Palazzina in classe B: Costi di riscaldamento diversi da quelli prospettati

[sylvya82]

Salve a tutti, non so se sono capitata nel posto giusto... sono qui per chiedere un chiarimento, o meglio delle delucidazioni da un certificatore energetico, se possibile.
L'anno scorso ho acquistato un appartamento in una palazzina di nuova costruzione di 3 piani con 10 appartementi in totale. La certificazione energetica dell’immobile risulta classe B con consumo di 48 kWh/m2a. Fatta questa premessa, qualche settimana fa ci sono arrivati i costi del riscaldamento+acs che sono di 1850€ per il mio solo appartamento (1999mc di metano) e 4309€ circa 5100mc per l'intera palazzina. (il mio appartamento è di circa 85 mq,riscaldamento a pavimento, la caldaia della palazzina è unica ed è a condensazione e con contabilizzazione dei consumi). Noi ci aspettavamo un bolletta ben diversa..attorno ai 700€ annui..illusi noi, o qualcosa non torna? Abbiamo pensato al fatto che si tratta di una nuova costruzione (pareti fredde, impianto nuovo, non tutti gli appartamenti venduti (solo 3 su 10)..)ma queste supposizioni posso influire così tanto su quello che ci era stato promesso?!
Ringrazio anticipatamente, Silvia

 

[Bagudi]

Se gli appartamenti non abitati sono solo 3 su 10, ritengo che la proprietà si sia riservata di non pagare le spese condominiali, che quindi gravano tutte su di voi...

Ma non sono un tecnico, quindi attendo pareri più specializzati...

Silvana

 

[Carlo Garbuio]

1850€ per il mio solo appartamento

trattandosi di spese condominiali:
hai verificato che questi 1850€ siano relativi solo al consuntivo o che magari comprendano pure la quota della spesa preventiva per il prossimo anno?
E' bene farle circolare queste notizie così si capiscono i reali costi di manutenzione dei vari immobili in base alla classificazione energetica ... io qualche bella sorpresa me la aspetto

 

[bonats]

trattandosi di spese condominiali:
hai verificato che questi 1850€ siano relativi solo al consuntivo o che magari comprendano pure la quota della spesa preventiva per il prossimo anno?
E' bene farle circolare queste notizie così si capiscono i reali costi di manutenzione dei vari immobili in base alla classificazione energetica ... io qualche bella sorpresa me la aspetto

Posso dirvi in tutta franchezza che la spesa è eccessiva.

In trentino ci sono da molto tempo le case Clima e il loro rendimento è fenomenale.. Per la stessa metratura le spese sono circa di 1000 euro comprensive di acqua calda, fredda ed amministrazione.

Dipende poi da quanto riscaldamento si utilizza... La caldaia centrale, se fatta bene, permette di risparmiare molto sulle manutenzioni e sui costi finali di riscaldamento. Ma se la ns amica tiene l'appartamento a 25 gradi costanti sicuramente la spesa aumenta...

Sai se gli altri appartamenti invenduti vengono scaldati?

4300/3 = 1433.33 Euro...

 

[scorpione]

La cifra si riferisce al consumo in un anno? Visto che è compresa la produzione di acqua calda, non mi meraviglia la cifra.

 

[gcaval]

Abbiamo pensato al fatto che si tratta di una nuova costruzione (pareti fredde, impianto nuovo, non tutti gli appartamenti venduti (solo 3 su 10)..)ma queste supposizioni posso influire così tanto su quello che ci era stato promesso?!

La risposta è nella tua domanda. La normativa Italiana certifica in classe A un qualsiasi "edifico colabrodo" che abbia una serie di impianti di ultima generazione (caldaia a condensazione, riscaldamento a pavimento, ecc.). Certo, questi sono più efficienti di quelli di prima, ma comunque consumano. Ha ragione Bonats, in Trentino l'Agenzia Casa Clima ha standard completamente diversi: certifica innanzitutto l'involucro, poi gli impianti. Le certificazioni non le rilascia il primo geometra che passa, a 200 euro, ma ci sono tecnici accreditati che seguono il progetto dall'inizio alla fine, compreso un test di tenuta all'aria. Un'altra cosa, soprattutto una cosa seria. Ma in Italia manca proprio la cultura del risparmio energetico. Pur di vendere, i costruttori si sono inventati di tutto (ci sono addirittura fantomatiche classi A++, con consumi reali ben superiori ai 48 KWh/mqA).

Se le pareti sono fredde, non è perché l'immobile è nuovo, ma per un banale principio della termodinamica. Non è stato fatto un isolamento a dovere. Mi spiace spaventarti, ma nel giro di qualche anno è probabile che vedrai affiorar anche la muffa su alcune pareti. Incrocia le dita!

Del resto, se i tuoi consumi sono certificati a 48 KWh/mqA, vuol dire che, in teoria, ad un costo medio di 0,15 €/kW non dovresti spendere più di 620 euro all'anno. Diciamo che la tua aspettativa di 700 euro all'anno era fondata.

So che sono già molti quelli che hanno denunciato i costruttori per aver acquistato case molto diverse da quanto promesso. Chiedi consiglio ad un buon avvocato, magari hai diritto ad un risarcimento.

In generale, spero che gli Ai, che sono già costretti o lo saranno a brevissimo, a mettere la classe energetica in pubblicità, inizino a documentarsi un po' di più su questi argomenti, senza dare per scontato quello che viene detto dal venditore, soprattutto se costruttore, perché ha un certificato del tecnico. Questi sono i risultati, e come dice Carlo Garbuio ("io qualche bella sorpresa me la aspetto"), ne vedremo delle belle!

