Penali contratto mediazione Tecnocasa

[mariatheresa]

Salve! È la prima volta che scrivo. Il giorno 10 febbraio ho sottoscritto un contratto di mediazione per la vendita della mia casa Con Tecnocasa. Siccome ho una trattativa privata in corso sono stata molto chiara:se fosse andata a buon fine avremmo sciolto il contratto senza conseguenze. È stata perciò fissata la decorrenza del contratto per il giorno 20/02/2015 . Oggi ho nuovamente chiesto all'agente di confermare il non pagamento di penali in caso decidessimo di vendere al privato. Volevo avere conferma riguardo alla cosa,e sapere se è necessario inviare una raccomandata per sciogliere questo contratto,o basta che mi rechi in agenzia entro il 20/02. Grazie per la disponibilità.

 

[PyerSilvio]

Salve! È la prima volta che scrivo. Il giorno 10 febbraio ho sottoscritto un contratto di mediazione per la vendita della mia casa Con Tecnocasa. Siccome ho una trattativa privata in corso sono stata molto chiara:se fosse andata a buon fine avremmo sciolto il contratto senza conseguenze. È stata perciò fissata la decorrenza del contratto per il giorno 20/02/2015 . Oggi ho nuovamente chiesto all'agente di confermare il non pagamento di penali in caso decidessimo di vendere al privato. Volevo avere conferma riguardo alla cosa,e sapere se è necessario inviare una raccomandata per sciogliere questo contratto,o basta che mi rechi in agenzia entro il 20/02. Grazie per la disponibilità.

Recarti di persona "non sbagli mai", nel caso porta la tua copia del contratto e fatti apporre sullo stesso una doppia riga: "annullato" il timbro della società e la firma del rappresentante legale e sei a posto.

 

[mariatheresa]

Perfetto. Non volevo cadere nella rete del finto buonismo pre-contratto avendomi loro fatto spuntare la voce relativa all'esclusività . Mi recherò di persona domani stesso,onde evitare di non trovare nessuno in agenzia o magari esser rimandata per prender tempo. Essendo ignorante in materia non nego di essermi presa un bello spavento oggi. Rileggendo il contratto sono stata assalita da mille dubbi sulla mia forse eccessiva leggerezza e fiducia nel prossimo. La ringrazio vivamente.

 

[PyerSilvio]

Perfetto. Non volevo cadere nella rete del finto buonismo pre-contratto avendomi loro fatto spuntare la voce relativa all'esclusività . Mi recherò di persona domani stesso,onde evitare di non trovare nessuno in agenzia o magari esser rimandata per prender tempo. Essendo ignorante in materia non nego di essermi presa un bello spavento oggi. Rileggendo il contratto sono stata assalita da mille dubbi sulla mia forse eccessiva leggerezza e fiducia nel prossimo. La ringrazio vivamente.

Posto che sul forum ci si da del tu..

..Una buona norma quando vi sono queste situazioni è quella di citare nel contratto di mediazione nome e cognome dell'eventuale persona interessata "all'acquisto diretto".
Norma più efficace piuttosto che un semplice vincolo temporale..

Se il tuo cliente compra il 4 marzo che fai..? Vai a pagare la tecnocasa..?

 

[mariatheresa]

È stato esplicitamente il privato a non voler essere menzionato in agenzia,per cui ho rispettato la sua volontà. Ho ricevuto già una proposta scritta che si discosta di poco dal prezzo pattuito con l'agenzia e siccome ho fretta di vendere sono propensa ad accettare. Non riesco a seguire il discorso del 4 marzo,potresti riformulare per favore!? Grazie mille

 

[PyerSilvio]

È stato esplicitamente il privato a non voler essere menzionato in agenzia,per cui ho rispettato la sua volontà. Ho ricevuto già una proposta scritta che si discosta di poco dal prezzo pattuito con l'agenzia e siccome ho fretta di vendere sono propensa ad accettare. Non riesco a seguire il discorso del 4 marzo,potresti riformulare per favore!? Grazie mille

..no scusami.. "sono andato a memoria" senza rileggere il tuo post...
Pensavo di ricordare che il 20 febbraio era il giorno ultimo utile per vendere al tuo "privato"..
Invece poi rileggendo era la decorrenza in cui partivano gli effetti del contratto...

Quindi..? Venderai..?
..e dopo venduto..? Dove vai di bello..? Vedo che scrivi da Napoli..
Ricompri sempre a Napoli..?

 

[mariatheresa]

Sì. In realtà è la casa di mia zia che rimasta vedova vorrebbe una casa più piccola. Il problema è che se anche vedesse una casa che le piace non avrebbe la possibilità di bloccarla perché manca di liquidità. Vendendola al privato poi potremmo,tramite agenzia,visionare appartamenti e fare offerte concrete.

 

[PyerSilvio]

Sì. In realtà è la casa di mia zia che rimasta vedova vorrebbe una casa più piccola. Il problema è che se anche vedesse una casa che le piace non avrebbe la possibilità di bloccarla perché manca di liquidità. Vendendola al privato poi potremmo,tramite agenzia,visionare appartamenti e fare offerte concrete.

Brava.
Non comprare nulla se prima non si vende.

Incassa la caparra e liberate la casa sei sette otto mesi dopo...
In questo tempo, avrete la caparra in mano per andare a "caparrare" il nuovo acquisto, la vostra casa "sopra la testa" e un tempo ragionevolmente sufficiente per scegliere la nuova soluzione abitativa.

 

[mariatheresa]

È per questo che vorrei concludere velocemente. In ogni caso ti terrò aggiornato sull'esito della questione contratto,sperando di non incorrere in discussioni visto che la casa è molto ambita in zona. A presto

 

[PyerSilvio]

È per questo che vorrei concludere velocemente. In ogni caso ti terrò aggiornato sull'esito della questione contratto,sperando di non incorrere in discussioni visto che la casa è molto ambita in zona. A presto

Sarò lieto di sentirti.
Intanto come si dice dalle vostre parti...

Statt' accuort... .....