VeronicaM.

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Privato Cittadino
"a qualunque prezzo la banca ritenga opportuno".
a sto punto andata in banca a chiedere il mutuo, spiegatelo chiaramente all'impiegato ed esplicitate che formulerete una proposta pari al valore di perizia.

è un approccio un po' sgangherato (soprattutto per il venditore) ma vabbeh.
Abbiamo parlato con la direttrice della banca ma non ci ha fornito quest'opzione...forse è il caso di risentirla prima di avviare la pratica.
Grazie!

In questa situazione (che mi sembra penalizzante per il venditore, a meno ché questi non abbia un rapporto diretto e di fiducia con la banca) dovreste fare un accordo che espliciti quanto hai detto.
E si può fare direttamente nella proposta di acquisto?
Ossia scrivere ad esempio:
Il valore è determinato direttamente dalla perizia effettuata da XXX ecc ecc..

Ripeto, il venditore è d'accordo nel venirci in contro e vuole darla a noi.

Grazie a tutti comunque, siete molto gentili.
 

Lopriore

Membro Attivo
Privato Cittadino
E si può fare direttamente nella proposta di acquisto?
Ossia scrivere ad esempio:
Il valore è determinato direttamente dalla perizia effettuata da XXX ecc ecc..

Ripeto, il venditore è d'accordo nel venirci in contro e vuole darla a noi.

Grazie a tutti comunque, siete molto gentili.
A me sembra una schifezza come proposta, come fate a scrivere che comprate in base al valore della perizia? La banca deve avviare una pratica con delle cifre precise non giocare con voi a indovinare il prezzo giusto
 

francesca63

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Non stiamo facendo tramite agenzia, gli agenti sono solo venuti a valutare l'immobile.
Non ti ho suggerito di trattare tramite agenzia, ma di contattare un agente esperto, a cui chiedere una valutazione a pagamento e scritta, in modo che possiate conoscere il prezzo giusto a cui comprare/vendere, e firmare un contratto serio, non una lotteria...

Spiegando anche che voi siete in affitto, e questo nel prezzo va considerato.
In ogni caso, vista la totale inesperienza di entrambi, occhio a non fare errori; ad esempio, avete un'idea sulla regolarità catastale ed edilizia dell'immobile?
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Abbiamo parlato con la direttrice della banca ma non ci ha fornito quest'opzione...forse è il caso di risentirla prima di avviare la pratica.
Grazie!
beh, diciamo che davvero non è la norma.
però di certo non è illegale e tantomeno rischioso per la banca visto che avrebbe la certezza assoluta circa la percentuale di intervento.
avere riscontro dal perito circa il valore di perizia non dovrebbe essere un problema.
se sta bene al venditore (e da quanto scrivi dovrebbe, per quando potenzialmente deleterio potrebbe rivelarsi) problemi non ne vdo
 

VeronicaM.

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Non ti ho suggerito di trattare tramite agenzia, ma di contattare un agente esperto, a cui chiedere una valutazione a pagamento e scritta, in modo che possiate conoscere il prezzo giusto a cui comprare/vendere, e firmare un contratto serio, non una lotteria...

Spiegando anche che voi siete in affitto, e questo nel prezzo va considerato.
In ogni caso, vista la totale inesperienza di entrambi, occhio a non fare errori; ad esempio, avete un'idea sulla regolarità catastale ed edilizia dell'immobile?
Il resto è tutto apposto, ci siamo affidati direttamente ad un Architetto e ad un Geometra che lavorano al Comune (ufficio Urbanistica).
Effettivamente né io né il proprietario abbiamo esperienza in merito a compravendite immobiliari e pensavamo di poterci venire in contro facilmente.
Valuterò direttamente per una pre-perizia allora; l'esperto dovrà essere Ingegnere? Geometra?

