Patentino da mettere nel cassetto

[ab.qualcosa]

Ritengo preferibile avere un mercato del lavoro liberamente accessibile a tutti ma con regole più ferree nella gestione delle attività quotidiane: in questo modo si formano i professionisti e non con un patentino farlocco (si pensi a chi trasforma il patentino estero in quello italiano nonostante fosse palesemente un titolo comprato). La gente va scremata a colpi di frusta.

Tipo?

Il problema comunque non lo ricevi sol in caso di controllo, ma in caso di denuncia (sanzione amministrativa e PENALE), se qualcuno non ti vuole pagare (non hai diritto alla mediazione e ricevi la sanzione amministrativa e PENALE), se qualcuno dei collaboratori riceve la sanzione (Sanzione PENALE anche per chi lo ha aiutato).

Si va be ma IN PRATICA, quante volte succede?

 

[il_dalfo]

Tipo?



Si va be ma IN PRATICA, quante volte succede?

Tipo che va data la definizione di mediazione.
Tipo che le stesse agenzie dovrebbero denunciarsi uno con l'altro quando qualcuno non mette l'APE negli annunci.
Tipo che chi pubblica gli annunci con scritto "venduto" va ****iato.
Tipo che il registro antiriciclaggio è uno strumento che dovrebbe esser caricato online una volta al mese (un po' come per gli ospiti dei b&b) e sennò: si ****ia.
Tipo che chi è iscritto in Fiaip sia obbligato ad inserire gli annunci sul cercacasa.
Tipo che se un AI presenta un contratto d locazione concordato a prezzi fuori mercato (ed è in combutta con l'associazione di categoria che deve asseverare) bisogna ****iarlo.

A suon di multe.

 

[ab.qualcosa]

Tipo che va data la definizione di mediazione.

Amen.

Tipo che le stesse agenzie dovrebbero denunciarsi uno con l'altro quando qualcuno non mette l'APE negli annunci.

Personalmente eliminerei l'obbligo dell'APE negli annunci, o perfino di averlo all'atto della commercializzazione.
Completamente inutile.

Se vogliamo introdurre un obbligo utile seguiamo l'esempio di Emilia e Toscana.
Relazione tecnica notarile obbligatoria per commercializzare gli immobili (se vuoi ci fai rientrare anche il certificato energetico).
Nel caso in cui venga dato incarico ad un agenzia l'obbligo potrebbe essere dell'agenzia anziché del privato.
Accesso ai documenti necessari facile e veloce perché il tecnico di parte possa prendere detta relazione e verificare che tutto sia in ordine rapidamente.

Tipo che chi pubblica gli annunci con scritto "venduto" va ****iato.

Non sono un fan ma dai, non è che sia dannoso.

Tipo che il registro antiriciclaggio è uno strumento che dovrebbe esser caricato online una volta al mese (un po' come per gli ospiti dei b&b) e sennò: si ****ia.

Anche questo, obbligo inutile, idealmente lo eliminerei

Tipo che chi è iscritto in Fiaip sia obbligato ad inserire gli annunci sul cercacasa.

Sono d'accordo ma non c'entra molto con l'argomento (incrementare la professionalità).

Tipo che se un AI presenta un contratto d locazione concordato a prezzi fuori mercato (ed è in combutta con l'associazione di categoria che deve asseverare) bisogna ****iarlo

Oddio molto specifica come cosa.
Sarei d'accordo in generale ad avere degli obblighi più stringenti, e questo potrebbe starci.
Ma se c'è l'asseverazione la vedo difficile coinvolgere l'AI...
Io volessi rendere le cose più trasparenti in questo settore farei si ché i canoni vengano calcolati sulla metratura catastale (le tabelle andranno aggiustate).
Almeno si taglia via la parte più incerta di tutto il procedimento.

 

[Utente Cancellato 83267]

Amen.

Personalmente eliminerei l'obbligo dell'APE negli annunci, o perfino di averlo all'atto della commercializzazione.
Completamente inutile.

