Valuterò direttamente per una pre-perizia allora; l'esperto dovrà essere Ingegnere? Geometra?
e a questi professionisti chiedi la perizia con le stesse modalità con cui ti sei rivolta agli agenti immobiliari?
hai pagato tutti i professionisti interpellati o nessuno?
faccio queste domande per evidenziare una brutta abitudine:
all'agente chiedo (e pretendo) una stima gratuita mentre gli altri professionisti li pago (perchè li reputo migliori per tanti motivi ????) . Con queste premesse la confusione è assicurata.
Non è la qualifica professionale il fattore in base al quale scegliere il professionista a cui chiedere la valutazione immobiliare.
I professionisti tecnici (ing, arch, ...) non hanno competenze mercantili = non conoscono il mercato immobiliare
I professionisti "mercantili" (Agenti immobiliari) non hanno competenze tecniche
Da un tecnico è molto probabile ricevere un perizia a costo di costruzione deprezzato (se la ritiene difficile) o mq x quotazioni varie. Tutto completamente inaffidabile.
Da un agente immobiliare, lo insegnano anche ai corsi di "formazione", è molto probabile ricevere la stima senza vedere l'immobile, gratuitamente ... perchè la valutazione è finalizzata all'acquisizione dell'incarico, non alla consulenza professionale
In tutto questo marasma è difficile orientarsi e, molto spesso, anche i social (compresi i forum) alimentano questa confusione. Per questo motivo negli ultimi anni molti professionisti (agenti immobiliari, arch, ing ... specializzati nella valutazione immobiliari) hanno scelto di certificarsi in base alla norma UNI. Gli ultimi dati mostrano che gli agenti immobiliari sono la professione meno propensa a certificarsi, è un dato di fatto. Il mio consiglio è di scegliere un professionista fra quelli presenti in questo
elenco pubblico, aggiornato annualmente.
altro consiglio che mi stento di darti è di assicurasi che vengano utilizzare le compravendite reali avvenute attorno al tuo immobile. Troppo spesso vengon utilizzatre quotazioni OMI, quotazioni di borsini vari, annunci immobiliari ... tutte cose che con la valutazione non c'entrano niente. Per questo motivo, se chiedi una valutazione "fatta bene" e attendibile, e ti viene "servita" una valutazione con queste "porcherie", puoi fare a meno di pagarla perchè non è una valutazione immobiliare. Se verfichi prima puoi evitare anche questo problema.
Le pre-perizie non esistono allo stesso modo in cui non esistono le post-perizie. Esistono solo le perizie affidabili. Su queste puoi fondre le tue scelte immobiliari in maniera sicura, serena e consapevole. La stessa professionalità va richiesta per le altre necessità e, quindi, per una verifica tecnico/urbanistica/catastale vai da un tecnico (ing, arch ...) per una consulenza legale vai da un avvocato ...
La tua impostazione della vendita la vedo molto rischiosa, soprattutto per te (acquirente). Per fortuna viviamo in un mondo libero e pertanto la scelta di cosa e come fare spetta solo a te, con tutte le responsabilità che ne derivano.
P.S. da alcuni anni nelle scuole superiori non esistono più i geometri, questa "qualifica" è ancora valida e la usiamo ma in futuro sarà sostituita da altre
