Passaggio mutuo da variabile a fisso

[Luper90]

Buonasera a tutti,
Una domanda , possiede un mutuo a tasso variabile stipulato nell’agosto 2022 con garanzia consap , uno spread del 1,6 e un tasso variabile iniziale a 1,9 EURIBOR 6 mesi . Nel gennaio 2023 il tasso è arrivato al 4,35% . Ho deciso di recarmi in banca un paio di settimane fa , intorno al 20 febbraio , chiedendo di poter passare dal variabile al fisso , mi hanno detto che mancava il programma operativo e ancora non erano pronti e di risentirci la settimana seguente. Provo a ricontattarli la settimana seguente , dette le stesse identiche cose e rimandato di un’altra settimana. Provo a sentire oggi la banca , ancora non sono operativi , e questa volta , forse per evitare ulteriori chiamate da parte mia , mi dicono che saranno loro a farmi sapere quando ci saranno novità. La banca è una bcc. Secondo voi è possibile che ancora non siano operativi su questo fronte , nonostante ci sia una legge operativa dal 2 gennaio ? O stanno cercando di prendere e perdere tempo ? Cosa mi consigliereste di fare ? La rata è aumentata di molto . Grazie in anticipo a tutti !

 

[schisanoa]

Hai già verificato di avere tutti i requisiti per la rinegoziazione? Di che importo era il mutuo?

 

[Luper90]

Hai già verificato di avere tutti i requisiti per la rinegoziazione? Di che importo era il mutuo?

Isee già fatto un mese fa , ed è inferiore si 40mila euro , tnessun ritardo nel pagamento rate , mutuo inferiore ai 200k , era di 120k in 25 anni , ora ne mancano circa 118k.

 

[schisanoa]

Isee già fatto un mese fa , ed è inferiore si 40mila euro , tnessun ritardo nel pagamento rate , mutuo inferiore ai 200k , era di 120k in 25 anni , ora ne mancano circa 118k.

Mi pare sia 35k il limite isee, era un 100%?

Ho anche io mutuo con bcc e so che sono un po’ restii a rinegoziare, poi non so la legge di bilancio se prevede che siano tenute a rinegoziare e a quali condizioni (probabile che passando a un fisso la rata si alza ancora un pochino nel passaggio). Sei in difficoltà a pagare e comunque ce la fai?

 

[Luper90]

Mi pare sia 35k il limite isee, era un 100%?

Ho anche io mutuo con bcc e so che sono un po’ restii a rinegoziare, poi non so la legge di bilancio se prevede che siano tenute a rinegoziare e a quali condizioni (probabile che passando a un fisso la rata si alza ancora un pochino nel passaggio). Sei in difficoltà a pagare e comunque ce la fai?

Era poco meno del 80% , circa 75% . Per ora riesco a pagare , ma se a giugno dovesse aumentare nuovamente , cosa quasi certa, sarei in difficoltà. Io penso che secondo la legge sia obbligati o farci passare al fisso o sbaglio ? Non so a quali condizioni però. Non posso fare nulla per sollecitare ?

 

[philippo]

Isee già fatto un mese fa , ed è inferiore si 40mila euro , tnessun ritardo nel pagamento rate , mutuo inferiore ai 200k , era di 120k in 25 anni , ora ne mancano circa 118k.

Il limite isee è 35000 euro lordi ,puoi chiedere passaggio al fisso ma non sono obbligati a farlo .in alternativa puoi surrogare con altra banca ,anche qui facoltativo ,oppure estinguere una parte del mutuo con un versamento e abbassare la rata mensile .altro non puoi fare
Per curiosita quanto pagavi all'inizio e quanto paghi adesso ?calcola che i tassi sono stati alzati da poco per cui la rata aumenterà almeno altre 2 volte

 

[schisanoa]

Era poco meno del 80% , circa 75% . Per ora riesco a pagare , ma se a giugno dovesse aumentare nuovamente , cosa quasi certa, sarei in difficoltà. Io penso che secondo la legge sia obbligati o farci passare al fisso o sbaglio ? Non so a quali condizioni però. Non posso fare nulla per sollecitare ?