Se vogliamo introdurre un obbligo utile seguiamo l'esempio di Emilia e Toscana.
Relazione tecnica notarile obbligatoria per commercializzare gli immobili (se vuoi ci fai rientrare anche il certificato energetico).
Nel caso in cui venga dato incarico ad un agenzia l'obbligo potrebbe essere dell'agenzia anziché del privato.
Accesso ai documenti necessari facile e veloce perché il tecnico di parte possa prendere detta relazione e verificare che tutto sia in ordine rapidamente.

Non sono un fan ma dai, non è che sia dannoso.

Anche questo, obbligo inutile, idealmente lo eliminerei

Sono d'accordo ma non c'entra molto con l'argomento (incrementare la professionalità).

Oddio molto specifica come cosa.
Sarei d'accordo in generale ad avere degli obblighi più stringenti, e questo potrebbe starci.
Ma se c'è l'asseverazione la vedo difficile coinvolgere l'AI...
Io volessi rendere le cose più trasparenti in questo settore farei si ché i canoni vengano calcolati sulla metratura catastale (le tabelle andranno aggiustate).
Almeno si taglia via la parte più incerta di tutto il procedimento.

Sulla relazione tecnica ne avrei da dire. Sto vendendo in Toscana, ( io vivo in Calabria), il tecnico incaricato dall’agenzia ha solo fatto casini…

 

[ab.qualcosa]

Sulla relazione tecnica ne avrei da dire. Sto vendendo in Toscana, ( io vivo in Calabria), il tecnico incaricato dall’agenzia ha solo fatto casini…

Premesso che il singolo caso non significa che il sistema sia sbagliato, dicci dicci...

 

[specialist]

Sappiamo bene tutti che la maggior parte delle persone che operano non sono in regola.
Il problema comunque non lo ricevi sol in caso di controllo, ma in caso di denuncia (sanzione amministrativa e PENALE), se qualcuno non ti vuole pagare (non hai diritto alla mediazione e ricevi la sanzione amministrativa e PENALE), se qualcuno dei collaboratori riceve la sanzione (Sanzione PENALE anche per chi lo ha aiutato).
Tutto questo per non fare un esame per giunta di nozioni che un AI dovrebbe sapere bene. BAH!

Rischiano perché tanto sanno bene che non siamo in un paese serio e i controlli e le denunce non li fanno mai.

 

[Utente Cancellato 83267]

Da dove inizio? Inizialmente ha inviato 4 relazioni tecniche diverse tra loro, a me, al notaio, all’acquirente ed all’agenzia. Non ha inserito i dati catastali corretti del garage. Dopo le relazioni diverse ne ha inviato una uguale a tutti in cui citava un tramezzo non presente sulla pianta urbanistica. Peccato che mio padre di lavoro faceva il perito, che la casa acquistata fine 1999, fosse stata sanata da tutto nel 2000 e che quindi tutti i documenti fossero in regola ( documentazione che abbiamo in casa…causa deformazione professionale)Io e mio padre lunedì siamo dovuti volare in Toscana per risolvere la situazione ed incaricare un nuovo tecnico, cosa non facile. No, la relazione tecnica non è sinonimo di sicurezza. Lo è solo se tu incarichi un tecnico che conosci già

 

[ab.qualcosa]

No, la relazione tecnica non è sinonimo di sicurezza.

A me sembra un buon principio.
Aggiungi la possibilità di fare fuori sta gente (la quale tra l'altro lascia traccia scritta) e sei a posto.

 

[Utente Cancellato 83267]

A me sembra un buon principio.
Aggiungi la possibilità di fare fuori sta gente (la quale tra l'altro lascia traccia scritta) e sei a posto.

Ma quanti si rendono veramente conto di questi problemi subito? Pochi, giusto se hai qualche competenza. Molti non sanno neanche la differenza tra planimetria urbanistica e catastale e crede che il perito della banca faccia tutti i controlli. Basta leggere le discussioni quì , per rendersene conto.

 

[Bagudi]

Qui a Bologna e in tutta EmiliaRomagna, in cui la Relazione Tecnica è stata istituita nel 2017, la cosa è abbastanza seria.
Poi, ovviamente, dipende tutto dai tecnici...