Perizia e valore normale

[alex3481]

Capannone offerto a 210.000 e valire normale 297.500.

Non viene concesso il leasing percge prezzo ritenuto sotto mercato.
Perizia giurata fatta da noi venditori 223.000

Che fare,?

 

[ludovica83]

Ti taggo @Carlo Garbuio, penso ti potrà aiutare sulla questione.

 

[alex3481]

Aggiungo che vendiamo x problemi finanziari documentabili. Purtroppo il compratore si è defilato dovrei far causa alla Ade xe non riusciamo a vendere. L Ade c ha risposto che la prassi è quella e ci accetteranno se si vende cosi ai fini IVA INPS plusvalenza evasa e altro.. Un salasso in pratica.

 

[alex3481]

Nessuno può darmi un consiglio?

 

[Umberto Granducato]

Io non ho capito esattamente qual è il problema. La mancata concessione del leasing o cosa? in piu non capisco esattamente cosa significa valore normale

 

[alex3481]

Per le attività il valore che l Ade da ad un capannone è l media dei valori omi. Per questo immmovole è 700€ mq x 425 mq - 297500.
Se noi SNC vendiamo al prezzo di perizia giurata o giù di li di 210.000 il leasing non concede il finanziamento perche considera il prezzo fuori dal mercato ed la banca acquistando x conto del cliente ha spiegato che l Ade accerterà tutti i partecipanti Alla compravendita.

Noi non vendiamo perche già due banche hanno rifiutato di finanziare la pratica xnquesto motivo. Secondo loro lo dobbia.o vendere a 250.000 minimo... Ma a sto prezzo è invendibile.

 

[Umberto Granducato]

700€ mq x 425 mq - 297500.

E' il minimo? Considera che un minimo di tolleranza c'è sempre.

Secondo loro lo dobbia.o vendere a 250.000 minimo...

io credo ti abbiano detto una cosa inesatta o comunque non si siano spiegati bene. A me un funzionario dell 'AdE ha detto che lo puoi vendere a quanto vuoi a patto che l'imposizione fiscale sia sul loro valore minimo (con una tolleranza che nemmeno loro sanno quantificare x la verità).
Nel tuo caso vendi a 210000/220000 ed entrambi pagate imposte e tasse come se aveste concluso a 250000 (se te lo hanno detto loro questo è probabilmente il limite della tolleranza di cui sopra)
L'AdE sostiene che i notai sono edotti di questa cosa e sanno come procedere

 

[alex3481]

Pagando le tasse su 255 dai un pretesto alla agenzia di rettificare in aumento il valore del bene. Non esiste il prezzo valore per gli immobili d impresa solo tra privati.

 

[Umberto Granducato]

Pagando le tasse su 255 dai un pretesto alla agenzia di rettificare in aumento il valore del bene.

chi ti ha detto che devi vendere a 255?

 

[alex3481]

255 è il valore minimo omi. Sotto tale soglia (210)non concedono il leasing perche il valore sarebbe passibile di accertameni