Perché non riesco a vendere casa da più di un anno nonostante l'ottima zona di ubicazione?

[utenteimmobiliare]

E' anche questi tread che seguo immobilio.it con tanto piacere.
Grazie

 

[Giuseppe60]

Grazie a tutti quelli che hanno risposto, a chi ha dato informazioni utili e corrette, a chi ha fatto solo battute e a chi si è arrogato il diritto di decidere, senza conoscere, che la mia auto è una vecchia bagnarola solo perché non ho il box e la lascio fuori... ti posso assicurare che ti sei sbagliato...
Ma lasciando da parte ogni polemica e rispondendo a chi lo ha giustamente chiesto, i 105.000,00 euro richiesti sono il risultato della media di diverse valutazioni fatte da agenti immobiliari che hanno visto l'appartamento e l'hanno valutato dai 95.000,00 ai 115.000,00; i pavimenti e le piastrelle in bagno e cucina sono TUTTI i ceramica degli anni novanta e sono in perfetto stato (per chi vuole vedere l'appartamento: su Idealista.it cercare appartamento in vendita a 105.000 euro a Monza via Marco Praga 18; lo si riconosce dalla foto dell'ingresso che ritrae una libreria).
Detto ciò, vorrei chiedere delle informazioni per me importanti:
> metto in vendita la casa con un'agenzia,
> trovo un acquirente interessato che lascia una somma per fermare la casa
> accetto la proposta
> a questo punto devo giustamente corrispondere all'agenzia la sua provvigione
> l'acquirente, nonostante una sua dichiarazione scritta circa la sicurezza di avere il mutuo, non lo ottiene

le domande sono:

gli devo restituire lo stesso la caparra?
e nel caso gli debba restituire la caparra, è legale mettere una clausola che dice che, in questo caso, restituisco all'acquirente la caparra meno la provvigione pagata all'agenzia (perché altrimenti io ci rimetterei la somma pagata all'agenzia).

Grazie a tutti per ogni aiuto potrete darmi.

Giuseppe

 

[specialist]

chi si è arrogato il diritto di decidere, senza conoscere, che la mia auto è una vecchia bagnarola solo perché non ho il box e la lascio fuori... ti posso assicurare che ti sei sbagliato...

Veramente non ho scritto che tu hai una vecchia bagnarola, ma che senza box si può lasciar fuori solo una vecchia bagnarola. Del resto io non comprerei mai - neppure sotto tortura - un appartamento senza ascensore e/o senza box e non credo certamente di essere l'unico. Ecco perché il prezzo dovrà essere da saldo di fine stagione.

 

[Giuseppe60]

Per ab.qualcosa: scusa il ritardo nella risposta, è che sono talmente preso che non mi sono accorto di non averti risposto; il prezzo di vendita dell'appartamento al terzo piano non lo conosco, ma da quanto mi è stato riferito da altri condomini dovrebbe aggirarsi più o meno sui 100.000,00 euro.

 

[francesca63]

Grazie a tutti quelli che hanno risposto, a chi ha dato informazioni utili e corrette, a chi ha fatto solo battute e a chi si è arrogato il diritto di decidere, senza conoscere, che la mia auto è una vecchia bagnarola solo perché non ho il box e la lascio fuori... ti posso assicurare che ti sei sbagliato...
Ma lasciando da parte ogni polemica e rispondendo a chi lo ha giustamente chiesto, i 105.000,00 euro richiesti sono il risultato della media di diverse valutazioni fatte da agenti immobiliari che hanno visto l'appartamento e l'hanno valutato dai 95.000,00 ai 115.000,00; i pavimenti e le piastrelle in bagno e cucina sono TUTTI i ceramica degli anni novanta e sono in perfetto stato (per chi vuole vedere l'appartamento: su Idealista.it cercare appartamento in vendita a 105.000 euro a Monza via Marco Praga 18; lo si riconosce dalla foto dell'ingresso che ritrae una libreria).
Detto ciò, vorrei chiedere delle informazioni per me importanti:
> metto in vendita la casa con un'agenzia,
> trovo un acquirente interessato che lascia una somma per fermare la casa
> accetto la proposta
> a questo punto devo giustamente corrispondere all'agenzia la sua provvigione
> l'acquirente, nonostante una sua dichiarazione scritta circa la sicurezza di avere il mutuo, non lo ottiene

le domande sono:

gli devo restituire lo stesso la caparra?

No, a meno che ci fosse nel contratto preliminare (formato con l'accettazione della proposta e la comunicazione al proponente dell'avvenuta accettazione)una condizione sospensiva sull'ottenimento del mutuo.
Solo in quel caso il contratto non è efficace se non si avvera la condizione (ottenimento mutuo),e tu non puoi tenere la caparra,ne devi le provvigioni all'agenzia.
e nel caso gli debba restituire la caparra, è legale mettere una clausola che dice che, in questo caso, restituisco all'acquirente la caparra meno la provvigione pagata all'agenzia (perché altrimenti io ci rimetterei la somma pagata all'agenzia).
Se non c'era condizione ottenimento mutuo non devi restituire caparra,ma devi le provvigioni all'agenzia.
È legale la clausola che indichi tu,ma non ti conviene.


Grazie a tutti per ogni aiuto potrete darmi.

Giuseppe

 

[Giuseppe60]

Scusa francesca63, sono riuscito a leggere la risposta... Grazie... Ottimo... Grazie veramente...

 

[francesca63]

Devo restituire la caparra?
No,a meno che nel contratto preliminare(formato da proposta,accettazione e comunicazione all'acquirente dell'avvenuta accettazione)ci sia una condizione sospensiva per l'accettazione del mutuo.

Solo in quel caso il contratto non è efficace se non si avvera la condizione (ottenimento mutuo), e tu non puoi tenere la caparra,ma non devi nemmeno pagare le provvigioni.
Mentre,come detto prima ,se il contratto non è condizionato e la clausola non si avvera,tu puoi tenere la caparra ma devi pagare l'agenzia.
Non ha senso mettere clausola per restituire caparra meno costo agenzia;ovvero,è perfettamente legale (se va bene a entrambi),ma antieconomico per te,che avresti diritto a tenere tutta la caparra.

In generale buona regola è accettare proposte con caparra più alta della provvigione,così ,se per qualsiasi motivo l'acquirente è inadempiente,il venditore non ci rimette.

 

[eldic]

ho visto adesso l'indirizzo.... la via la conosco bene; ci abitava una mia compagna di scuola.
c'è poco da dire oltre a quanto già detto.
la zona è tranquilla, ma il quartiere è piena di invenduto, anche in zone migliori (quelle "dei monti" per intenderci).
se davvero vuoi vendere hai poco da fare, se non abbassare il prezzo.
l'alternativa è metterla a reddito.

 

[ita.user]

Una riflessione comunque sorge spontanea: se a Monza, in alcuni quartieri naturalmente, ma parliamo pur sempre di Monza cioè di un'area top dell'intero Paese quanto a standard sociali, economici e lavorativi, all'interno della Brianza produttiva e vicinissima alla capitale economica Milano, girano certe cifre al ribasso... mi chiedo in che situazione si trovino i venditori nel meridione nelle aree meno turistiche, o quelli delle province sismiche del centro.
E' un paese alla frutta.

 

[specialist]

Non è certo una novità.
Comunque anche all'estero nei Paesi molto più evoluti del nostro - Germania, GB, Francia e persino Svizzera - ci sono quartieri degradati.