Perito valuta molto meno la nostra casa.

[VeronicaM.]

Salve, mi accodo alla domanda della signora.
Sto per comprare la casa dove vivo in affitto da anni. Con il proprietario abbiamo chiamato 3 diverse agenzie della zona le quali hanno fatto 3 prezzi diversi: 190mila, 225mila euro, 245mila. Quindi, insieme al venditore stiamo cercando di trovare la soluzione più reale possibile.
Abbiamo chiesto alla banca (mutuo all'80%) se è possibile fare una perizia prima dell'inserimento della richiesta (anche a pagamento ovviamente) ma ci ha detto che non è possibile.
Il venditore opterebbe per il valore di mezzo (225mila euro) ma ha acconsentito volentieri a basarsi sulla perizia finale della banca (nel bene o nel male). C'è un modo per far sì che questo avvenga? Perché qualora noi facessimo una proposta d'acquisto di 225mila euro e poi la banca la valuta 200mila euro, non abbiamo i 25mila euro di sforo, calcolando che già gli dobbiamo il 20% restante.
Grazie a tutti

 

[Perizio]

Chiedi ad un altra banca

 

[eldic]

fai una proposta a 225.000 euro, vincolata al rilascio del mutuo.

 

[VeronicaM.]

fai una proposta a 225.000 euro, vincolata al rilascio del mutuo.

Si certo, ovviamente. Ma lui vuole darla a noi, a qualunque prezzo la banca ritenga opportuno. Quindi l'unica cosa da fare è provare con i 225.000 e qualora la banca la valutasse di meno, rifare da capo la proposta?

 

[francesca63]

Quindi, insieme al venditore stiamo cercando di trovare la soluzione più reale possibile.

Consultare un agente immobiliare più esperto, a cui pagare il servizio di valutazione, spiegando espressamente che vi serve per compravendere tra di voi.

 

[Carlo Garbuio]

Sto per comprare la casa dove vivo in affitto da anni. Con il proprietario abbiamo chiamato 3 diverse agenzie della zona le quali hanno fatto 3 prezzi diversi: 190mila, 225mila euro, 245mila. Quindi, insieme al venditore stiamo cercando di trovare la soluzione più reale possibile.
Abbiamo chiesto alla banca (mutuo all'80%) se è possibile fare una perizia prima dell'inserimento della richiesta (anche a pagamento ovviamente) ma ci ha detto che non è possibile.
Il venditore opterebbe per il valore di mezzo (225mila euro) ma ha acconsentito volentieri a basarsi sulla perizia finale della banca (nel bene o nel male). C'è un modo per far sì che questo avvenga? Perché qualora noi facessimo una proposta d'acquisto di 225mila euro e poi la banca la valuta 200mila euro, non abbiamo i 25mila euro di sforo, calcolando che già gli dobbiamo il 20% restante.

qui ci sono molti, e sempre i soliti, errori
- pensare di avere un valore attendibile interpellando varie agenzie
- fare la media dei dati raccolti per ottenere qualcosa di attenbile
- credere che non sia possibile avere un perizia affidabile prima di interpellare la banca
- non sapere come gestire il rapporto con la banca
...
e questi sono solo alcuni degli errori più evidenti.

Le soluzioni ci sono:

- RIpartire da zero con la consapevolezza di aver perso, e fatto perdere, tempo e affidarsi ad un professionista specializzato in valutazioni immobiliari, ad un professionista specializzato nella gestione della trattativa e di tutto il percorso che porta con sicurezza e serenità alla compravendita;
- Continuare come fatto fino ad ora con la consapevolezza di continuare a operare nell'assoluta incertezza, anche da un punto di vista economico.

Entrambe le soluzioni possono andar bene perchè, alla fine, sono le parti (acquirente, e venditore) che scelgono come spendere i loro soldi ed il loro tempo.

 

[ab.qualcosa]

Ma lui vuole darla a noi, a qualunque prezzo la banca ritenga opportuno. Quindi l'unica cosa da fare è provare con i 225.000 e qualora la banca la valutasse di meno, rifare da capo la proposta?

In questa situazione (che mi sembra penalizzante per il venditore, a meno ché questi non abbia un rapporto diretto e di fiducia con la banca) dovreste fare un accordo che espliciti quanto hai detto.

 

[eldic]

Si certo, ovviamente. Ma lui vuole darla a noi, a qualunque prezzo la banca ritenga opportuno. Quindi l'unica cosa da fare è provare con i 225.000 e qualora la banca la valutasse di meno, rifare da capo la proposta?

"a qualunque prezzo la banca ritenga opportuno".
a sto punto andata in banca a chiedere il mutuo, spiegatelo chiaramente all'impiegato ed esplicitate che formulerete una proposta pari al valore di perizia.

è un approccio un po' sgangherato (soprattutto per il venditore) ma vabbeh.

 

[francesca63]

Sto per comprare la casa dove vivo in affitto da anni.

Ma il contratto è giunto vicino al termine, o almeno al termine dei primi 4 anni, o siete a metà periodo ?
Perche, se anche volendo vendere ad altri non potrebbe darti disdetta , secondo me dovresti poter comprare ad un prezzo inferiore a quello dell'appartamento libero.
Avete fatto presente la situazione del contratto di locazione agli agenti che hanno valutato l'immobile ?

 

[VeronicaM.]

Consultare un agente immobiliare più esperto, a cui pagare il servizio di valutazione, spiegando espressamente che vi serve per compravendere tra di voi.

Non stiamo facendo tramite agenzia, gli agenti sono solo venuti a valutare l'immobile.