Perchè Agenti Immobiliari propongono immobili a prezzi folli?

[eldic]

Credi male. Non sempre il proprietario è un disperato che deve vendere casa a tutti i costi ed in fretta.


Il fatto che intanto l'incarico l'ha preso. Ad abbassare poi si è sempre in tempo.
Se si trova la persona disposta a pagare quella cifra allora significa che questa era realizzabile e ben venga. Se invece la richiesta è veramente fuori dal mondo allora non chiamerà nessuno, quindi l'agente non perderà tempo a fare nessuna visita, non consumerà benzina ecc ecc .. Perderà solo 10 min della sua vita a caricare un annuncio pubblicitario (le agenzie non pagano ogni singolo annuncio ma hanno dei pacchetti, pubblicizzare 3 immobili oppure 20 non cambia a livello di costi).


c'è da dire che in tre anni possono anche cambiare i valori di mercato

Poi mi permetto di fare una riflessione: l'agenzia immobiliare oggi non serve per dire al venditore a quanto deve vendere casa sua. Lui lo sa già quanti soldi vuole, a torto o a ragione. L'agente immobiliare non è un omino incravattato che spara prezzi e numeri ma un professionista che fornisce al cliente (venditore e acquirente) una serie di servizi.

concordo completamente.
e, a supporto, basta verificare su questo stesso forum. almeno una volta a settimana c'è qualcuno che lamenta le valutazioni fatte al proprio immobile.

 

[ab.qualcosa]

un professionista che fornisce al cliente (venditore e acquirente) una serie di servizi.

Il principale dei quali è la conoscenza del mercato.

 

[Cawy]

Il principale dei quali è la conoscenza del mercato.

Senz'altro.
Io non sono un agente immobiliare, ma lavoro in un'agenzia immobiliare, quindi assisto a tutti i vari incontri per la firma dell'incarico

E' chiaro che come agenzia noi diciamo: "bene signor Rossi, casa sua, fatta così e così, nel momento attuale di mercato vale X. Se lo proponiamo in pubblicità al prezzo X (più qualcosina per via dell'inevitabile trattativa) andrà venduto in tempi ragionevoli.

Non le sta bene e vende solo al prezzo Y? Ok ci proviamo, ma sappia che non sarà facile perchè la proposta diventa un fuori mercato".

Se si pubblicizza l'immobile al prezzo Y e come da nostra previsione non si genera un gran interesse, diventerà evidente anche al venditore che sta chiedendo troppo. E allora dopo i casi sono due: 1) il venditore accetta di rivedere il prezzo 2) il venditore mantiene la stessa cifra e si mette nell'ordine di idee che potrebbe vendere fra 3 anni. Oppure no. Pazienza!

 

[RobertodaBangkok]

Senz'altro.
Io non sono un agente immobiliare, ma lavoro in un'agenzia immobiliare, quindi assisto a tutti i vari incontri per la firma dell'incarico

E' chiaro che come agenzia noi diciamo: "bene signor Rossi, casa sua, fatta così e così, nel momento attuale di mercato vale X. Se lo proponiamo in pubblicità al prezzo X (più qualcosina per via dell'inevitabile trattativa) andrà venduto in tempi ragionevoli.

Non le sta bene e vende solo al prezzo Y? Ok ci proviamo, ma sappia che non sarà facile perchè la proposta diventa un fuori mercato".

Se si pubblicizza l'immobile al prezzo Y e come da nostra previsione non si genera un gran interesse, diventerà evidente anche al venditore che sta chiedendo troppo. E allora dopo i casi sono due: 1) il venditore accetta di rivedere il prezzo 2) il venditore mantiene la stessa cifra e si mette nell'ordine di idee che potrebbe vendere fra 3 anni. Oppure no. Pazienza!

