Pendenze del venditore verso il condominio: l'amministratore sbaglia a comunicarmi il saldo

[chiollo]

Gentili tutti,
ho recentemente acquistato un appartamento.
L' amministratore mi ha rilasciato la liberatoria scrivendo che la parte venditrice non ha nessun debito verso il condominio a parte una rata di importo uguale a 1,000 euro circa.
Ci siamo quindi messi d' accordo con la parte venditrice ed aperto un conto corrente cointestato di pari ammontare (lui non vuole pagare perche' pensa di aver ragione ma per farmi stare tranquillo ha versato la somma).
Dopo un mese dall' acquisto della casa l' amministratrice mi dice che si e' sbagliata ed il debito e' di 2,000 euro circa.
Come stanno le cose adesso? Io penso di aver comprato anche i debiti del venditore, quindi dovrei pagare io, pero' l' amministratrice anche e' in torto visto che si e' dimenticata o ha tacciuto riguardo altri debiti.
Chi ha ragione in tutto questo?

 

[acquirente]

bhe' l'amministratore e' un somaro.
In tema di addebito delle spese condominiali si è espressa la Cassazione con una recentissima pronuncia (ordinanza del 3 dicemre 2010 n.24654 ) che impone una rimessa a punto della problematica .
Per quanto riguarda i rapporti “esterni” con il condominio, l’amministratore ( anche in forza della sentenza di cassazione del 9 novembre 2009. numero 23686 ) è tenuto a richiedere il pagamento degli ultimi due anni delle spese condominiali al compratore , ossia a colui che all’atto della pretesa risulta proprietario , prerogativa che fa il paio con l’ art. 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile, salvo in entrambe i casi, rivalersi sul venditore in seconda battuta .

 

[chiollo]

Quindi l' amministratore chiedera' di pagare a me. Se io non lo facessi, l' amministratore si rivale sul venditore (rivalersi sul venditore in seconda battuta). E il fatto che l' amministratore mi ha rilasciato una lettera firmata in cui dichiara che esiste solo un debito, non il secondo, non ha nessun valore? A che serve richiederlo se poi l' amministratore puo' sempre dire di essersi sbagliato a redigerlo?

 

[Antonello]

Fai aprire un sinistro dall'amministratore alla propria assicurazione.
Non si può rilasciare una liberatoria di tale importanza e poi comunicare che c'è stato un errore.
Che ne paghi le conseguenze.

 

[chiollo]

Gia' meglio. Grazie mille.

 

[acquirente]

Quindi l' amministratore chiedera' di pagare a me. Se io non lo facessi, l' amministratore si rivale sul venditore (rivalersi sul venditore in seconda battuta). E il fatto che l' amministratore mi ha rilasciato una lettera firmata in cui dichiara che esiste solo un debito, non il secondo, non ha nessun valore? A che serve richiederlo se poi l' amministratore puo' sempre dire di essersi sbagliato a redigerlo?

No, hai capito male.....................l'amministratore ha lavorato male senz'altro ma puo' richiedere a te le spese condominiali, poi tu, in seconda battuta, ti potrai rivalere sul venditore.

 

[chiollo]

La cosa e' preoccupante e non tanto per il mio caso (la somma da pagare e' per fortuna non altissima). Tu stai dicendo che gli amministratori possono dichiarare quello che vogliono quando un nuovo acquirente chiede informazioni riguardo lo stato dei pagamenti del venditore. Salvo poi dire 'Mi sono sbagliato, mi devi dare x euro'. A che serve chiedere questi documenti se poi, se sono sbagliati, ci vanno sempre di mezzo gli acquirenti? Secondo me gli aministratori dovrebbero rispondere di informazioni sbagliate che hanno fornito. Ma questo e' un mio pensiero che penso valga molto poco.

 

[Antonello]

Secondo me gli aministratori dovrebbero rispondere di informazioni sbagliate che hanno fornito.

Ed hai perfettamente ragione.
L'avesse dichiarato a voce, ma ti ha consegnato il rendiconto.
Hanno anche una polizza assicurativa che copre eventuali danni causati a terzi.
Invia una raccomandata all'amministratore descrivendo l'errore che ha commesso e in caso di non risposta o risposta generica interpella un legale.

 

[chiollo]

Quanto mi fanno felice le tue risposte Antonello. Seguiro' i tuoi consigli. Grazie.

 

[Procicchiani]

Non c'è giurisprudenza su questi casi (quindi quando e se avrai qualcosa, puoi farcelo avere?)
la prima cosa da vedere è se c'è stato errore
ti spiego, se mi chiedi durante l'esercizio il riparto delle spese e quindi il saldo, io te lo sò dare, ma su "preventivo"
al momento del consuntivo sarà sicuramente diverso