Obbligo di indicare come locatori , tutti i proprietari dell'immobile

[Roberto65]

nel senso nei confronti dell' ADE non risulta la mediazione.

 

[PROGETTO_CASA]

nel senso nei confronti dell' ADE non risulta la mediazione.

perché ?

 

[Roberto65]

intendo dire che se le parti dopo essere state informate, desiderano fare un contratto di locazione omettendo di comune accordo un locatore, l'agente immobiliare e' in qualche modo esonerato da responsabilità' . Oltretutto se non risulta nella registrazione del contratto anche dal punto di vista dell'Ade l'agente e' sollevato da responsabilita' , se ci fossero, per il fatto che materialmente non risulta

 

[PROGETTO_CASA]

intendo dire che se le parti dopo essere state informate, desiderano fare un contratto di locazione omettendo di comune accordo un locatore, l'agente immobiliare e' in qualche modo esonerato da responsabilità' . Oltretutto se non risulta nella registrazione del contratto anche dal punto di vista dell'Ade l'agente e' sollevato da responsabilita' , se ci fossero, per il fatto che materialmente non risulta

La presenza del mediatore dipende dalla presenza della fattura. se fosse come la descrivi significherebbe che AI che presta il solo servizio di registrazione è mediatore (comunque guarda che se registri in RLI WEB puoi indicare che non è mediazione).
Ai fini civilistici invece hai agito con la diligenza del buon padre di famiglia accertandoti che tutti i contraenti sono al corrente della situazione, ottenendo per iscritto assenso anche dal mancato locatore.

 

[Utente Cancellato 52183]

Cari colleghi
vi risulta una qualche eccezione all'obbligo di indicare nel contratto e quindi far firmare , tutti i proprietari di un immobile posto in locazione ?
Sto argomentando questo concetto con un locatore che sembra avere avuto informazioni diverse dalle mie . Cosa ne pensate ?
Grazie per le pronte risposte .

Scusami Roberto, tu potresti immaginare di vendere una casa di cui sono proprietari in 5 ed in atto ci fosse solo uno dei medesimi ? Potresti rispondere, " si " nel caso uno dei proprietari avesse la procura degli altri ! Domanda: " cosa cambia rispetto ad un contratto di locazione ? " Rispondo: " di fatto e in diritto proprio nulla, non si può sottoscrivere un contratto con tale ingiustificato e illegittimo presupposto ! " Ciao

 

[Roberto65]

Grazie Manlio della risposta.

 

[PROGETTO_CASA]

Grazie Manlio della risposta.

Tieni conto che per i contratti di locazione basta una delega, non è necessaria procura notarile.
Non occorre procura notarile perché il contratto di locazione si stipula con scrittura privata.
Il conduttore si obbliga a corrispondere il canone di locazione, secondo le modalita' pattuite nel contratto.
Quindi puo' legittimamente versare ad altri l'importo corrispondente, qualora sia cosi' concordato.
Peraltro la delega che autorizza il padre a sottoscrivere il contratto in nome e per conto del figlio puo' anche contenere una previsione in tal senso (il figlio delega il padre a riscuotere il canone, di locazione).

 

[Tobia]

http://www.fanpage.it/la-locazione-...sazione-sezioni-unite-del-04-07-2012-n-11135/

 

[Utente Cancellato 52183]

Tieni conto che per i contratti di locazione basta una delega, non è necessaria procura notarile.

Ho fatto l' esempio per rendere l' idea. Mi è sembrato di capire che uno o più proprietari non siano informati della locazione..

 

[Roberto65]

Innanzitutto devo ringraziare chi mi risponde . Trovo preziosi tutti i vostri commenti.
Per quanto riguarda il mio caso specifico si tratta di un co-proprietario particolarmente anziano e distante. La situazione e' ben nota a tutte le parti e si cercava una soluzione pratica ma lecita al problema della firma . Come sempre un locatore aveva "sentito dire " che si poteva fare .... Io al contrario non avevo queste informazioni ma ho cercato lo stesso di studiare la situazione e quindi ho chiesto aiuto alla preparatissima comunità' di Immobilio di avere un parere.