Essendo inferiore all'80%, potresti provare a surrogare in alternativa, però le banche hanno le loro politiche per i requisiti per surrogare, a volte chiedono almeno un anno di anzianità.

Una domanda però, facendo due calcoli sei passato da una rata di 515 a una rata di 645 circa, sicuramente un aumento seccante, ma quando hai firmato i documenti del mutuo, non c'era una sezione che riportava qualcosa tipo: il mutuo ha un tasso variabile di xx che viene aggiornato ogni yy mesi, in base all'indice stic...zzi, tenga presente che i tassi durante il periodo di rimborso potrebbero aumentare anche significativamente, quindi tenga presente dell'eventualità di dover far fronte a una rata più alta e blabla e poi un esempio di rata basato sul tasso massimo raggiunto negli ultimi xx anni (che nel mio caso era tipo al 5 e qualcosa percento)? Perché se il problema è che hai avuto un calo di reddito significativo per eventi particolari contemplati nei requisiti per accedere al fondo Gasparrini da quando hai iniziato ad oggi allora puoi chiedere la sospensione della rata fino a 18 mesi, diversamente quei 250 euro di margine al momento in cui hai fatto un mutuo con tasso variabile dovevi considerarli

Non so se sono obbligati a fare la rinegoziazione, tuttavia al massimo chiedi se ti fanno un allungamento (non ti conviene perché si abbassa la rata ma paghi più interessi a fine mutuo, però alla banca conviene)

 

[Luper90]

Il limite isee è 35000 euro lordi ,puoi chiedere passaggio al fisso ma non sono obbligati a farlo .in alternativa puoi surrogare con altra banca ,anche qui facoltativo ,oppure estinguere una parte del mutuo con un versamento e abbassare la rata mensile .altro non puoi fare
Per curiosita quanto pagavi all'inizio e quanto paghi adesso ?calcola che i tassi sono stati alzati da poco per cui la rata aumenterà almeno altre 2 volte

500 all’inizio , ora quasi 700

 

[Luper90]

Essendo inferiore all'80%, potresti provare a surrogare in alternativa, però le banche hanno le loro politiche per i requisiti per surrogare, a volte chiedono almeno un anno di anzianità.

Una domanda però, facendo due calcoli sei passato da una rata di 515 a una rata di 645 circa, sicuramente un aumento seccante, ma quando hai firmato i documenti del mutuo, non c'era una sezione che riportava qualcosa tipo: il mutuo ha un tasso variabile di xx che viene aggiornato ogni yy mesi, in base all'indice stic...zzi, tenga presente che i tassi durante il periodo di rimborso potrebbero aumentare anche significativamente, quindi tenga presente dell'eventualità di dover far fronte a una rata più alta e blabla e poi un esempio di rata basato sul tasso massimo raggiunto negli ultimi xx anni (che nel mio caso era tipo al 5 e qualcosa percento)? Perché se il problema è che hai avuto un calo di reddito significativo per eventi particolari contemplati nei requisiti per accedere al fondo Gasparrini da quando hai iniziato ad oggi allora puoi chiedere la sospensione della rata fino a 18 mesi, diversamente quei 250 euro di margine al momento in cui hai fatto un mutuo con tasso variabile dovevi considerarli

Non so se sono obbligati a fare la rinegoziazione, tuttavia al massimo chiedi se ti fanno un allungamento (non ti conviene perché si abbassa la rata ma paghi più interessi a fine mutuo, però alla banca conviene)

È un tasso variabile ogni 6 mesi

 

[philippo]

È un tasso variabile ogni 6 mesi

Allora alla prossima variazione ci sarà una bella stangata . Se surroghi con un fisso comunque non ti fanno un tasso inferiore al 4% ad essere fortunati e a trovare una banca disposta