Perizia bocciata, secondo sopralluogo

[Ilaria_flo]

Ciao a tutti allego la perizia bocciata per far capire meglio ciò che ha scritto il perito.

Nel dettaglio:
- uso di destinazione diverso da dispensa a cucinotto ( questo può dare problemi per la seconda perizia )?
- al secondo piano ( dove c’è scritto che c’è un bagno ) è stata fatta dopo la perizia bocciata il ripristino come da progetto cioè da bagno a frangisole con documento al comune che è stato integrato per la seconda perizia. ( durante la prima perizia non c’era il permesso edilizio di questo ripristino )
- vano caldaia non presente nella planimetria : per vano caldaia si intende nella realtà una piccola struttura in muratura intorno alla caldaia a pellet , non è una stanza ma una copertura. Domanda: se viene demolita prima che riesca di nuovo il perito, quest’ultimo cercherà i documenti della demolizione o gli andrà bene che non ci sia più e basta?

Nell’email di CERVED , l’operatore ha scritto che si farà il secondo sopralluogo per avere la verifica delle opere di ripristino riferito alla demolizione del bagno ritornato a frangisole così come da planimetria.

Grazie mille.

 

[GEO_DGE_1]

Ciao a tutti allego la perizia bocciata per far capire meglio ciò che ha scritto il perito.

Nel dettaglio:
- uso di destinazione diverso da dispensa a cucinotto ( questo può dare problemi per la seconda perizia )?
- al secondo piano ( dove c’è scritto che c’è un bagno ) è stata fatta dopo la perizia bocciata il ripristino come da progetto cioè da bagno a frangisole con documento al comune che è stato integrato per la seconda perizia. ( durante la prima perizia non c’era il permesso edilizio di questo ripristino )
- vano caldaia non presente nella planimetria : per vano caldaia si intende nella realtà una piccola struttura in muratura intorno alla caldaia a pellet , non è una stanza ma una copertura. Domanda: se viene demolita prima che riesca di nuovo il perito, quest’ultimo cercherà i documenti della demolizione o gli andrà bene che non ci sia più e basta?

Nell’email di CERVED , l’operatore ha scritto che si farà il secondo sopralluogo per avere la verifica delle opere di ripristino riferito alla demolizione del bagno ritornato a frangisole così come da planimetria.

Grazie mille.

Io mi farei assistere da un tenico professionista locale, che le difformità del mutuo saranno anche x acquisto

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti allego la perizia bocciata per far capire meglio ciò che ha scritto il perito.

Nel dettaglio:
- uso di destinazione diverso da dispensa a cucinotto ( questo può dare problemi per la seconda perizia )?
- al secondo piano ( dove c’è scritto che c’è un bagno ) è stata fatta dopo la perizia bocciata il ripristino come da progetto cioè da bagno a frangisole con documento al comune che è stato integrato per la seconda perizia. ( durante la prima perizia non c’era il permesso edilizio di questo ripristino )
- vano caldaia non presente nella planimetria : per vano caldaia si intende nella realtà una piccola struttura in muratura intorno alla caldaia a pellet , non è una stanza ma una copertura. Domanda: se viene demolita prima che riesca di nuovo il perito, quest’ultimo cercherà i documenti della demolizione o gli andrà bene che non ci sia più e basta?

Nell’email di CERVED , l’operatore ha scritto che si farà il secondo sopralluogo per avere la verifica delle opere di ripristino riferito alla demolizione del bagno ritornato a frangisole così come da planimetria.

Grazie mille.

Il perito ha chiesto una regolarizzazione sostanziale, per il resto se vede piccole irregolarità al 99% le segnala ma la cos a non blocca l'erogazione, potrebbe abbassare un po' il valore di perizia, questo potrebbe essere un problema o meno, dipende dalla percentuale di mutuo.

