Penalita mancato rilascio dell'immobile alla scadenza.

[LUCA1961]

In un contratto di locazione , in regime di Cedolare Secca, si puo inserire contrattualmente la clausola " pagamento di una penale giornaliera per ogni giorno di ritardo nella riconsegna dell'immobile oltre la scadenza" ?

 

[Manzoni Maurizio]

Si può inserire tutto ciò che si vuole, ricorda che le clausule contro legge si annullano!

 

[Bastimento]

E quanto vorrebbe inserire Luca è ammesso o contrario alla legge? ....

 

[Irene1]

non credo che sia contrario alla legge.

 

[Bastimento]

Nemmeno io, ma la risposta di Maurizio la trovavo buffa, in questa circostanza.

 

[elisabettam]

io la vedo un po' come una clausola vessatoria che tutela solo il locatore

 

[Bastimento]

io la vedo un po' come una clausola vessatoria che tutela solo il locatore

Potresti aver ragione.... , ma perchè non ti si può rispondere così ?:
"allora non accettare il contratto, ... e amici come prima!"

Francamente dire oggi che la parte debole contrattuale è il conduttore, mi fa scappare dal ridere...

 

[elisabettam]

Potresti aver ragione.... , ma perchè non ti si può rispondere così ?:
"allora non accettare il contratto, ... e amici come prima!"

Francamente dire oggi che la parte debole contrattuale è il conduttore, mi fa scappare dal ridere...

hai ragione, ma se il conduttore, per qualsiasi motivo non lasciasse l'appartamento a scadenza, si troverebbe a dover pagare un onere aggiuntivo al canone pattuito e quasto mi suona strano

 

[Irene1]

Avresti ragione se il contratto ci fosse ancora, ma in caso di rilascio dell'immobile alla scadenza, vuol dire che da quella data in poi il contratto nn esiste più, e il conduttore detiene l'immobile con contratto scaduta e magari il proprietari ha anche già locato l'immobile ad altri, che nn possono entravi perché l'immobile nn viene liberato dal precedente conduttore........ Non credo proprio che parliamo di clausola vessatoria.

 

[Bastimento]

hai ragione, ma se il conduttore, per qualsiasi motivo non lasciasse l'appartamento a scadenza, si troverebbe a dover pagare un onere aggiuntivo al canone pattuito e quasto mi suona strano

Si, credo tu abbia ragione: io avevo solo fatto una battuta, più di istinto che di logica, ma sappiamo che questo non è un buon criterio.

In effetti temo che la quantizzazione del danno, se danno viene provocato, vada quantizzata, dimostrata, e validata da un giudice. (forse ho letto proprio qualcosa di molto simile: non so se riferita al trattenere la cauzione, o proprio ad eventuali penali).
Sarebbe interessante conoscere gli orientamenti della magistratura.
In poche parole ci vorrebbe @Pennylove, che non oso interpellare ulteriormente.

Per ora sono in debito decennale..., a tasso indicizzato, con rischio cambio... (lei viene da un altro pianeta.. )