Numero transazioni IV trimestre

[SILENZIOSO]

Ciao a tutti,

l'agenzia del territorio ha diramato i dati delle NTN del IV trim 2011... la mia sorpresa è stata constatare che sono di piu' che nel 2010..... e questo in pieno credit crunch! io non ci capisco piu' niente

 

[studiopci]

Beh... non c'è da meravigliarsi, sono le transazioni riferite a trattative iniziate anche 6 mesi prima.

 

[Bagudi]

Non solo, ma noi fino a giugno siamo andati più che discretamente.

Da settembre.... il diluvio

 

[studiopci]

Universale...

 

[SILENZIOSO]

pensavo che i dati sui mutui avessero un effetto immediato sulle compravendite (facendo anche saltare la trattativa prima del rogito) ma effettivamente la stessa cosa è premessa anche dall'agenzia del territorio nel link che ho postato (prima avevo letto solo il dato numerico)
grazie delle risposte

 

[andrea boschini]

bon...adesso che ho visto che abbiamo perso solo il 15% dal 2009 al 2011 mi fa star meglio ..e guardo al futuro con molta piu' tranquillita'...anche perche' il 2012 sara' anche peggio

 

[Carlo Garbuio]

Beh... non c'è da meravigliarsi, sono le transazioni riferite a trattative iniziate anche 6 mesi prima.

Concordo con quanto affermato da Fabrizio inoltre bisogna tener sempre presente che si tratta di valori medi con tutti i limiti del caso.
Da quanto sto verificando c'è molta differenza fra il valore medio di Treviso e la zona in cui opero , eppure questo è il dato "normalizzato" ... mentre io lavoro su quelli reali, depurati e quindi effettivi, non normalizzati
Anche i dati sui mutui mi sembra non combacino con altre informazioni lette negli ultimi mesi espressi da altre fonti

 

[altit]

Scusa Carlo, quindi la situazione reale sarebbe peggiore di quella indicata dal report sopra indicato?

 

[studiopci]

Non credo... è solo il riflesso della realtà... trattative molto lunghe, difficolta ad accettare una valutazione del proprio immobile rispetto alla realtà attuale, difficoltà nell'erogazione dei mutui.. insomma crisi...

 

[Carlo Garbuio]

Scusa Carlo, quindi la situazione reale sarebbe peggiore di quella indicata dal report sopra indicato?

Da come sono presentati i dati non è che puoi fare chissà che considerazioni, puoi solo vedere la variazione percentuale, segnale di una generica e media tendenza di mercato, niente di più
Se non sbaglio il massimo dettaglio che puoi rilevare è, per tipologia immobiliare, il NTN per capoluogo di provincia e per non capoluogo di provincia ... non sai come si compongono i dati per comune e per zona, che sarebbe molto più utile e interessante.
Ad esempio io sto rilevando le compravendite di alcuni comuni e posso dimostrare l'effettivo andamento delle transazioni e, ti dirò di più, confrontando con i dati OMI c'è veramente da restare meravigliati di 2 coese:
di come vengano costruiti
di come vengano utilizzati a fini valutativi
e poi
Come si può calcolare un valore medio in assenza di compravendite ?