Obbligo di provvigione su casa non vendibile

[Ponz]

NOn vedo come possa ammazzarci, noi facciamo concludere affari, non facciamo i notai e i notai non fanno mediazione né cercano case o clienti per le persone... in francia funziona alla stragrande e l'acquirente è super garantito.

Secondo me il sistema ammazza agenti immobiliari è quello attuale.

 

[slucidi]

si, un sistema ammazza agenti Immobiliari. ed ingrassa Notai.

Mi dispiace ma non è così.
In Germania gli AI incassano provvigioni dal 3% fino al 7% +tasse dal cliente.
Il costo del Notaio (o del Notaio-Avvocati) si aggira intorno al 1,5% anche se svolge un lavoro complesso e con maggiori responsabilità ...

 

[Mil]

Beh, comunque gradualmente le cose si autoregolano in un certo senso. Qua per esempio molta gente mette le cose in chiaro subito appena mette piede nelle agenzie, provvigioni solo alla fine e poche storie altrimenti girano i tacchi e si perde il cliente. Molti Agenti Immobiliari si stanno adeguando, la clientela è sempre più informata e la concorrenza tantissima.

 

[smoker]

Inoltre, io in mezzo pomeriggio sono venuta a sapere, perchè mi sono informata tramite visura, che c'era un problema sull'immobile chiaro anche a un bambino, pertanto l'AI avrebbe dovuto informarmi.

Quale sarebbe il problema che rende invendibile l' immobile?

Smoker

 

[Umberto Granducato]

Un sistema semplice ed efficace, no?

secondo me mica tanto.
Oltretutto credo piuttosto infattibile così all'acqua di rose

 

[slucidi]

secondo me mica tanto.
Oltretutto credo piuttosto infattibile così all'acqua di rose

Perché infattibile ? e come mai dici "all'acqua di rose"?

 

[Umberto Granducato]

Perché infattibile ? e come mai dici "all'acqua di rose"?

La proposta NON esiste.
Si fa solo una sorta di "prenotazione" non vincolante per le parti (come una manifestazione di interesse), con questa si va dal Notaio che dovrà verificare tutti gli aspetti catastali e legali dell'immobile inoltre, sempre il Notaio, dovrà accertarsi delladisponibilità economica dell'acquirente , inclusa la concessione di un mutuo. Quando questi elementi sono stati chiariti, verrà fissata la data per il rogito.

In questo modo, l'acquirente non rischia di dare un anticipo per una casa con problemi vari e il venditore non rischia di rimanere bloccato con una caparra per questioni legali oppure con un compratore che non ha modo di saldare l'acquisto.

Un sistema semplice ed efficace, no?

All'acqua di rose perchè la prenotazione non vincolante è niente in tutto.

Infattibile perchè coi ns tempi tecnici (non conosco quelli tedeschi) per avere tutto quella roba, in particolare la concessione (quindi delibera del mutuo), ci vorranno come minimo 45gg. Nel frattempo si rimane impegnati con una prenotazione 'non vincolante'?

 

[slucidi]

E' evidente che la disponibilità della banca a concedere il mutuo

All'acqua di rose perchè la prenotazione non vincolante è niente in tutto.
Infattibile perchè coi ns tempi tecnici (non conosco quelli tedeschi) per avere tutto quella roba, in particolare la concessione (quindi delibera del mutuo), ci vorranno come minimo 45gg. Nel frattempo si rimane impegnati con una prenotazione 'non vincolante'?

In Germania:
La fattibilità del mutuo (reddituale) viene solitamente richiesta in banca dall'acquirente prima ancora di iniziare a cercare casa... e la prenotazione NON è un impegno a vendere, ha il solo scopo di chiarire alle parti la volontà di mettere a disposizione del notaio la documentazione. Il venditore, con il supporto dell'agenzia, di norma, predispone di tutta la documentazione dell'immobile prima di mettere in vendita ...

In Italia:
Normalmente il problema è che gli acquirenti NON hanno nessuna certezza della fattibilità quando fanno una proposta... a volte, NON trovando una banca disponibile ad erogare il mutuo, con il pretesto della caparra, bloccano un immobile per mesi... la documentazione dell'immobile, spesso è incompleta, a volte la vendita dell'immobile viene complicata notevolmente da abusi non condonati etc... e altre questioni che NON sono state verificate dall'agenzia....
Forse trovi che il nostro sia un sistema più efficiente ?

 

[Umberto Granducato]

E' evidente che la disponibilità della banca a concedere il mutuo

In Germania:
La fattibilità del mutuo (reddituale) viene solitamente richiesta in banca dall'acquirente prima ancora di iniziare a cercare casa... e la prenotazione NON è un impegno a vendere, ha il solo scopo di chiarire alle parti la volontà di mettere a disposizione del notaio la documentazione. Il venditore, con il supporto dell'agenzia, di norma, predispone di tutta la documentazione dell'immobile prima di mettere in vendita ...

In Italia:
Normalmente il problema è che gli acquirenti NON hanno nessuna certezza della fattibilità quando fanno una proposta... a volte, NON trovando una banca disponibile ad erogare il mutuo, con il pretesto della caparra, bloccano un immobile per mesi... la documentazione dell'immobile, spesso è incompleta, a volte la vendita dell'immobile viene complicata notevolmente da abusi non condonati etc... e altre questioni che NON sono state verificate dall'agenzia....
Forse trovi che il nostro sia un sistema più efficiente ?

Non lo trovo più efficiente, ma ė solo questione di volontà.
Le case hanno problemi urbanistici, ma sarebbe sufficiente redarre un certificato di conformità urbanistica prima di vendere. Il problema non sta nel sistema, ma nella preparazione di molti AI che nn sanno manco cos'ė. Costa 350-400euro, si fa in 10 giorni e i problemi urbanistici saltano fuori prima.
Il cliente non sa se gli danno il mutuo perché non si informa prima e perché spesso ė la banca che gli dice di trovare prima la casa.
Non credo però neanche che la soluzione sia quella della prenotazione non vincolante che assomiglia tanto a una sospensiva a maglie larghissime: troppo facile ritirarsi

 

[slucidi]

Hai ragione è questione di volontà ... e di professionalità.
Si la banca gli dice di trovare prima la casa ... ma se fossi un AI e un cliente venisse da me senza sapere se avrà un mutuo o meno... non credo sarebbe una buona idea scrivere una proposta di acquisto...
Trovo che ritirasi con facilità da un affare che non è conveniente concludere sia un ottima soluzione ...
oppure, secondo te è meglio rimanere impigliati in una proposta con una caparra del 10% o meno..... ???
Ok, comprendo che per un AI che in quello stesso momento pensa di aver concluso una vendita e non vorrebbe perdere la sua provvigione ... dopotutto, a chi importa se ad esempio un cliente con una casa da 300.000 euro per 10.000 di caparra deve aspettare tre o quattro mesi i comodi dell'acquirente che si sbatte per cercare una banca senza essersi informato prima..... ?!


Si, è vero, questo è un affare anzi, è un AFFARONE !