La ringrazio
beh, diciamo che davvero non è la norma.
però di certo non è illegale e tantomeno rischioso per la banca visto che avrebbe la certezza assoluta circa la percentuale di intervento.
avere riscontro dal perito circa il valore di perizia non dovrebbe essere un problema.
se sta bene al venditore (e da quanto scrivi dovrebbe, per quando potenzialmente deleterio potrebbe rivelarsi) problemi non ne vdo
E' stata la prima cosa che mi è venuta in mente ma tutte le banche a cui ho chiesto se fosse possibile fare una pre-periza anche a pagamento hanno risposto che non era possibile...Boh! Grazie comunque, tenterò con la direttrice che è molto disponibile e umana.

"Perito tenga questi mille euri e mi faccia una perizia di 20.000 in meno!"
Bella dritta ma è proprio quello che vorremmo evitare. Se il perito la valutasse meno di quanto è stato stabilito nella proposta sarebbe un gran problema.
Grazie comunque!

Mi sta passando la voglia di acquistare xD
 

francesca63

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Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Valuterò direttamente per una pre-perizia allora; l'esperto dovrà essere Ingegnere? Geometra?
e a questi professionisti chiedi la perizia con le stesse modalità con cui ti sei rivolta agli agenti immobiliari?
hai pagato tutti i professionisti interpellati o nessuno?

faccio queste domande per evidenziare una brutta abitudine:
all'agente chiedo (e pretendo) una stima gratuita mentre gli altri professionisti li pago (perchè li reputo migliori per tanti motivi ????) . Con queste premesse la confusione è assicurata.
Non è la qualifica professionale il fattore in base al quale scegliere il professionista a cui chiedere la valutazione immobiliare.
I professionisti tecnici (ing, arch, ...) non hanno competenze mercantili = non conoscono il mercato immobiliare
I professionisti "mercantili" (Agenti immobiliari) non hanno competenze tecniche
Da un tecnico è molto probabile ricevere un perizia a costo di costruzione deprezzato (se la ritiene difficile) o mq x quotazioni varie. Tutto completamente inaffidabile.
Da un agente immobiliare, lo insegnano anche ai corsi di "formazione", è molto probabile ricevere la stima senza vedere l'immobile, gratuitamente ... perchè la valutazione è finalizzata all'acquisizione dell'incarico, non alla consulenza professionale
In tutto questo marasma è difficile orientarsi e, molto spesso, anche i social (compresi i forum) alimentano questa confusione. Per questo motivo negli ultimi anni molti professionisti (agenti immobiliari, arch, ing ... specializzati nella valutazione immobiliari) hanno scelto di certificarsi in base alla norma UNI. Gli ultimi dati mostrano che gli agenti immobiliari sono la professione meno propensa a certificarsi, è un dato di fatto. Il mio consiglio è di scegliere un professionista fra quelli presenti in questo elenco pubblico, aggiornato annualmente.
altro consiglio che mi stento di darti è di assicurasi che vengano utilizzare le compravendite reali avvenute attorno al tuo immobile. Troppo spesso vengon utilizzatre quotazioni OMI, quotazioni di borsini vari, annunci immobiliari ... tutte cose che con la valutazione non c'entrano niente. Per questo motivo, se chiedi una valutazione "fatta bene" e attendibile, e ti viene "servita" una valutazione con queste "porcherie", puoi fare a meno di pagarla perchè non è una valutazione immobiliare. Se verfichi prima puoi evitare anche questo problema.

Le pre-perizie non esistono allo stesso modo in cui non esistono le post-perizie. Esistono solo le perizie affidabili. Su queste puoi fondre le tue scelte immobiliari in maniera sicura, serena e consapevole. La stessa professionalità va richiesta per le altre necessità e, quindi, per una verifica tecnico/urbanistica/catastale vai da un tecnico (ing, arch ...) per una consulenza legale vai da un avvocato ...

La tua impostazione della vendita la vedo molto rischiosa, soprattutto per te (acquirente). Per fortuna viviamo in un mondo libero e pertanto la scelta di cosa e come fare spetta solo a te, con tutte le responsabilità che ne derivano.

P.S. da alcuni anni nelle scuole superiori non esistono più i geometri, questa "qualifica" è ancora valida e la usiamo ma in futuro sarà sostituita da altre
 

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