Perché esistono ancora agenti immobiliari che ricorrono ai metodi del "sovraprezzo" e del "supero"?

[Graf]

In un contratto di intermediazione immobiliare quale ruolo può assumere il cosiddetto “sovraprezzo” oppure il così chiamato “supero”?
Sono elementi simili o hanno delle differenze sostanziali?
Il sovraprezzo e il supero, benché considerati ancora nei limiti della legalità, non sono due fattori di un sorpassato modo di condurre gli affari di mediazione immobiliare e un freno ai normali e trasparenti rapporti tra le parti?
Non sono metodi commerciali un pò troppo spregiudicati che non aiutano la reputazione generale dei agenti immobiliari?
Io credo di sì.
In tempi delicati come questi come mai esistono ancora agenti immobiliari che li utilizzano?

 

[Luciano Passuti]

In un contratto di intermediazione immobiliare quale ruolo può assumere il cosiddetto “sovraprezzo” oppure il così chiamato “supero”?
Sono elementi simili o hanno delle differenze sostanziali?
Il sovraprezzo e il supero, benché considerati ancora nei limiti della legalità, non sono due fattori di un sorpassato modo di condurre gli affari di mediazione immobiliare e un freno ai normali e trasparenti rapporti tra le parti?
Non sono metodi commerciali un pò troppo spregiudicati che non aiutano la reputazione generale dei agenti immobiliari?
Io credo di sì.
In tempi delicati come questi come mai esistono ancora agenti immobiliari che li utilizzano?

E' il solito problema !
Siamo degli Ausiliari del Commercio e non dei professionisti con un Albo pertanto il compenso di mediazione e' di libera pattuizione tra il mediatore e le parti.
Purtroppo molte sentenze riconoscono legittimo il c.d. sovraprezzo quale compenso per il mediatore.
La nostra federazione combatte questo tipo di metodo operativo e lo vieta nel proprio codice deontologico.
Certo che la attuale scrisi di mercato ha comunque limitato questo sistema di compenso per il mediatore, direi che oggi si puo' parlare di "sottoprezzo"

 

[Umberto Granducato]

Luciano piccolo OT: hai o sai dove trovare sentenze della Cassazione in merito a cause intentate da AI che sono stati saltati da clienti che hanno poi chiuso l'affare con una seconda agenzia? GRAZIE

 

[Luciano Passuti]

Luciano piccolo OT: hai o sai dove trovare sentenze della Cassazione in merito a cause intentate da AI che sono stati saltati da clienti che hanno poi chiuso l'affare con una seconda agenzia? GRAZIE

Abbiamo fatto un convegno su questo tema!
Provo a ritrovare il materiale

 

[Umberto Granducato]

Abbiamo fatto un convegno su questo tema!
Provo a ritrovare il materiale

grazie

 

[msilvi77]

Sovrapprezzo

Buongiorno, mi chiedo perché deve essere ritenuto poco deontologico lavorare in sovrapprezzo quando questo viene chiaramente concordato con un proprietario; tale metodo è, purtroppo, spesso l'unico metodo che porta un venditore a riconoscere la dovuta provvigione. Questo metodo potrebbe venire meno solamente se in un regime di professionalità tutti gli agenti immobiliari chiedessero il giusto compenso al venditore piuttosto che promettere di lavorare a costo zero, e questo si che ritengo poco professionale dato che non conosco altri professionisti che si prestano a lavorare gratis per un cliente, e senza esclusiva. Penso che le associazioni dovrebbero puntare proprio a favorire una propensione al lavoro in esclusiva ed al pagamento delle provvigioni da ambo le parti, questo porterebbe i clienti a scegliere un agenzia piuttosto che un'altra per la professionalità piuttosto che per un lavoro gratuito.
Saluti

 

[Limpida]

E' il solito problema !
Siamo degli Ausiliari del Commercio e non dei professionisti con un Albo pertanto il compenso di mediazione e' di libera pattuizione tra il mediatore e le parti.
Purtroppo molte sentenze riconoscono legittimo il c.d. sovraprezzo quale compenso per il mediatore.
La nostra federazione combatte questo tipo di metodo operativo e lo vieta nel proprio codice deontologico.
Certo che la attuale scrisi di mercato ha comunque limitato questo sistema di compenso per il mediatore, direi che oggi si puo' parlare di "sottoprezzo"

La vostra federazione combatte questi metodi ma non può evitarli, perchè chi usa questo metodo può sempre operare senza di voi, quindi:
- NON SERVE A NIENTE!

 

[Abakab]

tale metodo è, purtroppo, spesso l'unico metodo che porta un venditore a riconoscere la dovuta provvigione.

Questo è il classico venditore che dà il proprio immobile a più agenzie facendo lo stesso discorso a tutti, da qui si spiega poi la pubblicità dello stesso immobile a più prezzi.
No, pretendo un costo di vendita chiaro sul quale chiederò la mediazione.

 

[Graf]

La vostra federazione combatte questi metodi ma non può evitarli, perchè chi usa questo metodo può sempre operare senza di voi, quindi:
- NON SERVE A NIENTE!

Quanta determinazione, oggi, Limpida!

 

[msilvi77]

Questo è il classico venditore che dà il proprio immobile a più agenzie facendo lo stesso discorso a tutti, da qui si spiega poi la pubblicità dello stesso immobile a più prezzi.
No, pretendo un costo di vendita chiaro sul quale chiederò la mediazione.

Il mio discorso dà per scontato che il mio incarico di vendita sia in esclusiva...