Perche' i prezzi delle case non hanno raggiunto il bottom

[Carlo Garbuio]

io parlavo di aumento di compravendite...NON di ntn....

Le NTN sono (dovrebbero essere) le compravendite normalizzate, e non sono affidabili per i motivi arcinoti
Le NTN vengono usate per studi, analisi, previsioni e pertanto tutte le attività che su queste vengono costruite non potranno essere che come il dato di partenza: imprecise e in fondate.
Fra le compravendite rientrano le aste, le vendite fa parenti, i riscatti di leasing ... di tutto e di più ... il problema è che non sono tutte di valenza mercantile e quindi non possono descrivere correttamente il mercato.
E gli strumenti per fare meglio ci sono

il mercato immobiliare tornerà sano solo se si seguono queste metodologie, i valori al mq già sono presenti gli incrementi del prezzo al mq devono obbligatoriamente avvenire con l'utilizzo dell' Istat.
è l'unico modo che ci consentirà di essere il vero mercato!

il mercato è già sano, meno chi vi opera, impariamo a conoscerlo
basta prezzi a mq, si possono avere i dati puntuali, non medie infondate
l'Istat con gli immobili non c'entra
il vero mercato è quello della tua via, del tuo quartiere ... non quello che mostrano i mezzi di disinformazione

 

[sfn]

perchè c'è chi i soldi li ha
chi un lavoro sicuro ce l'ha
chi non vuole buttare denaro in affitti
chi vuole lasciare un bene ai figli
chi semplicemente vuole comprare casa perchè a noi itaGliani cippiace

 

[PROGETTO_CASA]

perchè c'è chi i soldi li ha
chi un lavoro sicuro ce l'ha
chi non vuole buttare denaro in affitti
chi vuole lasciare un bene ai figli
chi semplicemente vuole comprare casa perchè a noi itaGliani cippiace

perché i bot rendono zero
perchè non investo in azioni
perché si affitta l'immobile
perché magari si aspetta salgano i prezzi per vendere

 

[lollo2000]

o perché magari si aspetta salgano i prezzi per vendere

ieri riunione con il commercialista di un mio cliente proprietario di 22 immobili per definire dei dettagli fiscali di un contratto di locazione

è tre giorni che ha preparato un prospetto IMU tasi non ha il coraggio di chiamarlo!!!!!!!!!!!!!
questanno tra gestione ordinaria e straordinaria e tasse si chiude pari

 

[PROGETTO_CASA]

ieri riunione con il commercialista di un mio cliente proprietario di 22 immobili per definire dei dettagli fiscali di un contratto di locazione

è tre giorni che ha preparato un prospetto IMU tasi non ha il coraggio di chiamarlo!!!!!!!!!!!!!
questanno tra gestione ordinaria e straordinaria e tasse si chiude pari

ed anche se chiude pari puo' comunque aspettare anni che salgano i prezzi vista la situazione patrimoniale

 

[Ale.]

Ma c'è un'anima pia che mi spiega chi dovrebbe comprare tutte queste case a questi prezzi? Sempre più disoccupazione, chiusure di aziende, oggi scrivono che calano i consumi per i generi alimentari.... e qualcuno dovrebbe togliersi il pane di bocca per regalare soldi a qualcun altro comprandogli la casa? Ho capito bene? Secondo qualcuno di voi ci sono nidi d'ape, vespa, Mosca o altro insetto che fanno presagire questo? Dove pescano i soldi?

infatti dei grafici e delle api non te ne fai niente nell'immobiliare, così come delle teorie degli economisti, che magari son gli stessi che con le loro scelte ci han condotto dove siamo adesso......

ripeto quando la gente sarà più tranquilla col lavoro ripartiranno le compravendite e dopo MESI di compravendite in crescita cresceranno anche i prezzi.
Il bottom è ancora un incognita ad OGGI

 

[lollo2000]

ed anche se chiude pari puo' comunque aspettare anni che salgano i prezzi vista la situazione patrimoniale

i prezzi attuali sono già troppo alti per garantire una redditività di un immobile

quando parlate di investimento su un immobile la redditività si calcola su base di 25 anni dove è compresa almeno una ristrutturazione totale dell'immobile e una dello stabile

 

[PROGETTO_CASA]

i prezzi attuali sono già troppo alti per garantire una redditività di un immobile

quando parlate di investimento su un immobile la redditività si calcola su base di 25 anni dove è compresa almeno una ristrutturazione totale dell'immobile e una dello stabile

tranquillo che nei prossimi 25 anni ci sarà altra bolla

 

[Ale.]

chi semplicemente vuole comprare casa perchè a noi itaGliani cippiace

ci ppiaceva.....è finita un epoca. Punto

perché i bot rendono zero
perchè non investo in azioni
perché si affitta l'immobile
perché magari si aspetta salgano i prezzi per vendere

guarda di fessi che vogliono acquistare per affittare oggigiorno ne trovi sempre meno, ........qualcuno può pensare che tra teasse rogne etc etc possa convenire ancora ?? son cose da grandi gruppi non fa per i piccoli.....
considerato che il reddito da affitto è prossimo allo zero tu butteresti dei soldi in una casa che con la crescita dei prezzi FORSE darà un guadagno quando tuo figlio avrà 60 anni o faresti uno studio con lui per buttarli in qualche attività produttiva che gli di possibilità di lavoro e reddito a BREVE ???

 

[lollo2000]

tranquillo che nei prossimi 25 anni ci sarà altra bolla

come ai è la cosa peggiore che dovresti augurarti
prezzi stabili e accessibili a molti sono la condizione che ti permette di lavorare di più