 

[Ilaria_flo]

Il perito ha chiesto una regolarizzazione sostanziale, per il resto se vede piccole irregolarità al 99% le segnala ma la cos a non blocca l'erogazione, potrebbe abbassare un po' il valore di perizia, questo potrebbe essere un problema o meno, dipende dalla percentuale di mutuo.

Richiesto 80% , inoltre per regolarizzazione intendi il documento edilizio che attesti il ripristino a progetto cioè il documento edilizio della demolizione del 2022 è corretto?

 

[cafelab]

“regolarizzazione” vuol dire che la casa deve tornare ad essere come da progetto approvato.

 

[Ilaria_flo]

Io mi farei assistere da un tenico professionista locale, che le difformità del mutuo saranno anche x acquisto

“regolarizzazione” vuol dire che la casa deve tornare ad essere come da progetto approvato.

Ok un’altra informazione . Da progetto la dispensa è cucìnino ma nella planimetria viene messa come dispensa. Può creare problemi?

 

[cafelab]

Di che pianta parliamo?
Qui quello che conta è la pianta della licenze edilizia (o permesso di costruire)

Su quella pianta il locale com’è indicato?
“Cucinino” e “dispensa” non sono definizioni urbanistiche, per il testo unico dell’edilizia dpr 380/2001 una dispensa è un ripostiglio
…anche se potrebbero essere previsti nel regolamento edilizio comunale

Ma la perizia identifica difformità più gravi:

1. La veranda è stata chiusa: aumento di cubatura
2. La terrazza è stata chiusa ed è stato fatto un bagno: altro aumento di cubatura

Nella relazione il perito ha scritto espressamente che gli aumenti di cubatura NON sono sanabili quindi vanno demoliti sia la chiusura della veranda che il bagno, la casa che acquisti sarà più piccola, ti è chiaro?

 

[Ilaria_flo]

Di che pianta parliamo?
Qui quello che conta è la pianta della licenze edilizia (o permesso di costruire)

Su quella pianta il locale com’è indicato?
“Cucinino” e “dispensa” non sono definizioni urbanistiche, per il testo unico dell’edilizia dpr 380/2001 una dispensa è un ripostiglio
…anche se potrebbero essere previsti nel regolamento edilizio comunale

Ma la perizia identifica difformità più gravi:

1. La veranda è stata chiusa: aumento di cubatura
2. La terrazza è stata chiusa ed è stato fatto un bagno: altro aumento di cubatura

Nella relazione il perito ha scritto espressamente che gli aumenti di cubatura NON sono sanabili quindi vanno demoliti sia la chiusura della veranda che il bagno, la casa che acquisti sarà più piccola, ti è chiaro?

Si sì, infatti li hanno demoliti per questo verrà fatta una seconda perizia.
Non è un problema perché in realtà sono dei stanzìni piccoli.

 

[GEO_DGE_1]

Io nutro i miei dubbi che il perito della banca abbia rilevato le difformità dal disegno depositato in comune (come giusto che sia e anche detto in modo chiaro/limpido dal collega CAFELAB) , ma a mio avviso il perito faceva riferimenti alla planimetria catastale, quindi occhio!!!!!! Ma il tuo tecnico avrà fatto gli accertamenti del caso x assisterti nell'acquisto (lo spero x te), se ti prende x questo 200/300 euro fatti venire dei dubbi.

 

[Ilaria_flo]

Io nutro i miei dubbi che il perito della banca abbia rilevato le difformità dal disegno depositato in comune (come giusto che sia e anche detto in modo chiaro/limpido dal collega CAFELAB) , ma a mio avviso il perito faceva riferimenti alla planimetria catastale, quindi occhio!!!!!! Ma il tuo tecnico avrà fatto gli accertamenti del caso x assisterti nell'acquisto (lo spero x te), se ti prende x questo 200/300 euro fatti venire dei dubbi.

Ok grazie mille. Farò la seconda perizia e se anche la seconda andrà male mi faccio dare l’assegno di acconto indietro e trovo un’altra abitazione anche perché ho già la delibera reddituale della banca