Obbligatorietà ACE o APE per i contratti di Locazione

[od1n0]

Grazie della risposta Pennylove,
al di là dell'imposta di bollo dovuta o meno non riesco a capire se devo o no produrre l'APE ed in caso a chi e come dovrei inoltrarlo visto che ormai il contratto è già stato registrato ed elaborato dall'Ade.

Lo tieni allegato al contratto con la ricevuta di pagamento visto che lo hai trasmesso telematicamente.

 

[Bernardo81]

Ricevuta di pagamento?
Intendi dire ricevuta di avvenuta elaborazione del contratto giusto?

 

[od1n0]

Ricevuta di pagamento?
Intendi dire ricevuta di avvenuta elaborazione del contratto giusto?

No intendo questo vedi il messaggio di penny

"b) virtuale: versa l’importo dovuto mediante il mod. F23 con codice tributo 456T, indicando al campo 12 (Descrizione) la causale: ALLEGATO APE e spilla copia del modello F23 all’attestato che allegherai al contratto."

 

[Bernardo81]

Ah ok, ora ho capito. Grazie

 

[Pennylove]

Al di là dell'imposta di bollo dovuta o meno non riesco a capire se devo o no produrre l'APE ed in caso a chi e come dovrei inoltrarlo visto che ormai il contratto è già stato registrato ed elaborato dall'Ade.

Se il tuo contratto ha avuto inizio dopo il 4 agosto 2013 (vale a dire dopo l’entrata in vigore del decreto legge n°63/2013, come convertito, con modificazioni, dalla legge n°90/2013) si applicano le nuove disposizioni in materia di APE che prevedono che:

a) Nei contratti di locazione deve essere inserita apposita clausola con la quale il conduttore dia atto di aver ricevuto la documentazione, comprensiva di APE, in ordine alla prestazione energetica dell’immobile locato: ciò comporta che il locatore deve consegnare l’APE al nuovo locatario, fornendo evidenza della futura prestazione energetica dell’immobile locato;

b) L’APE deve essere allegato al contratto di locazione, pena nullità assoluta dell’atto stesso.

Pertanto, non si può pattuire di fare a meno dell’APE, in quanto – allo stato attuale – il contratto privo di APE sarebbe nullo, il che significa che il contratto sarebbe privo di effetti giuridici.

Occorrerebbe, al riguardo, però, fare un’ulteriore precisazione:

Riguardo alla lettera a), all’esemplare dell’APE che il locatore deve consegnare al locatario va allegata una copia del libretto di impianto, come previsto dall’art. 6, comma 5 del D.Lgs. 192/2005 (modificato dal decreto legge sopracitato) che dispone che i libretti di impianto (che devono essere conservati presso l’immobile in cui è collocato l’impianto termico e aggiornati periodicamente in sede di controllo dell’impianto stesso) siano allegati, in originale o in copia, all’APE;

Riguardo alla lettera b), l’esemplare dell’APE da allegare al contratto può essere privo del libretto di impianto.

L’APE, in quanto allegato fisico, non va inoltrato, in via telematica, all’Agenzia delle Entrate: il canale telematico non è in grado di gestire, dal punto di vista “materiale”, documentazione esterna al contratto (ciò vale per tutti i software di compilazione attualmente predisposti dall’Agenzia delle Entrate).

Siria, inoltre, non gestisce l’allegato neppure sotto il versante fiscale (nella sezione “CONTRATTO” non trovi la casella “ALLEGATI” che trovi, invece, nei software di compilazione Contratti di locazione e Locazioni web). Pertanto, in tale fattispecie, puoi gestire l’APE nei due modi (cartaceo o virtuale) illustrati al # 9 .

 

[Ponz]

si, si parlava ieri del libretto dell'impianto, in quanto l''ape conserva la sua validitá decennale solo in presenza di controllo die fumi costante, mancante il quale penso scada entro il 31 dicembre prossimo alla scadenza, se non erro, da qui la necessitá segnalata di produrre il libretto... italia

 

[od1n0]

si, si parlava ieri del libretto dell'impianto, in quanto l''ape conserva la sua validitá decennale solo in presenza di controllo die fumi costante, mancante il quale penso scada entro il 31 dicembre prossimo alla scadenza, se non erro, da qui la necessitá segnalata di produrre il libretto... italia

Si se non sei in regola con il libretto e in particolare con tutte le disposizioni dei regolamenti di cui al dpr 74/2013 e 75/2013 l'attestato scade il 31 dicembre dell'anno successivo.
Probabilmente nel prossimo futuro ci aggiungeranno i sistemi di raffrescamento.

 

[klande]

Domanda : il proprietario ha l'attestato di certificazione energetica (ACE) del 2011 - deve locare oggi, deve aggiornare e far APE o resta valido l'ace in precedenza fatto ?

 

[od1n0]

Domanda : il proprietario ha l'attestato di certificazione energetica (ACE) del 2011 - deve locare oggi, deve aggiornare e far APE o resta valido l'ace in precedenza fatto ?

SE e' un certificato ancora in corso di validità puo' usare l'ACE.

 

[topcasa]

Domanda : il proprietario ha l'attestato di certificazione energetica (ACE) del 2011 - deve locare oggi, deve aggiornare e far APE o resta valido l'ace in precedenza fatto ?

il vecchio ACE vale dieci anni dall'emisiione se non sono cambiate le condizioni termiche (per esempio cambio caldaia, infissi, cappotto etc) puoi tenere quella che ha adesso.