Prova un po a pensarla cosi.lCaro signore, le metto a disposizione 5 negozi con vetrine da urlo nei centri piu centri possibili con scritto sulla porta PINCOPALLO dal 1000 A.C.. .le metto a disposizione un ufficio vendite di 30 assatanati, un archivio clienti, paginate intere su quotidiani al altissima tiratura e 15 segretarie in continuato da lunedi a sabato...che faranno in modo che lei debba tornare qui SOLO per incassare. E sa' cosa e' il bello ? Che paghera' solo quando avra' raggiunto il suo obbiettivo senno' paghiamo tutto noi. LE DISPIACE se il prezzo lo decidiamo noi che tra l altro saremmo bel lieti se casa sua valesse milemila milioni ? Ecco no perche in caso contrario sempre al 3%-5% ( che di 0 fa' 0 ) trovera' un nuovo mondo di giornaletti volantini e siti vari che sicuramente la fara' felice. SE ti risponde " ahh cosi la vendete prima E SE lavori in una struttura COSI" ti autorizzo a MANDARLO alla benedizione domenicale, ma tu anticipagliela. SE la struttura dove lavori e' TUTTO IL CONTRARIO..cerca di imparare piu che puoi studia piu che puoi, pratica piu che puoi, impara un paio di lingue e FUGGI..che SE sei giovane hai il mondo davanti a te. Gia detto" prova ad andare dalla moglie a dirle " Dottoressa io la pago solo se lei fa come dico io e io guarisco come dico io" e vedi cosa ti risponde..

 

[francesca63]

Non le sta bene e vende solo al prezzo Y? Ok ci proviamo, ma sappia che non sarà facile perchè la proposta diventa un fuori mercato".

Sarebbe meglio, secondo me, dirgli " non ci proviamo nemmeno, siamo qui per vendere la sua casa, non per provare a vendere".
Più onesto, e più utile per tutti.
Anche per gli altri futuri proprietari, che altrimenti continuano a pensare che le cifre richieste corrispondano a quello che si può effettivamente ricavare.
Il classico " voglio 500.000, perché il mio vicino vuole 480.000, ma il mio è ancora più bello "

 

[RobertodaBangkok]

Sarebbe meglio, secondo me, dirgli " non ci proviamo nemmeno, siamo qui per vendere la sua casa, non per provare a vendere".
Più onesto, e più utile per tutti.
Anche per gli altri futuri proprietari, che altrimenti continuano a pensare che le cifre richieste corrispondano a quello che si può effettivamente ricavare.
Il classico " voglio 500.000, perché il mio vicino vuole 480.000, ma il mio è ancora più bello "

Come sempre dici bene, ma io sono IL TRUCE.

 

[plutarco]

Molti agenti immobiliari usano questa tattica per farsi dare il mandato in esclusiva accaparrandosi, quindi, la fiducia e la stima dei proprietari che spesso decidono il prezzo e l'agente, per non perdere l'affare, li accontenda effettuando pian piano piccoli ritocchi. Molti proprietari, comunque, non hanno frezza di vendere e sono disposti anche ad aspettare tantissimo tempo per ottenere il prezzo che ritengono giusto.

 

[cristian casabella]

Molti agenti immobiliari usano questa tattica per farsi dare il mandato in esclusiva accaparrandosi, quindi, la fiducia e la stima dei proprietari che spesso decidono il prezzo e l'agente, per non perdere l'affare, li accontenda effettuando pian piano piccoli ritocchi. Molti proprietari, comunque, non hanno frezza di vendere e sono disposti anche ad aspettare tantissimo tempo per ottenere il prezzo che ritengono giusto.

Gli stessi che poi vanno dal medico e nonostante i consigli ritengo giusta una cura diversa...o magari dall'assicuratore che gli consiglia una polizza infortuni ma ritengono meglio farsi male senza beccarsi 1 euro...oppure oppure oppure

 

[francesca63]

Oltretutto non ho mai capito come un proprietario possa fidarsi di un agente che accetta di provare a vendere a prezzo alto, pur sapendo che non è realistico.

 

[Cawy]

Sarebbe meglio, secondo me, dirgli " non ci proviamo nemmeno, siamo qui per vendere la sua casa, non per provare a vendere".
Più onesto, e più utile per tutti.

Chiaramente e per fortuna questa non è la nostra acquisizione tipica ci mancherebbe, altrimenti staremmo fermi a guardare dell'invenduto :'''D Però diciamo su 20 acquisizioni una così può capitare. Il resto sono cose a prezzo che si vendono molto velocemente.

Comunque non so se è il virus ma ultimamente qui a Bologna si stanno vendendo degli oggetti a dei prezzi mai visti. Io non ci avrei scommesso un centesimo eppure. Volati via a prezzo pieno o giù di lì