Pagare meno l'IVA fiscale come seconda casa

[shanksilROSSO]

Grazie mille a tutti ma ci sarebbe un modo per far vendere la casa come prima con le relative agevolazioni senza essere residenti o comunque trasferirmi in casa? Anche se la casa in questione non è del comune ma di un altra città?

 

[il_dalfo]

Grazie mille a tutti ma ci sarebbe un modo per far vendere la casa come prima con le relative agevolazioni senza essere residenti o comunque trasferirmi in casa? Anche se la casa in questione non è del comune ma di un altra città?

no: l'agevolazione prima casa è fatta per agevolare chi vuole acquistare un bene come propria residenza/abitazione non per agevolare la "speculazione" edlizia.
In alternativa puoi acquistare come seconda casa: avrai le imposte d'acquisto più alte ma non dovrai sottostare a tutti gli obblighi succitati.
Oppure apri partita IVA o srl (o fatti dire dal tuo commercialista la formula più indicata per te) e fai le operazioni come azienda.

 

[davideboschi]

Vorrei comprare una casa per poi intestarlo a nome di mio figlio

Anche questa è un'inesattezza: all'asta può parlare solo chi ha fatto l'offerta e non può consultarsi con altri, e chi ha fatto l'offerta è colui che si intesterà la casa. Non puoi partecipare all'asta e dopo averla vinta dire che se la intesta tuo figlio. Se vuoi che la casa sia intestata a tuo figlio maggiorenne, deve presentare lui l'offerta e partecipare all'asta, rilanciando tutte le volte che serve.

 

[Umberto Granducato]

Giusta precisazione ma nel caso di specie il questuante intende acquistare all'asta per poi rivendere: viste le tempistiche odierne delle aste, gli convien portar la residenza nell'immediato (indipendentemente che il comune sia lo stesso od un altro)
Se non si dimostra di aver abitato l'immobile per la maggior parte del tempo dall'acquisto alla vendita entro i 5 anni (la formula più semplice è metà del tempo più un giorno) al momento della vendita saranno dovute le plusvalenze.

confondi agevolazioni e plusvalenza, sopra parli di agevolazioni, sotto di plusvalenze.
Sono due cose diverse

 

[il_dalfo]

umberto carissimo, a confondere no confondo nulla: plusvalenza e agevolazioni sono due cose diverse, su questo siamo d'accordo.

se hai esercitato agevolazioni prima casa, vi hai portato la residenza ma non l'hai tenuta per almeno la metà del tempo, ci dovrai pagare le tasse sull'eventuale plusvalenza se vendi prima dei 5 anni.
(esempio: acquisto oggi, porto la residenza dopo 7 mesi, dopo ulteriori 6 mesi vendo, sono tenuto a pagare la plusvalenza).

(altro esempio: acquisto oggi, porto la residenza domani, vendo dopo un mese: NON sono tenuto a pagare per l'eventuale plusvalenza)

Ne convieni?

 

[Umberto Granducato]

si ma tu non hai scritto questo sopra, bensì:

Occhio 1 : se la residenza non è portata entro 12 mesi decadono le agevolazioni (si pagano le imposte come seconda casa e si deve versare un 30% di sovratassa).

Occhio 2 : se la residenza è portata entro i 12 mesi ma al momento della vendita non si è stati residenti per almeno la metà del tempo trascorso, decadono comunque le agevolazioni e si pagano le imposte seconda casa ed il consueto 30% di sovratassa (esempio: porto la residenza nell'immobile dopo 6 mesi dall'atto di acquisto, dovrò vendere dopo 6 mesi ed un giorno e non prima o le agevolazioni decadono... e si pagano le imposte seconda casa ed il 30% di surplus).


Ne convieni?​

 

[il_dalfo]

certo che convengo: l'ho scritto io si.
quindi?

Qua si parla di acquistare all'asta e rivendere, non di comprar la casa per starci e capire che succede se capita di dover rivendere "per caso fortuito"

ergo quanto ho scritto sopra è corretto.

 

[shanksilROSSO]

no: l'agevolazione prima casa è fatta per agevolare chi vuole acquistare un bene come propria residenza/abitazione non per agevolare la "speculazione" edlizia.
In alternativa puoi acquistare come seconda casa: avrai le imposte d'acquisto più alte ma non dovrai sottostare a tutti gli obblighi succitati.
Oppure apri partita IVA o srl (o fatti dire dal tuo commercialista la formula più indicata per te) e fai le operazioni come azienda.

Per la vendita della seconda casa invece quanto è l’IVA FISCALE del 40%???

 

[Umberto Granducato]

ergo quanto ho scritto sopra è corretto.

no, non lo è

la residenza, se è lo stesso comune e tu non ne fai cenno, non c'entra un accidente con le agevolazioni, il tuo esempio è sballato completamente. La residenza per almeno la metà del periodo + 1 giorno vale per la plusvalenza. Oltretutto è sbagliato anche il termine dei 12 mesi che non sono tali.
Non paghi, inoltre nel caso, tasse come seconda casa, bensì la differenza fra la tassazione ordinaria e la tassazione agevolata di cui hai usufruito illegittimamente. Paghi, inoltre, gli interessi di mora.
Facciamo attenzione a ciò che scriviamo, please

 

[cristian casabella]

no, non lo è

la residenza, se è lo stesso comune e tu non ne fai cenno, non c'entra un accidente con le agevolazioni, il tuo esempio è sballato completamente. La residenza per almeno la metà del periodo + 1 giorno vale per la plusvalenza. Oltretutto è sbagliato anche il termine dei 12 mesi che non sono tali.
Non paghi, inoltre nel caso, tasse come seconda casa, bensì la differenza fra la tassazione ordinaria e la tassazione agevolata di cui hai usufruito illegittimamente. Paghi, inoltre, gli interessi di mora.
Facciamo attenzione a ciò che scriviamo, please

A me risulta che hai pure una sanzione del 30% sulla differenza delle tasse "aggirate"