Parere su compenso provvigionale

[specialist]

In realtà ha scritto che non ha l'esclusiva, ma non sappiamo se c'è un incarico. Comunque queste cose possono succedere anche se l'incarico è in esclusiva.

 

[leolaz]

Significa che sai sceglierti buoni maestri.

 

[Natalia Vincitrice]

Con incarico o senza, la provvigione si paga all'agente immobiliare nel caso in cui l'affare si è concluso per l'effetto del suo intervento. Gli usi e consuetudini della CCIAA sono del 3%+IVA e io non accetto di meno. Buona giornata a tutti.

 

[Rosa1968]

Ecco perchè è sbagliato lavorare senza incarico pensando che forse ci accorderemo alla conclusione. Purtroppo, a lungo termine possono succedere tante cose spiacevoli come quella sopra descritta.

Ma non c'entra nulla con l'incarico. Qui è stato il tempo a farne da padrone, ovvero, la proposta è arrivata troppo presto e il venditore non ha accettato la prima e il rilancio. Se avesse invece avuto un offerta a prezzo pieno oppure più vicina alle sue aspettative..... E sarebbe successo anche con l'incarico, l'incarico non fa accettare le offerte più basse.

 

[Natalia Vincitrice]

Ma non c'entra nulla con l'incarico. Qui è stato il tempo a farne da padrone, ovvero, la proposta è arrivata troppo presto e il venditore non ha accettato la prima e il rilancio. Se avesse invece avuto un offerta a prezzo pieno oppure più vicina alle sue aspettative..... E sarebbe successo anche con l'incarico, l'incarico non fa accettare le offerte più basse.

Si, Rosa, sono d'accordo con te, ma qualche volta mi è capitato di fare la stima per poi sentirmi dire: "Io non sottoscrivo nulla." A quel punto rifiutavo di lavorare successivamente con gli immobili sopra valore di mercato. Ovviamente, i proprietari utilizzavano le mie conoscenze per cercare di vendere da soli.
Allora io mi chiedo: "Perche io devo regalare le mie conoscenze a coloro che fin dall'inizio hanno l'intenzione di raggirarmi per non pagarmi?"
O devo fare il cane da guardia e fare cause a tutti coloro che tentano di non pagare?
Anche fin' ora ho avuto due immobili che sono messi sul mercato al prezzo sopra valore di mercato, ma il proprietario afferma che "O lo vendo al prezzo che dico io o non lo vendo." A questo punto sono stata costretta a dirgli: "Evidentemente, lei non ha alcuna voglia di vendere l'immobile. Si tenga l'immobile perché a questo prezzo lei non lo venderà mai e qualunque altro agente sarà costretto a dirgli la stessa cosa." Il proprietario fin ora aspetta il miracolo e lo aspetterà fin quando non capirà che deve abbassare il prezzo.
Con ciò i rapporti sono stati chiusi.

 

[specialist]

...qualunque altro agente sarà costretto a dirgli la stessa cosa

Peccato però che di fatto non vada a finire così.