Perchè Agenti Immobiliari propongono immobili a prezzi folli?

[RobertodaBangkok]

Molti agenti immobiliari usano questa tattica per farsi dare il mandato in esclusiva accaparrandosi, quindi, la fiducia e la stima dei proprietari che spesso decidono il prezzo e l'agente, per non perdere l'affare, li accontenda effettuando pian piano piccoli ritocchi. Molti proprietari, comunque, non hanno frezza di vendere e sono disposti anche ad aspettare tantissimo tempo per ottenere il prezzo che ritengono giusto.

Che nn avranno..Il prezzo giusto deve saperlo l AI. Se non lo sa cambi mestiere. E vi posso garantire che a livello alto nemmen il prezzo giusto basta.

Molti agenti immobiliari usano questa tattica per farsi dare il mandato in esclusiva accaparrandosi, quindi, la fiducia e la stima dei proprietari che spesso decidono il prezzo e l'agente, per non perdere l'affare, li accontenda effettuando pian piano piccoli ritocchi. Molti proprietari, comunque, non hanno frezza di vendere e sono disposti anche ad aspettare tantissimo tempo per ottenere il prezzo che ritengono giusto.

TU devi sapere quale e' il prezzo giusto NON loro.

 

[Utente Cancellato 72152]

Molti proprietari, comunque, non hanno frezza di vendere e sono disposti anche ad aspettare tantissimo tempo per ottenere il prezzo che ritengono giusto.

Forse questi molti proprietari non sanno che ogni anno c'è l'IMU da pagare, o forse aspettano che al 5° anno consecutivo di "non pagamento" arrivano le richieste maggiorate del 30% di 5 anni prima.
Se una casa è messa in vendita di solito è perché non serve.
Ma se non serve è - di solito - una seconda casa, sulla quale l'IMU è dovuta.
Aspettare tantissimo tempo per ottenere il prezzo desiderato, a volte fa guadagnare la stessa cifra che si sarebbe guadagnata vendendo subito a prezzo ribassato.

 

[Cawy]

Se una casa è messa in vendita di solito è perché non serve.
Ma se non serve è - di solito - una seconda casa, sulla quale l'IMU è dovuta.
Aspettare tantissimo tempo per ottenere il prezzo desiderato, a volte fa guadagnare la stessa cifra che si sarebbe guadagnata vendendo subito a prezzo ribassato.

Non sto dicendo infatti che questo comportamento sia razionale, però è quello che mi capita di vedere 😄
In alcuni casi parliamo di prime case, abitate dai proprietari stessi, quindi il problema non si pone.
In altri è gente che possiede palazzine intere e un IMU in più o in meno gli fa davvero poca differenza (beati loro aggiungo..!!!)

 

[Utente Cancellato 72152]

Non sto dicendo infatti che questo comportamento sia razionale, però è quello che mi capita di vedere 😄
In alcuni casi parliamo di prime case, abitate dai proprietari stessi, quindi il problema non si pone.
In altri è gente che possiede palazzine intere e un IMU in più o in meno gli fa davvero poca differenza (beati loro aggiungo..!!!)

In linea teorica un'agenzia immobiliare può anche accettare, stranamente, di partire proponendo al pubblico un prezzo fuori mercato, ben precisando alla parte venditrice che sarà difficile ottenere riscontri in tempi brevi.
Magari un venditore accetta e si espone a una lunga attesa.
Se uno non ha fretta di vendere perché campa di rendita, può andare.
Tengo d'occhio un appartamento in vendita da 5 anni a 190.000 Euro nel mio paesello, e non se lo piglia nessuno, eppure la proprietà non si schioda, vuole 190.000 Euro.
A volte un po' di concretezza in più non guasterebbe.
Con una proposta così, o trovi una famiglia che per qualche ragione trova in quell'appartamento qualcosa che altri appartamenti non hanno (esempio: un vastissimo cortile, un giardino, una cantina enorme, ...), oppure rischi di stare in attesa per decenni.
E' anche vero che a volte ciò che non accade in 20 anni, accade in 20 ore.