Parcella architetto giusta o esagerata?

[bebarziga]

Vi leggo volentieri e sono contento che il mio post abbia innescato questa interessante discussione. Per renderla ancora più pepata allego il rendiconto voce per voce del preventivo. Saluti e buon week

 

[cafelab]

@PyerSilvio, ma io lo so che voi siete esperti di vendita
ma fra una pratichetta a sanatoria di un abuso da poco per vendere e
ristrutturare e consolidare un edificio ci passa un mondo.

sul piano statistico quello presentato dalla OP sembra del tutto fuori range.

ma io non ne sarei così sicuro,
qui non si tratta di ristrutturare un appartamento ma un edificio con interventi alle strutture portanti, nel preventivo parla di balcone e scala, ma poi non va portato in classe A?
1400/mq non è una cifra così irrealistica

L'intervento di Bastimento mi sembra convincente ed equilibrato.
Il signor Barberziga ha scritto che, nella sua zona, con 1.500 euro al MQ ci si compra un immobile nuovo.
Per tale confronto spendere 140.000 euro + spese per una ristrutturazione di una villetta da 100 MQ che mi pare ben messa non mi sembra molto ragionevole.

Costa più ristrutturare che costruire ex novo? Sarebbe la prima volta?

a me il preventivo non sembra male, ma perchè parlavi 31K?

 

[bebarziga]

a me il preventivo non sembra male, ma perchè parlavi 31K?

dal preventivo allegato con i vari importi la cifra finale è 24.000 e rotti a cui aggiungere l'IVA al 22%.

 

[Bastimento]

Costa più ristrutturare che costruire ex novo? Sarebbe la prima volta?

Non mi pare si sia detto questo: si è detto che non sembra ragionevole spendere una cifra superiore a quella di una nuova costruzione, trattandosi non di un immobile di particolare pregio, meritevole di conservazione.

a me il preventivo non sembra male, ma perchè parlavi 31K?

Qui condivido ... in parte: con alcune osservazioni.
1) dall'entità dell'onorario per opere strutturali, rapportato al progetto di ristrutturazione (1 su 15) si evince che le opere strutturali sono poca cosa.
2) In fondo il preventivo non entra nel dettaglio delle singole aree/azioni ma non fa che ripetere le tre fasi di presentazione del progetto; il che è corretto su una opera complessa, dove il progetto preliminare potrebbe far rinunciare all'opera.
3)Escluso il coordinamento sicurezza, gli altri adempimenti finali li ho sempre visti compresi nei compiti/onorario del progettista: a questa stregua avvertirei @bebarziga che non ha accennato alla presentazione fine lavori e domanda di agibilità: che sia anche quello escluso dal preventivo?
4) Vero sul 31k: che corrisponde al preventivo non scontato.....

 

[cafelab]

ma scusa,
l'IVA mica se la intascano i professionisti, si limitano a riscuoterla e a girarla allo stato!
Anzi, su ogni bonifico per ristrutturazioni che farai a progettista e a imprese le banche applicheranno automaticamente l'8% di ritenuta d'acconto, soldi che noi non vediamo proprio
...anche i 138k sono "IVA esclusa"!

qui tu hai la parcella di architetto, del certificatore legge 10, dello strutturista, dell'impiantista, del geometra, del responsabile della sicurezza, per un totale di 24k comprese le spese, che pagherai a rate, non mi pare affatto male

 

[Bastimento]

qui tu hai la parcella di architetto, del certificatore legge 10, dello strutturista, dell'impiantista, del geometra, del responsabile della sicurezza, per un totale di 24k comprese le spese, che pagherai a rate, non mi pare affatto male

Scusa dove hai letto che nei 24K sono comprese la parcella dell'impiantista e del geometra? e del pagamento rateale?

le banche applicheranno automaticamente l'8% di ritenuta d'acconto, soldi che noi non vediamo proprio

Beh, anche qui è la solita storia....: tutti si ritrovano un reddito lordo ... e molti che non lo vedono e toccano proprio!

 

[Bastimento]

ma poi non va portato in classe A?

E' una tua ipotesi, o è ciò che oggi prevedono le leggi in occasione di una ristrutturazione?
Mettere un cappotto non credo che porti automaticamente in classe A.

 

[cafelab]

ci sono 2,2k per l'accatastamento = geometra (o equivalente)

le nostre parcelle sono sempre rateizzate

se è per questo nel preventivo non ci sono neanche le voci per SCIA e PdC

ovviamente classe A è un modo di dire, va rispettato il decreto requisiti minimi in vigore dal 2015 per nuove costruzioni, ampliamenti e ristrutturazioni di primo e secondo livello, no un cappotto non basta

Non mi pare si sia detto questo: si è detto che non sembra ragionevole spendere una cifra superiore a quella di una nuova costruzione, trattandosi non di un immobile di particolare pregio, meritevole di conservazione.

si ma, a parte che ognuno ha le sue motivazioni, se io ho un rustico le alternative non è che siano molte
o me lo tengo così
o ristrutturo
o demolisco e ricostruisco (e quindi spendo anche per la demolizione)
o svendo

 

[n3m3six78]

io credo che ognuno possa parlare di quello che conosce per evitare brutte figure

 

[PyerSilvio]

io credo che ognuno possa parlare di quello che conosce per evitare brutte figure

..Pheega allora tu..
Dovresti tacere per sempre.
(Dai.. scherzo...)