Perito mutuo e tettoia

[Giuseppe Di Massa]

Quindi se c’è conformità urbanistica (e abbiamo un documento che lo attesta) il perito della banca non dovrebbe creare problemi? Nonostante sia segnalato l’abuso?

L'abuso è evidentissimo, non potrà fingere di non vederlo e lo segnalerà sicuramente, se questo inciderà sull'ottenimento del mutuo dipende dalla pratica, che percentuale di mutuo chiedi? Più è alta più certe cose incidono

 

[francesca63]

la legge prevede che gli atti di compravendita siano nulli se non vi è allineamento catastale e urbanistico,

Non è così: l’atto è nullo solo se manca la menzione della licenza edilizia, o è falsa o riferita ad altro immobile.

Certo che una struttura come quella in foto non passa inosservata, ed in più c'è la parte in muratura per forno e camino; era necessario prevedere la sua regolarizzazione o rimozione a cura e spese del venditore, valutando attentamente il prezzo nella trattativa, a seconda dell’alternativa scelta.

 

[EleManu9281]

Il mutuo (già con delibera finanziaria positiva) è del 100% con garante mia mamma e ipoteca sia sull’immobile da acquistare che sull’immobile di mia mamma

Qualcuno ha consigli su come procedere con minori rischi possibili per l’accettazione del mutuo? Secondo voi mostrare solo un preventivo di demolizione non è sufficiente?

 

[francesca63]

Secondo voi mostrare solo un preventivo di demolizione non è sufficiente?

Direi che è abbastanza ininfluente; un preventivo significa solo che ti sei informato di quanto costa demolire, non che ti sei impegnato a farlo .

 

[Jan80]

Spero ti tenda conto che la luce del sole non arriverà mai alle aperture su quel lato della casa...

 

[EleManu9281]

Spero ti tenda conto che la luce del sole non arriverà mai alle aperture su quel lato della casa...

Non credo sia questo il punto della discussione ma grazie del consiglio!

 

[Jan80]

Invece ha ripercussioni anche sulla perizia, dato che difficilmente il tecnico incaricato non noterà che a un metro di distanza dalle finestre c'è una tettoia non segnalata. Il minimo è trasformarla in pergolato rimuovendo la copertura, sperando che il regolamento comunale non metta limiti alla superficie del pergolato come attività libera (di solito é attorno i 30 mq). Ddi certo é che si tratta di una nuova struttura ed è mancante della denuncia delle opere dal punto di vista strutturale.

 

[EleManu9281]

Avevamo già in programma di trasformarla in pergolato ma la ditta che deve eseguire il lavoro non riesce a farlo prima della perizia, per il poco preavviso…non so se il perito accetterà le foto successivamente… ma purtroppo non abbiamo alternative al momento😩

 

[Perizio]

Le foto...?

 

[cristian casabella]

Vedi l'allegato 18334

Alla faccia del gazebo...