Offerta al rialzo prima del preliminare

[brina82]

Se la caparra è penitenziale e il venditore si ritira, rende solo quanto incassato e non il doppio. Ma solitamente si una una caparra confirmatoria quindi si rende il doppio.
L’operazione è fattibile si, ma… è soggettivo.

No! Rende il doppio, sennò che penitenza paga?

 

[Michela_]

No! Rende il doppio, sennò che penitenza paga?

Pota, sono due cose differenti… due scopi diversi.

 

[brina82]

Pota, sono due cose differenti… due scopi diversi.

Chiedo l'aiuto dal pubblico.

Sempre saputo così: ho sempre saputo male?

Che sono 2 cose diverse e scopi diversi, è chiaro

 

[Michela_]

Art. 1386 codice civile - Caparra penitenziale

Se nel contratto è stipulato il diritto di recesso per una o per entrambe le parti, la caparra ha la sola funzione di corrispettivo...

www.brocardi.it

 

[francesca63]

No! Rende il doppio, sennò che penitenza paga?

Se si ritira il venditore ( come sarebbe in questo caso , accettando un’altra proposta), dovrebbe rendere il doppio.
Ma non rischierebbe altro.
Però è difficile che la caparra sia penitenziale ( cioè una sorta di corrispettivo del recesso); normalmente è confirmatoria.

 

[brina82]

Se si ritira il venditore ( come sarebbe in questo caso , accettando un’altra proposta), dovrebbe rendere il doppio.
Ma non rischierebbe altro.
Però è difficile che la caparra sia penitenziale ( cioè una sorta di corrispettivo del recesso); normalmente è confirmatoria.

Ed è ciò che sostengo io!

 

[IL TRUCE]

Ed è ciò che sostengo io!

Testone, ti ha appena detto che solitamente e confirmatoria.
Se fosse penitenziale ti ha detto anche sempre @Michela_
Testun !

Tornando a @Jordan-Two-Delta ..da come illustri non e certa la situazione al momento.
Poniamo che il venditore abbia incassato il deposito a tittolo di caparra confirmatoria e poniamo che l importo sia di 5000 euro.
A fonte di una tua offerta migliorativa potrebbe e dico POTREBBE ragionale sul restituire 10 e lucrare la differenza.
NOn e un problema tuo ne commerciale ne tatomeno morale ma sara scelta esclusiva di parte venditrice.
DIVERSO e se il preliminare e stato rimpolpato..e allora non ci sarebero convenienze per nessuno.

 

[ab.qualcosa]

Anche nel caso di caparra confirmatoria ricordiamo che i rimedi sono alternativi.
Se restituisci il doppio della caparra NON poi puoi fare causa per i maggiori danni o chiedere l'esecuzione in forma specifica.
Nel caso di specie il venditore dovrebbe mettere in conto di offrire un bel po' di soldini per svincolarsi dall'acquitente.
Non so voi ma se si fa il preliminare, e, a proposito...

Ora, proprio ieri parlando con un’altra agenzia vengo a sapere che nel caso non fosse stato registrato il preliminare il venditore può decidere di vendere ad un’altra

...quest'agenzia dice sciocchezze, tienilo presente per le eventuali prossime interazioni...

...se si fa il preliminare, dicevo, ben difficilmente si fa per meno del 10% del totale, per cui cominciano ad essere cifre importanti.
In più, io come agenzia non mi presterei, ma YMMV!

 

[francesca63]

Se restituisci il doppio della caparra NON poi puoi fare causa per i maggiori danni o chiedere l'esecuzione in forma specifica.

Pardon, ma …
Per non confondere le idee “se ricevi il doppio della caparra” NON …

 

[brina82]

Testone, ti ha appena detto che solitamente e confirmatoria.

Testone de che?

Lo so benissimo che è quasi sempre confirmatoria, ma quasi sempre non è il 100%.