Per le costruzioni ante 1967 basta la dichiarazione al rogito?

[momikk]

Ho registrato un preliminare di vendita e versato caparra. Posso pretendere che al momento del rogito il venditore mi produca certificato di agibilità anche se l'alloggio è costruzione ante 67? Lui mi dice che basta la sua dichiarazione (che ante 67, non eseguito lavori, ecc) ma io posso pretendere il certificato di agibilità lo stesso? Grazie, mi accontento anche di un parere al volo,purchè da persona competente. mi è proprio urgente. Grazie.

 

[proge2001]

Sarà il notaio in sede di rogito a far dichiarare al venditore, sotto la propria responsabilità penale, che l'immobile è ante 67 ( se non ricordo male la legge che ha stabilito questo è la 47/85). Considera che questa è una dichiarazione in atto pubblico ed è assolutamente valida sia per il notaio in sede di stipula che per la banca per l'erogazione del mutuo. Naturalmente dovrai accertarti che dopo tale data non siano state effettuate opere che abbiano richiesto il rilascio di autorizzazioni o concessioni edilizie e che la planimetria catastale corrisponda allo stato di fatto.

 

[Birillo]

 

[momikk]

rogito e abitabilità

La ringrazio per la celerità
Vorrei però sapere se io posso avere diritto lo stesso al certificato di agibilità e non solo la dichiarazione di cui sopra. Questo perchè secondo me l'mmobile non ne ha i requisiti e questo ovviamente incide molto sul prezzo. Il venditore continua a dichiarare che è agibile, posso pretendere il certificato in sede di rogito??

 

[Birillo]

Se ritiene che l'immobile non abbia le caratteristiche di agibilità significa che molto probabilmente lei andrà a ristrutturarlo. Per far cio' dovrà quindi incaricare un tecnico abilitato e maestranze regolarmente iscritte per l'esecuzione dei lavori. Al termine sarà il tecnico incaricato a preparare tutta la documentazione per l'ottenimento dell'agibilità. Va da sè che i lavori che lei andrà a fare saranno sempre finalizzati all'ottenimento di detto certificato. La dichiarazione di cui sopra nel mentre solleva lei ed il notaio dalla presentazione del certificato scarica le responsabilità al venditore, ma nel contempo il notaio inserirà in atto che l'ottenimento della agibilità sarà poi a sua cura e spese. E' quello infatti che le spiegavo all'inizio anche in un'ottica di rivendibilità dello stesso immobile.

 

[roberto.spalti]

Per quanto mi riguarda consiglio sopralluogo di un tecnico che rediga una Relazione di conformità da allegare all'atto.
Parliamo di una cifra intorno ai 500€ a fronte di una spesa di svariate migliaia.
Il tecnico farà sopralluogo in casa e poi una verifica in Comune per avere la certezza che quel fabbricato sia sempre stato abitazione e non ci siano pratiche edilizie che lo riguardano.
Se il tecnico non trova niente allora vale la dichiarazione del proprietario altrimenti le cose cambiano.
Allo stato attuale non puoi avere l'attestazione di agibilità perché per redigerla servono alcuni parametri che la casa sicuramente non ha (conformità impianti, rapporti aereo illuminanti, altezza solaio-pavimento ecc.); però se è nata come abitazione e non ha subito modifiche l'agibilità è insita nella dichiarazione (pensa altrimenti a tutte le case dei centri storici che con gli standard attuali non otterrebbero mai l'agibilità ma di fatto ce l'hanno).

 

[proge2001]

La ringrazio per la celerità
Vorrei però sapere se io posso avere diritto lo stesso al certificato di agibilità e non solo la dichiarazione di cui sopra. Questo perchè secondo me l'mmobile non ne ha i requisiti e questo ovviamente incide molto sul prezzo. Il venditore continua a dichiarare che è agibile, posso pretendere il certificato in sede di rogito??

Si lei ha diritto ugualmente a richiedere il certificato di agibilità ma occorre sapere altri dati. Ad esempio l'anno di costruzione dell'immobile; infatti ci sono alcuni immobili di vecchissima costruzione che non hanno tale certificato.

 

[momikk]

Salve Roberto, grazie per la risposta esauriente. Io ho molte perplessità in quanto si tratta di un monolocale che mi è stata venduto in premessa come abitabile e con permesso di costruzione bagno interno (mi son fidata sulla parola essendo i venditori stretti conoscenti) mentre ora che l'ha vista un geometra salta fuori che il bagno non si potrà quasi certamente fare che mancano i requisiti dell'ab itabilità, che ufficio igiene non rilascerà autorizz.sia per l'altezza (poco più di 2 m e per il volume 21 mq). Io non ci capisco più nulla. Il geom. dice che non accoglieranno la richiesta di costruire un bagno interno con questi parametri. Io ho letteralmente strapagato questo monolocale, la banca non mi eroga mutuo senza cert. abitabilità. e io voglio annullare questa transazione perchè non potrò certo abitare in un monolocale in cui nessuno mi autorizzerà lla costruzione di un bagno. Posso invocare la presentazione del certificazione di agibilità come requisito essenziale per il rogito? Ho letto che il rogito si può fare senza ma l'acquirente ha diritto di esigerlo pena annullamento vendita se non viene presentato.

 

[roberto.spalti]

Salve Roberto, grazie per la risposta esauriente. Io ho molte perplessità in quanto si tratta di un monolocale che mi è stata venduto in premessa come abitabile e con permesso di costruzione bagno interno (mi son fidata sulla parola essendo i venditori stretti conoscenti) mentre ora che l'ha vista un geometra salta fuori che il bagno non si potrà quasi certamente fare che mancano i requisiti dell'ab itabilità, che ufficio igiene non rilascerà autorizz.sia per l'altezza (poco più di 2 m e per il volume 21 mq). Io non ci capisco più nulla. Il geom. dice che non accoglieranno la richiesta di costruire un bagno interno con questi parametri. Io ho letteralmente strapagato questo monolocale, la banca non mi eroga mutuo senza cert. abitabilità. e io voglio annullare questa transazione perchè non potrò certo abitare in un monolocale in cui nessuno mi autorizzerà lla costruzione di un bagno. Posso invocare la presentazione del certificazione di agibilità come requisito essenziale per il rogito? Ho letto che il rogito si può fare senza ma l'acquirente ha diritto di esigerlo pena annullamento vendita se non viene presentato.

Con i requisiti da te descritti non credo che quell'immobile possa mai essere stato adibito ad abitazione.
Si puoi richiedere l'attestazione di agibilità per scopi abitativi come documento essenziale.
fai presente ai venditori che nel caso in cui emergesse una dichiarazione mendace in atto (immobile dichiarato abitabile che non lo è) potresti richiedere il doppio di quanto versato oltre ai danni.

 

[Valex]

ma non credo si possa vendere una casa catastata abitazione SENZA BAGNO!!

colleghi! ho detto un'eresia?