- Creatore Discussione janapiana
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Prima, devo scusarmi. La mail era una bozza e era un errore inviarlo. Pero', ho una domanda su questo argomento.
Ho letto quest'articolo scritto da un notaio:
La tutela degli acquirenti di immobili da costruire
Dopo anni di attese è stato finalmente emanato il D.lgs. 20 giugno 2005, n. 122, recante “Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210”: è il decreto legislativo che introduce maggiori tutele per chi...
www.notaio-busani.it
7. Cosa fare, quindi, se si intende acquistare dal costruttore un immobile non ancora ultimato?
Ciò che prima della riforma era un’opportunità raccomandata, ora è un obbligo di legge: rivolgersi al notaio, affidandogli l’esecuzione, oltre che delle verifiche sull’inesistenza di ipoteche o vincoli di altro tipo, del controllo sul rilascio della fidejussione.
Dato che a volte l'acquisto di una nuova proprietà è direttamente con una società di costruzioni, senza un agente immobiliare (quindi l'acquirente non ha il beneficio delle competenze e dei consigli dell'agente immobiliare) consiglieresti a un acquirente di lavorare con un Notaio prim di fare una proposta?
No.
Ma suggerirei, se possibile, di agire con un Notaio proprio.
Nel caso non fosse possibile di affiancare al Notaio indicato dalla proprietà un proprio professionista.
Ma suggerirei, se possibile, di agire con un Notaio proprio.
Nel caso non fosse possibile di affiancare al Notaio indicato dalla proprietà un proprio professionista.
Non sono stato chiara. Volevo chiedere se sarebbe una buona idea per un acquirente assumere il proprio notaio per firmare una proposta (se non si tratta di un agente immobiliare o di un altro mediatore).
Grazie per la risposta!
Anche se l'acquisto di una nuova costruzione potrebbe avvenire direttamente tra l'acquirente e l'impresa di costruzioni, l'acquirente può assumere un agente immobiliare che lo aiuti con il contratto?
Certo: pagherà solo lui la consulenza, da stabilire in anticipo con l’agente.
Mi pare la scelta migliore, se l’agente è pratico di nuove costruzioni.
Potrebbe essere un idea.
Rischi di farti sfuggire alcune iniziative di costruttori "ruspanti" per così dire.
Esempio pratico.
Mi è stata proposta, al paese, una costruzione con consegna 2026, senza fideiussione.
Ora, il soggetto è solvibile, io sono solvibile, ma oggettivamente non è un buon segno visto da fuori, un Notaio mi avrebbe detto di lasciar perdere.
Io in realtà ho lasciato perdere comunque perché erano tagliati di M... ma questo è un altro paio di maniche.
Certo, anzi è decisamente consigliabile farsi seguire da un agente immobiliare in quelle fasi, anche se non fosse una nuova costruzione.
Grazie per aver condiviso l'esperienza. Solo per capire meglio, il notaio avrebbe detto di lasciar perche' non c'era fideiussione (o mi sffugge qualcos' altro?)
Non lo sapevo. Grazie. Come funziona? Si paga all'ora, per esempio, invece di una commissione?
Penso che si possa stabilire un compenso a forfait; ma ogni professionista è libero di quantificare il suo compenso per consulenza come meglio crede, anche in base alla complessità della situazione.
L’importante è accordarsi in anticipo.