Paghereste 200 euro per acquisire un immobile in esclusiva? Ecco un'idea...

[Umberto Granducato]

€ 49per un ACE
€ 100 per un controllo urbanistico catastale certificato da un geometra professionista della tua zona

matematicamente incompleti o fatti alla carlona

 

[loggino]

>forse è la nuova frontiera dell'acquisizione: non più il citofonatore che ti chiede: scusi sà se qualcuno >vende in questo stabile? ma sempre lo stesso citofonatore che invece ti chiede: scusi vuole comprare >un'immobile? conosce mica qualcuno che può essere interessato?

Mah.... veramente io sono quasi vent'anni che faccio questo, mi pare la base del nostro lavoro!
Quando si va in giro a promuoversi, a fare pubbliche relazioni, a fare ricerca d'immobili in vendita, credevo fosse scontato cercare di reperire anche potenziali acquirenti!

Era questo che facevano i nostri antenati sensali nelle piazze...

E se avessi aspettato solo quelli che ti vengono a cercare o che rispondono agli annunci.... ero fresco!

 

[Carlo Garbuio]

non mi sembra una novità, già esiste la "tecnica" della valutazione immobiliare gratuita ...
io nutro molte perplessità.
si potrebbe anche girare la questione ai tecnici: siete disposti a fare l'ACE gratuita in cambio della verifica e rettifica delle varie difformità tecniche dell'immobile?
si potrebbe pure chiedere ai commercialisti, agli avvocati, ai notai ... se sarebbero disposti a fornire qualche servizio iniziale gratuito a fronte di un possibile lavoro futuro.
si potrebbe vedere così come la pensano i professionisti che vengono ritenuti migliori di noi alcuni partecipano pure al forum ...
Sono loro che devono diventare come noi o noi che dobbiamo cercare di diventare come loro?
ciao

 

[loggino]

>se sarebbero disposti a fornire qualche servizio iniziale gratuito a fronte di un possibile lavoro futuro.

La questione va posta sotto un'altra luce.

Quando io vado a Napoli, cerco sempre di fare un salto a mangiare la pizza "Da Michele".
Chi c'è stato puo' capirmi!
Fa solo due tipi di pizza, Margherita e Marinara. Puoi bere la birra o la Pepsi Cola (mi pare anche, acqua, ma niente aranciata, niente di niente!).
Locale scarno, direi vecchio, così come probabilmente è stato aperto 40 anni fa è rimasto; così come i tavoli e le sedie.

Però..... però se vuoi mangiare li, a qualunque ora del giorno tu decida d'andare e in qualunque giorno della settimana, sei costretto a fare la fila fuori e prendere il numero in attesa del tuo turno, proprio come succede alla gastronomia della Coop!
E quando hai ancora l'ultimo boccone da inghiottire, neppure te ne accorgi che sei già fuori per lasciare il tavolo libero a qualcun altro!

Ecco.. questo ristorante pur non offrendo niente in termini di servizio e ambiente, fa benissimo una cosa sola: la pizza!
E non ha bisogno di alcun "accessorio" per aumentare la propria clientela!

Invece ci sono pizzerie che, pur di lavorare, devono fare il 2X1, o chiamare qualcuno che faccia il Karaoke, o inventarsi qualche offerta speciale, ecc.

Ecco... noi agenti immobiliari, a differenza di altre categorie professionali come quelle da te citate, non abbiamo la stessa fortuna di Michele!

Noi (tutti) abbiamo un bisogno estremo di reperire clientela e quello che per altri è superfluo, per noi è invece sovente determinante o, peggio ancora, indispensabile!

 

[Carlo Garbuio]

Noi (tutti) abbiamo un bisogno estremo di reperire clientela e quello che per altri è superfluo, per noi è invece sovente determinante o, peggio ancora, indispensabile!

Non credere, anche gli altri professionisti hanno estremo bisogno di reperire clientela, tutti.

 

[Graf]

Bisognerebbe testare l'dea.
Il mercato, in queste tempi di vacche magre, potrebbe apprezzare...

 

[giacomoalberto]

no e soprattutto mai e poi mai in un momento come questo.acquisire un immobile anche a prezzo oggi come oggi e' innanzitutto gia' una spesa di per se sicura(pubblicita'-spostamenti-telefonate e ore di lavoro)per un guadagno quanto mai incerto!e poi sinceramente non credo che di fronte ad un proprietario restio a darmi l'incarico,200€ possano spostare l'ago della bilancia.......e' come quando in vendita si propongono sconti e controfferte per un alloggio che non interessa.......non serve a nulla.

 

[Tobia]

matematicamente incompleti o fatti alla carlona

premetto che come ho dichiarato in un altra discussione io la penso come te sull'Ace=Incarico in esclusiva.

Sulla correttezza di quanto dichiarato dai professionisti incaricati voglio fare un distinguo:

l'ACE a 49€ nasce solo per adempiere ad una legge che ne richiede la presenza, non credo molto che possa rispecchiare la realtà dell'immobile, tant'è che sono in corso verifiche a campione sugli ACE per verificarne la correttezza dei calcoli.

il CCU a 100€ invece è più fattibile di quanto non credi.
da noi le case con incongruenze cat.-urb. rappresentano l'80% del totale (e su questa percentuale i geometri basano il resto del ragionamento).
Se io offro ad un geometra che conosco la possibilità di controllare un portafoglio di 80 case (per esempio) lui ha come ritorno economico dal proprietario un fisso di 8.000 euro ed in più ha fatto 64 preventivi per sanatorie all'interno degli immobili..
Per lui il gioco vale la candela,
Più i suoi controlli sono accurati e maggiori sono i ricavi dalle SCIA o sanatorie che ne derivano.


Umberto, tu faresti 80 stime scritte a fronte di 64 possibili contratti di vendita?


NB
io potrei anche anticipare dei soldi al geometra,
di certo voglio che questa cifra sia menzionata come rimborso spese nell'incarico con il proprietario, da versarsi in comode rate da 50€ entro la fine dell'esclusiva.

 

[Tobia]

è un altro dei tanti balzelli imposti che purtroppo siamo noi a dover comunicare e quindi risultiamo "colpevoli" agli occhi dei proprietari.

questo è sicuro .

 

[enrikon]

non credo che di fronte ad un proprietario restio a darmi l'incarico,200€ possano spostare l'ago della bilancia.....

Infatti era solo un'ipotesi. Neanch'io credo che 200 euro possano bastare a un proprietario per convincerlo a darti l'esclusiva