Perizia bassa

[francesca63]

nel senso che se non si fosse realizzata la delibera del mutuo entro il 4/11 , la proposta sarebbe decaduta.
al 5/11, che io sappia, non c'e' stata nessuna delibera di mutuo
quindi , se cosi fosse, cosa devo fare ? mi sembra solo di essere capitato in un branco di lupi dove tutti vogliono prendere comunque soldi.

Se è come hai scritto, dal 4/11 tu non hai più alcun vincolo, e l'agenzia deve renderti immediatamente l'assegno.
Anche se il perito avesse valutato la casa il 200%.
No delibera mutuo entro la data prevista, no efficacia contratto.

Se volessi proseguire comunque, dovresti firmare una proroga della scadenza della "condizione mutuo", perché ormai il contratto attuale è come non ci fosse .

 

[olmo]

forse si renderà conto di aver sbagliato e rettificherà il valore..... avrai risolto i problemi e comprerai la casa.

l' AI ha fatto solo danni , sin dall'inizio.
vorrei annullare tutto pero' ora l' AI mi sta trattenendo l'assegno dicendo che il mutuo, anche se in forma minore sara' erogato e quindi devo rispettare gli impegni.
ma se la richiesta e' stata fatta per , ad esempio, 100k euro ed ho richiesto 80 , e la perizia ha valutato l'immobile 50k , come fa a considerare il mutuo accettato ?

 

[Umberto Granducato]

ma se la richiesta e' stata fatta per , ad esempio, 100k euro ed ho richiesto 80 , e la perizia ha valutato l'immobile 50k , come fa a considerare il mutuo accettato ?

perche nella clausola sospensiva devi indicare quanto mutuo chiedi

 

[francesca63]

vorrei annullare tutto pero' ora l' AI mi sta trattenendo l'assegno dicendo che il mutuo, anche se in forma minore sara' erogato e quindi devo rispettare gli impegni.

Se la banca non ti ha comunicato nulla entro il 4/11, l'agente può dire quello che vuole, ma se non ti rende l'assegno si mette nei guai.

 

[Umberto Granducato]

@umberto, siccome "sta" storia delle perizie sembra creare un sacco di casini a chi deve chiedere il mutuo, io mi attrezzo sempre con la proposta dalla quale si evince il prezzo del bene, presiedo all'appuntamento e ricordo gentilmente allo "splendido/a perito/a", di ricordarsi che il valore espresso non dovrebbe essere inferiore a quello della proposta...... capiscono al volo cosa intendo dire.... anche loro se sbagliano pagano!

si vero, ma forse vale contestualmente. Una volta fatta la perizia dubito che la rettifichi di sua sponte solo xche l'agenzia gli manda la proposta.
A me era successo una volta: il cliente chiese la rettifica

 

[olmo]

perche nella clausola sospensiva devi indicare quanto mutuo chiedi

ma e' lapalissiano che se io ti chiedo una ferrari e tu mi rispondi che mi puoi dare una panda , la mia richiesta sia formalmente rifiutata no ?

 

[olmo]

La presente proposta di acquisto e condizionata :

Alla accettazione , da parte di un istituto di credito di fiducia del sig. Olmo, di un mutuo che andra' a richiedere per l'acquisto stesso.
Tale accettazione dovrà essere comunicata all'agenzia e sottoscritta in calce alla presente entro e non oltre 70 (settanta) giorni dopo l'accettazione da parte della parte venditrice dopo tale termine l'impegno preso con la presente scrittura decadrà e nessuna delle parti avra' da dare all'altro come all'agenzia e l'assegno con caparra confirmatoria sara' riconsegnato.

 

[olmo]

@umberto, anche loro se sbagliano pagano!

in che senso ?

 

[francesca63]

La presente proposta di acquisto e condizionata :

Alla accettazione , da parte di un istituto di credito di fiducia del sig. Olmo, di un mutuo che andra' a richiedere per l'acquisto stesso.
Tale accettazione dovrà essere comunicata all'agenzia e sottoscritta in calce alla presente entro e non oltre 70 (settanta) giorni dopo l'accettazione da parte della parte venditrice dopo tale termine l'impegno preso con la presente scrittura decadrà e nessuna delle parti avra' da dare all'altro come all'agenzia e l'assegno con caparra confirmatoria sara' riconsegnato.

Perfetto.
Se sono passati i 70 giorni dall’accettazione, vai a riprendere l’assegno.

 

[Umberto Granducato]

La presente proposta di acquisto e condizionata :

Alla accettazione , da parte di un istituto di credito di fiducia del sig. Olmo, di un mutuo che andra' a richiedere per l'acquisto stesso.
Tale accettazione dovrà essere comunicata all'agenzia e sottoscritta in calce alla presente entro e non oltre 70 (settanta) giorni dopo l'accettazione da parte della parte venditrice dopo tale termine l'impegno preso con la presente scrittura decadrà e nessuna delle parti avra' da dare all'altro come all'agenzia e l'assegno con caparra confirmatoria sara' riconsegnato.

Sospensiva fatta male e scritta peggio. Messa così puoi andare a ritirare l'assegno.
Per la prossima volta: nelle sospensive va indicata una cifra o una percentuale per la somma che richiedi