Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Se il perito la valutasse meno di quanto è stato stabilito nella proposta sarebbe un gran problema.
il problema vero è la mancanza di soldi, non la perizia
prezzo e valore sono due cose completamente differenti
E' un mercato anomalo quello che si basa o è troppo influenzato dai finanziamenti, dalle banche ... e le conseguenze le abbiamo già viste e si ripresenteranno perchè, come stai fancendo anche te, si stanno ripetendo gli stessi errori del passato.
Se la perizia attendibile fosse più bassa della proposta dovrebbe rappresentare, per l'acquirente, un campanello d'allarme. L'acquirente saprebbe che sta pagando più del valore, lo può fare (per ovvi suoi motivi personali), otterrebbe il finanziamento in base al valore (e non alla proposta) e dovrebbe pagare di tasca propria la differenza fra prezzo della proposta e finanziamento ricevuto. Queste sono le condizioni normali di un mercato immobiliare normale.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
il problema vero è la mancanza di soldi, non la perizia
prezzo e valore sono due cose completamente differenti
E' un mercato anomalo quello che si basa o è troppo influenzato dai finanziamenti, dalle banche ... e le conseguenze le abbiamo già viste e si ripresenteranno perchè, come stai fancendo anche te, si stanno ripetendo gli stessi errori del passato.
Se la perizia attendibile fosse più bassa della proposta dovrebbe rappresentare, per l'acquirente, un campanello d'allarme. L'acquirente saprebbe che sta pagando più del valore, lo può fare (per ovvi suoi motivi personali), otterrebbe il finanziamento in base al valore (e non alla proposta) e dovrebbe pagare di tasca propria la differenza fra prezzo della proposta e finanziamento ricevuto. Queste sono le condizioni normali di un mercato immobiliare normale.
tremendamente vero
 

VeronicaM.

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ottimo.

Agente immobiliare pratico della zona, a cui chiedere una valutazione come consulenza
Perfetto, grazie
e a questi professionisti chiedi la perizia con le stesse modalità con cui ti sei rivolta agli agenti immobiliari?
hai pagato tutti i professionisti interpellati o nessuno?

faccio queste domande per evidenziare una brutta abitudine:
all'agente chiedo (e pretendo) una stima gratuita mentre gli altri professionisti li pago (perchè li reputo migliori per tanti motivi ????) . Con queste premesse la confusione è assicurata.
Non è la qualifica professionale il fattore in base al quale scegliere il professionista a cui chiedere la valutazione immobiliare.
I professionisti tecnici (ing, arch, ...) non hanno competenze mercantili = non conoscono il mercato immobiliare
I professionisti "mercantili" (Agenti immobiliari) non hanno competenze tecniche
Da un tecnico è molto probabile ricevere un perizia a costo di costruzione deprezzato (se la ritiene difficile) o mq x quotazioni varie. Tutto completamente inaffidabile.
Da un agente immobiliare, lo insegnano anche ai corsi di "formazione", è molto probabile ricevere la stima senza vedere l'immobile, gratuitamente ... perchè la valutazione è finalizzata all'acquisizione dell'incarico, non alla consulenza professionale
In tutto questo marasma è difficile orientarsi e, molto spesso, anche i social (compresi i forum) alimentano questa confusione. Per questo motivo negli ultimi anni molti professionisti (agenti immobiliari, arch, ing ... specializzati nella valutazione immobiliari) hanno scelto di certificarsi in base alla norma UNI. Gli ultimi dati mostrano che gli agenti immobiliari sono la professione meno propensa a certificarsi, è un dato di fatto. Il mio consiglio è di scegliere un professionista fra quelli presenti in questo elenco pubblico, aggiornato annualmente.
altro consiglio che mi stento di darti è di assicurasi che vengano utilizzare le compravendite reali avvenute attorno al tuo immobile. Troppo spesso vengon utilizzatre quotazioni OMI, quotazioni di borsini vari, annunci immobiliari ... tutte cose che con la valutazione non c'entrano niente. Per questo motivo, se chiedi una valutazione "fatta bene" e attendibile, e ti viene "servita" una valutazione con queste "porcherie", puoi fare a meno di pagarla perchè non è una valutazione immobiliare. Se verfichi prima puoi evitare anche questo problema.

Le pre-perizie non esistono allo stesso modo in cui non esistono le post-perizie. Esistono solo le perizie affidabili. Su queste puoi fondre le tue scelte immobiliari in maniera sicura, serena e consapevole. La stessa professionalità va richiesta per le altre necessità e, quindi, per una verifica tecnico/urbanistica/catastale vai da un tecnico (ing, arch ...) per una consulenza legale vai da un avvocato ...

La tua impostazione della vendita la vedo molto rischiosa, soprattutto per te (acquirente). Per fortuna viviamo in un mondo libero e pertanto la scelta di cosa e come fare spetta solo a te, con tutte le responsabilità che ne derivano.

P.S. da alcuni anni nelle scuole superiori non esistono più i geometri, questa "qualifica" è ancora valida e la usiamo ma in futuro sarà sostituita da altre
Tutto chiaro. Grazie per l’elenco, allora farò come da voi consigliato.
 

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