Offerta privata dopo asta deserta

[Davide75PV]

Buongiorno a tutti.
Premetto che sono completamente digiuno di argomenti legali riguardante aste e compravendite di immobili.
Tuttavia sarei interessato a fare una offerta privata per un immobile la cui asta è andata deserta a fine novembre.
Vorrei qualche consiglio su come muovermi, ma soprattutto essere indirizzato su chi devo eventualmente contattare per fare ciò: il notaio professionista delegato alla vendita? il custode giudiziario?
oppure come letto in altra discussione sul forum dovrei contattare l'avvocato del creditore?

grazie in anticipo a chi avrà la pazienza di rispondermi!

 

[Miciogatto]

Occorre esperienza per fare un'operazione di questo tipo.

O trovi qualcun che sa fare un saldo e stralcio immobiliare ( e deve dimostrarti carte alla mano le operazioni che ha già fatto) oppure lascia stare.

E anche se trovi un esperto, serio, la prima cosa che ti dirà è che le possibilità di successo non sono affatto scontate.

Oppure ti consiglia di partecipare all'asta.

Mai e poi mai mi rivolgerei alle figure che citi, coinvolte in procedura. Sono tutti validi alleati, nel caso, ma mai farei guidare la mia operazione a una figura che è parte del gioco e anche in conflitto di interessi.

O guido io o faccio guidare un pilota scelto da me.

 

[Davide75PV]

Come prima cosa grazie per la risposta miciogatto.

Sì, in effetti sto cercando di capire come muovermi e di farmi una cultura in merito, ma la materia mi sembra ostica per me che non ci sono avvezzo.
Non è nemmeno facile trovare qualcuno di competente e affidabile in materia se non si hanno conoscenze.

Specifico soltanto che non sarebbe mia intenzione "speculare" troppo sul prezzo di acquisto, per assurdo anche il prezzo della base d'asta mi andrebbe bene.
Non ho partecipato all'asta proprio per la mia inesperienza in materia, ma visto che è andata deserta ho pensato che forse sarebbe possibile fare un tentativo da privato adesso, senza aspettare che venga rimesso all'asta.
Anche perchè non ho idea di quando questo possa avvenire.

Insomma, direi che si capisce che sono un esordiente totale di fantozziana memoria in materia.
Qualunque altro consiglio è sempre ben accetto!

 

[mosca]

Io ci ho provato lo scorso anno........asta deserta 8 volte mi sono rivolto direttamente sono riuscito a rintracciare il funzionario della Italfondiario che aveva acquistato il debito dalla BNL........... mi hanno risposto che potevo acquistare solo partecipando all'ennesima Asta.

 

[Miciogatto]

Sì, in effetti sto cercando di capire come muovermi e di farmi una cultura in merito, ma la materia mi sembra ostica per me che non ci sono avvezzo.
Non è nemmeno facile trovare qualcuno di competente e affidabile in materia se non si hanno conoscenze.

Cercare informazioni per farsi una cultura va benissimo, basta che non rischi denaro altrimenti rischi di farti male.

Trovare persone competenti in saldo e stralcio immobiliare, sì non è semplice. Soprattutto non è semplice per chi non ne sa nulla e non sa cosa chiedere.

Non pensare che basti essere avvocato, agente immobiliare, delegato del tribunale, ctu. Rischi che la persona conosca solo una piccola parte del problema.

Resta il consiglio di sopra: fatti mostrare quanti rogiti hanno concluso con un pignoramento pendente.

Specifico soltanto che non sarebbe mia intenzione "speculare" troppo sul prezzo di acquisto, per assurdo anche il prezzo della base d'asta mi andrebbe bene.

Non si tratta di speculare. Un immobile con pignoramento comporta dei rischi anche quando sei un esperto. Calcolati e gestibili ma ci sono. Ovvio che il prezzo deve compensare questo aspetto.

Non ho partecipato all'asta proprio per la mia inesperienza in materia, ma visto che è andata deserta ho pensato che forse sarebbe possibile fare un tentativo da privato adesso, senza aspettare che venga rimesso all'asta.
Anche perchè non ho idea di quando questo possa avvenire.

Hai fatto bene. Le aste hanno un brutto difetto: sembrano facili, per partecipare basta leggere e compilare e bonificare/consegnare assegno. Ma ci sono insidie.

Insomma, direi che si capisce che sono un esordiente totale di fantozziana memoria in materia.

Bambocci! Catzi quella gomena!

Qualunque altro consiglio è sempre ben accetto!

Chiedi pure se ti vengono domande.

 

[Miciogatto]

asta deserta 8 volte

In genere non è un bel segnale ...

Immobile invendibile? Problemi di abusi insanabili? Diritti impignorabili? oppure opponibili?

 

[mosca]

Prezzo di partenza troppo alto... e immobile occupato da un inquilino "troppo sporco" ....nel 2004 era stato venduto a 110 e la banca aveve erogato un mutuo da 142.
Alla fine era arrivato in vendita a a 35...me lo sono aggiudicato a 42. A gennaio saldo e poi aspetto il decreto....per fortuna nel frattempo l'immobile è stato liberato e consegnato al Custode

 

[mosca]

Piuttosto vorrei sapere se qualcuno conosce la risposta....c'è la possibilità, una volta saldato, in attesa del Decreto, che il Custode consegni le chiavi anticipatamente o che lo stesso aggiudicatario diventi Custode ??

 

[Miciogatto]

c'è la possibilità, una volta saldato, in attesa del Decreto, che il Custode consegni le chiavi anticipatamente o che lo stesso aggiudicatario diventi Custode ??

Non ho esperienza diretta ma so per certo che ... dipende.
C'è chi è riuscito ad avere le chiavi tra l'aggiudicazione e il decreto e chi ha faticato pure dopo il decreto a immobile libero. Puoi provarci ma l'esito non è certo e dipende dai tribunali e dai custodi/delegati.

 

[STUDIO CONTAB]

Ciao Davide75PV , l'operazione che vorresti fare é abbastanza complicata, ma si può analizzare, dovrai necessariamente farTi assistere e chi Ti assiste deve sapere come muoversi, il primo passo é contattare l'esecutato (il debitore) , avrai bisogno del Suo consenso per verificare quanti creditori ci sono , i passaggi intermedi li ometto troppo complicato da scrivere, l'atto finale sarà la stipula in Tribunale.
Il Notaio dovrà venire in Tribunale , sarà la fase più delicata , il Giudice dovrà essere libero per visionare la procedura e procedere all'estinzione tutto dovrà essere studiato e pianificato prima.

N.B. niente compromessi , niente anticipi ai creditori, il versamento del prezzo in sede di stipula.