un immobile nella provincia di Pisa!

 

[cristian casabella]

(diverso dall'usufrutto poiché più restrittivo non consentendo la cessione a terzi e la locazione trattandosi di diritto personale

Non che cambi molto per quanto riguarda i valori, visto che comunque, anche con la cessione, il "diritto" sulla proprietà rimane finché è in vita il primo usufruttario

 

[josko]

Il mercato.
Il ché è un problema se non c'è un mercato attivo delle nude proprietà.
Le tabelle hanno valore più che altro fiscale e possono essere prese solo come riferimento di massima.
Nella mia esperienza, specialmente con immobili non di pregio, il valore finale è (spesso sensibilmente) minore.

Hai ragione. C'e un forte sconto su quelle che sono le valutazioni.

 

[plutarco]

Hai ragione. C'e un forte sconto su quelle che sono le valutazioni.

Conosco questo campo avendoci investito a Bologna. Da voi, a Trieste, questo mercato sta prendendo sempre più piedi ma i prezzi, in effetti, sono molto bassi...

 

[josko]

Conosco questo campo avendoci investito a Bologna. Da voi, a Trieste, questo mercato sta prendendo sempre più piedi ma i prezzi, in effetti, sono molto bassi...

Perchè per quanto si dice, le persone possono essere longeve a arrivare ai 100.

 

[francesca63]

Hai ragione. C'e un forte sconto su quelle che sono le valutazioni.

Strano; io avevo venduto qualche nuda proprietà, e il prezzo era quello della piena proprietà, rapportato secondo le tabelle.
Forse erano immobili appetibili.

 

[josko]

Strano; io avevo venduto qualche nuda proprietà, e il prezzo era quello della piena proprietà, rapportato secondo le tabelle.
Forse erano immobili appetibili.

Sicuramente erano ottimi immobili. La sensazione degli acquirenti è che nella mia città la speranza di vita sia superiore rispetto alla media nazionale.

 

[francesca63]

Sicuramente erano ottimi immobili. La sensazione degli acquirenti è che nella mia città la speranza di vita sia superiore rispetto alla media nazionale.

Si , e poi probabilmente chi compra una nuda proprietà cerca l’affare, se no non investe.