francesca63

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Privato Cittadino
non sono più seguite visite e sono passati ormai 4 mesi.
Hai verificato se ci sono ancora annunci sui portali ?
La mia idea futura è affidarmi a tutte le agenzie di zona e chi la spunta si prende la sua provvigione.
Immagino sia un'idea impopolare per voi agenti,ma sono molto deluso del risultato dell'esclusiva.
Dovresti essere deluso dei risultati dell'esclusiva a quell'agenzia, casomai.
E allora perché mi contattano e mi fermano x strada per chiedermi se ho venduto e quando finisce il mandato?
Perché è quello che fanno le agenzie per avere nuovi incarichi; si contatta il proprietario, e si cerca di "vincere la concorrenza".
Magari non se ne occuperebbero seriamente a livello di pubblicità e si limiterebbero a portare soltanto veri e potenziali clienti,
Magari ogni agenzia metterà annunci, e i veri e potenziali clienti non chiameranno perché sembrerà una cosa poco seria.
Se tutti propongono casa tua, nessuno ha la piena padronanza dell'affare; rischi che vengano date informazioni superficiali, con gran perdite di tempo e di credibilità.
 

specialist

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Privato Cittadino
E allora perché mi contattano e mi fermano x strada per chiedermi se ho venduto e quando finisce il mandato?
A che serve mettere un annuncio in più, di un immobile non appetibile?
Perché sperano di vendere a costo di svendere e dal loro punto di vista è meglio una provvigione su un valore basso rispetto a zero provvigioni. Inoltre fintanto che detengono l'incarico loro anche infruttuosamente, almeno (in teoria) non possono vendere neppure gli altri. Mal comune, mezzo gaudio.
 

Slartibartfast

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Agente Immobiliare
Perché sperano di vendere a costo di svendere e dal loro punto di vista è meglio una provvigione su un valore basso rispetto a zero provvigioni. Inoltre fintanto che detengono l'incarico loro anche infruttuosamente, almeno (in teoria) non possono vendere neppure gli altri. Mal comune, mezzo gaudio.
Dissento totalmente. Mal comune, chi se ne frega.
L'agente vuole prendere l'incarico, possibilmente a prezzo e vendere. Se lo prende caro è perchè pensa che con il tempo il venditore capirà che deve abbassare e alla fine vende.

Buongiorno a tutti.
Vorrei, se possibile, un'opinione in merito alla strategia di vendita che stanno adottando per il mio appartamento.
Premetto che l'immobile è sul mercato da un mese e sono seguite una decina di visite. tutti trovano la appartamento bellissimo è impeccabile ma fanno notare i difetti di cui siamo ovviamente bene a conoscenza, Non a caso ,a mio parere ,ho deciso di partire con un prezzo basso proprio per non perdere tanto tempo.
Dal prezzo di partenza (140k) ,nonostante l'agenzia mi abbia comunicato che avrebbe riferito che il prezzo di vendita era poco trattabile, in famiglia avevamo deciso di accettare proposta sui 130 (cosa che all'agenzia non abbiamo però comunicato aspettando di vedere come reagisse il mercato).
Mi rendo conto che siamo comunque in un momento molto critico e soprattutto che attualmente gli acquirenti in grado di riuscire ad avere un mutuo sono diminuiti, a dire dell'agenzia anche se la casa piace le persone pensano di proporre sui 120.
Tutto questo sproloquio per dirvi che ci hanno consigliato di abbassare il prezzo a 137 di modo che le persone vedono il 3 e non il 4, che loro iniziano a chiamare Ho un target di persone che hanno un budget sotto i 140, e che così potrebbe arrivare qualche proposta sui 135.
Ora, A me sembra una grande inutilità fare questa cosa poiché se finora non c'è stata una via di mezzo, e le persone che hanno visitato avevano in mente 120, quindi togliere Ben €20000, mi sembra un po' impossibile che ci siano persone disposte a togliere soltanto €2000 dal prezzo iniziale.
Ho chiesto come mai hanno proposto l'appartamento soltanto a chi voleva spendere dai 140 ai 150, e non ai 130-140, ma non ho avuto risposta.
Purtroppo l'esperienza mi ha fatto capire che qui non c'è molta serietà , ed essendo svariati anni che cercavo un immobile da acquistare a mia volta, E sapendo che dai prezzi di partenza finiscono sempre per toglierci almeno il 20%, nel mio caso non vorrei finire in questo modo, perché altrimenti sarei partito anch'io con prezzo alto per fare questo gioco stupido.
Ho sbagliato io a pensare che mettendo un immobile apprezzo avrei avuto più velocità di vendita?
E comunque cosa ne pensate di questa proposta dell'agenzia?
Traduco io per te:
"l'agenzia ci ha detto che per rendere appetibile la casa bisogna metterla sui 120, noi ci siamo inc...ati e alla fine abbiamo acconsentito soltanto a ribassare di 3.000 euro."
Trovo strano che l'agente si sia preso la briga di riscrivere l'incarico per un ribasso di 3.000 ma vabbè...
Fatico un po' a credere che l'agenzia possa avere clienti così perfettamente profilati da fare banca dati su quelli da 130.000 e non da 140.000... magari volevano dirti che i clienti da 140.000 cercano altre case e non la tua.
In sintesi: mettila a 125.000 e preparati a trattare.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Dissento totalmente. Mal comune, chi se ne frega.
L'agente vuole prendere l'incarico, possibilmente a prezzo e vendere. Se lo prende caro è perchè pensa che con il tempo il venditore capirà che deve abbassare e alla fine vende.
Quindi dissenti solo sulla seconda parte. Ma anch'io dissento, è da sfigati. Solo che se l'ho scritto, vuol dire che mi è stato riferito che c'è chi lo fa.
 

Slartibartfast

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Quindi dissenti solo sulla seconda parte. Ma anch'io dissento, è da sfigati. Solo che se l'ho scritto, vuol dire che mi è stato riferito che c'è chi lo fa.
su "svendere" non commento perchè mi vengono solo le male parole... Le case si vendono al prezzo che il mercato è disposto a pagarle. Punto.
Se stai vendendo da mesi e nessuno ti si file, abbassare il prezzo -anche del 20%- non è svendere, è venire a patti con la realtà!
 

Vives126

Membro Attivo
Privato Cittadino
Grazie a tutti.
Infatti non svenderò a 120 (xké non ci tolgo neanche il mutuo) e visto che svaluterei più del 20% sul prezzo di acquisto originario.
È un appartamento che ha 8 anni, piuttosto che regalarlo me lo tengo io ☺️
 

Slartibartfast

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Grazie a tutti.
Infatti non svenderò a 120 (xké non ci tolgo neanche il mutuo) e visto che svaluterei più del 20% sul prezzo di acquisto originario.
È un appartamento che ha 8 anni, piuttosto che regalarlo me lo tengo io ☺
Mi dispiace ma se l’acquisto è di 8 anni fa il 20% è anche poco. Valuta di affittarlo se proprio devi cambiare casa
 

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