 

[Bagudi]

In generale, spero che gli Ai, che sono già costretti o lo saranno a brevissimo, a mettere la classe energetica in pubblicità, inizino a documentarsi un po' di più su questi argomenti, senza dare per scontato quello che viene detto dal venditore, soprattutto se costruttore, perché ha un certificato del tecnico.

Gcaval, in teoria io sono d'accordo, ma mi spieghi come posso io, agente immobiliare sbugiardare un costruttore che mi dichiara - consegnandomi l'ACE . una classe energetica alta ???

Silvana

 

[Laura C]

In effetti Bagudi ha ragione a lamentarsi di non poter 'sbugiardare' un costruttore. Però è importante che gli AI siano informati benissimo sulle caratteristiche degli edifici che trattano, non solo sulla classe energetica dichiarata dal costruttore. Ne andrà premiata la loro vendita e ne ritorneranno indietro i frutti in termini di professionalità, ne sono sicura. Quello che è capitato ad un amico è di sentire un AI dire che Casaclima oppure no, gli edifici vanno venduti tutti allo stesso prezzo, che tanto la gente non sa la differenza. Invece la nostra amica Sylvia la differenza non solo la vede, ma la 'paga' e, non secondario, la vive. Perchè in un edificio ad alte prestazioni di involucro edilizio (edificio caldo e confortevole) si vive anche meglio. In fondo, a cos'altro deve servire una casa?

 

[Carlo Garbuio]

ne vedremo delle belle

i miei dubbi erano relativi proprio a quanto hai esposto te.
Non mi sono esposto perchè, non essendo il professionista che rilascia la certificazione, avrei potuto dire qualche inesattezza.
La tua spiegazione mi trova quindi pienamente d'accordo.

So che sono già molti quelli che hanno denunciato i costruttori per aver acquistato case molto diverse da quanto promesso. Chiedi consiglio ad un buon avvocato, magari hai diritto ad un risarcimento.

su questo punto invece ho qualche perplessità perchè se tutto è a norma di legge non vedo la responsabilità di nessuno.
Ripeto, non conosco la legge, e quindi ti chiedo appunto spiegazioni.
Cosa prevede la normativa nel dettaglio?
Perchè, se è come dici te, la responsabilità maggiore credo sia del tecnico che ha certificato piuttosto che del costruttore o dell'AI (cosa ne sa di certificazione Energetica? ).
Questo credo sia per dare ad ognuno le proprie responsabilità ... così chissà che i professionisti inizino ad essere pagati adeguatamente per la loro prestazione. Da quanto leggo i 200 € non lo possono essere di certo.

 

[gcaval]

Perchè, se è come dici te, la responsabilità maggiore credo sia del tecnico che ha certificato piuttosto che del costruttore o dell'AI (cosa ne sa di certificazione Energetica? ).

E' quello che credo anch'io, salvo poi però verificare, come ho sentito dire in alcune province del Lazio, che più acquirenti si sono costituiti contro la società costruttrice. Infatti credo che un giudice debba verificare, fermo restando la responsabilità del certificatore, anche le responsabilità della ditta, quanto a materiali, a modalità di esecuzione, ecc. La normativa italiana non è così "stringente", chiede che un certificatore arrivi a cose fatte.

Questo credo sia per dare ad ognuno le proprie responsabilità ... così chissà che i professionisti inizino ad essere pagati adeguatamente per la loro prestazione. Da quanto leggo i 200 € non lo possono essere di certo.

Ma succede anche molto peggio. Una nota società multinazionale che vende tuttora pacchetti servizi o prodotti via internet proponeva la certificazione a meno di 40 euro! Meno male che gli ordini architetti e ingegneri abbiano fatto ricorso... E' chiaro anche ad un bambino che a questi costi non ti paghi nemmeno la benzina per il sopralluogo. Si tratta di un foglio sempre identico, in cui vengono cambiati a mala pena i dati catastali.

Gcaval, in teoria io sono d'accordo, ma mi spieghi come posso io, agente immobiliare sbugiardare un costruttore che mi dichiara - consegnandomi l'ACE . una classe energetica alta ???

Come ben sai, Silvana, il mio intervento a riguardo non voleva assolutamente essere di biasimo verso gli Ai, ma invece di sprono, per offrire un servizio migliore. Le cose che si possono fare penso siano molte.
Intanto creare la cultura della certificazione energetica, in primis tra gli addetti ai lavori, ma soprattutto far percepire le differenze ai clienti. Si parla sempre del fatto che non ci sono servizi aggiuntivi di qualità: questo potrebbe essere uno. E non consiste nel fare chissà cosa, sarebbe già sufficiente far capire che una casa confortevole e che faccia risparmiare soldi non è: caldaia a condensazione, riscaldamento a pavimento, aria condizionata. Ormai su internet si può leggere molto a riguardo e farsi un'idea seria.

Visto poi che vi obbligano a mettere i cartelli, forse non sarebbe male chiedere alle organizzazioni di categoria di fare dei piccoli convegni su questi argomenti.

Ripeto, a mio parere, non serve mica che l'AI si assuma le responsabilità che non ha. E' largamente sufficiente che possa far intendere, anche in generale (e già da questa discussione si percepisce cosa serve) l'importanza di acquistare un edificio costruito bene, e dare indicazioni minime su cosa osservare al cliente.

Molte altre proposte a riguardo saranno ben accette!