Per le costruzioni ante 1967 basta la dichiarazione al rogito?

[momikk]

Pur capendo le tue motivazioni ed essendo d'accordo con te ( anche se non ci si deve mai fidare! gli antichi insegnano verba volant, scripta manent) non saprei come uscire da una simile situazione intricata. In pratica vorresti recedere dal contratto in quanto non c'è il certificato di abitabilità, ma il venditore si salva "in calcio d'angolo" dichiarando in atto che l'immobile è ante 67!

Pensavo anche io finisse così. Però poi ho letto questo articolo:

http://www.propit.it/content/certificato-agibilita-rogito-notarile-80/

e allora ho pensato che nn tutto è perduto, dacci un'occhiata.

 

[proge2001]

Pensavo anche io finisse così. Però poi ho letto questo articolo:

propit.it - Il certificato di agibilit

e allora ho pensato che nn tutto è perduto, dacci un'occhiata.

Quello che dice l'articolo è giustissimo, ma il tuo è un caso un pò diverso; se non ricordo male hai detto che l'immobile è dei primi del '900 e in quell'epoca non penso ci fosse neanche il certificato di abitabilità ( la legge più vecchia che ho trovato è Il Testo Unico della Legge Sanitaria R.D. 27 luglio 1934 n° 1265), quindi anche volendo, il proprietario probabilmente non avrebbe neanche la possibilità di produrtelo semplicemente perchè all'epoca non c'era.

 

[momikk]

Quello che dice l'articolo è giustissimo, ma il tuo è un caso un pò diverso; se non ricordo male hai detto che l'immobile è dei primi del '900 e in quell'epoca non penso ci fosse neanche il certificato di abitabilità ( la legge più vecchia che ho trovato è Il Testo Unico della Legge Sanitaria R.D. 27 luglio 1934 n° 1265), quindi anche volendo, il proprietario probabilmente non avrebbe neanche la possibilità di produrtelo semplicemente perchè all'epoca non c'era.

D'accordo ...ma resta il fatto che se io vendo a te un'immobile e ti garantisco che è abitabile te lo devo dimostrare se no restano chiacchiere. Vai in comune e te lo fai fare questo certificato, se te lo fanno allora puoi dire che vendi un immobile abitabile soprattutto quando sei al corrente che è necessario per il venditore avere questo certificato (mutuo, prima casa, ecc documentato in compromesso).
Cosa significa che non posso farlo???? Come non posso farlo??? Perchè la casa non risponde ai requisiti attuali per ottenere l'abitabilità? Allora....non è e non sarà mai abitabile e se io lo so e te la meno sul fatto che è insito negli ante 67 e bla.bla--- scusa ma ti sto fregando.
Se son ne sei sicuro devi astenerti dal dare garanzie in merito o per lo meno dichiararlo e venderlo come tale. Verba volant appunto. A voce ti do le garanzie e per iscritto ti scrivo ante 67 bla-bla...
Ma possibile che in questo accidente di paese delle banane tutto sia o diventi interpretabile?
Scusate lo sfogo, non vogliatemene ma sono molto amareggiata e stufa di questa situazione paradossale.

Uff...

 

[proge2001]

D'accordo ...ma resta il fatto che se io vendo a te un'immobile e ti garantisco che è abitabile te lo devo dimostrare se no restano chiacchiere. Vai in comune e te lo fai fare questo certificato, se te lo fanno allora puoi dire che vendi un immobile abitabile soprattutto quando sei al corrente che è necessario per il venditore avere questo certificato (mutuo, prima casa, ecc documentato in compromesso).
Cosa significa che non posso farlo???? Come non posso farlo??? Perchè la casa non risponde ai requisiti attuali per ottenere l'abitabilità? Allora....non è e non sarà mai abitabile e se io lo so e te la meno sul fatto che è insito negli ante 67 e bla.bla--- scusa ma ti sto fregando.
Se son ne sei sicuro devi astenerti dal dare garanzie in merito o per lo meno dichiararlo e venderlo come tale. Verba volant appunto. A voce ti do le garanzie e per iscritto ti scrivo ante 67 bla-bla...
Ma possibile che in questo accidente di paese delle banane tutto sia o diventi interpretabile?
Scusate lo sfogo, non vogliatemene ma sono molto amareggiata e stufa di questa situazione paradossale.

Uff...

Guarda capisco benissimo il tuo sfogo! Ed è inutile ricordarti ancora che non bisogna mai fidarsi solo delle parole! Il compromesso chi lo ha scritto? Cosa c'è riportato sopra?

 

[momikk]

Guarda capisco benissimo il tuo sfogo! Ed è inutile ricordarti ancora che non bisogna mai fidarsi solo delle parole! Il compromesso chi lo ha scritto? Cosa c'è riportato sopra?

Cosa vuoi sapere esattamente? viene sommariamente descritto l'immobile, si parla di vendita a corpo, la formula visto e piaciut non c'è...ci sono le modalità di pagamento, la dichiarazione dovuta per l'acquisto prima casa, i tempi,ecc...
Guarda comincia a diventare tutto così complicato, più leggo e più mi confondo, affiderò tutto a un legale mi sa. Grazie cmq per la tua disponibilità e quella di tutti quanti, spero di non annoiare nessuno,ciao.

 

[proge2001]

Cosa vuoi sapere esattamente? viene sommariamente descritto l'immobile, si parla di vendita a corpo, la formula visto e piaciut non c'è...ci sono le modalità di pagamento, la dichiarazione dovuta per l'acquisto prima casa, i tempi,ecc...
Guarda comincia a diventare tutto così complicato, più leggo e più mi confondo, affiderò tutto a un legale mi sa. Grazie cmq per la tua disponibilità e quella di tutti quanti, spero di non annoiare nessuno,ciao.

Infatti è proprio quello che volevo dirti. Fai leggere il compromesso ad un legale per vedere se c'è una scappatoia per uscirne.

 

[momikk]

Finirà probabilmente cosi', grazie Daniele, ciao

 

[proge2001]

Tanti auguri. Ciao

 

[Umberto Granducato]

Finirà probabilmente cosi', grazie Daniele, ciao

Scusa leggo solo adesso e mi sono incuriosito. Probabilmente scopro l'acqua calda, ma come diceva spalti non è stato prodotto un referto tecnico (la conformità urbanistica) redatto da un geometra o ingegnere.
Questo certificato toglierebbe ogni dubbio, da noi i notai non rogitano senza..... Il resto è già stato detto: il certificato potrebbe non esistere, l'inesistenza non è causa di nullità, l'immobile essendo così datato potrebbe essere benissimo abitabile..

 

[D.Z.]

Scusa ma perchè non fai una visura del progetto originale c/o l'ufficio comunale competente e non richiedi almeno gli estremi del certificato di abitabilità? Hai visionato l'atto di provenienza?
In bocca al lupo