Perizia immobiliare errata ?

[Melany.arcella]

Allora pagala

😅 certo non appena mi verrà detto la pagherò ci mancherebbe

 

[Rapix]

Buongiorno a tutti mi intrometto nella discussione cercando di fare ordine, sono il marito della signora con la quale state facendo i professori quindi mi sento di dire qualcosa anch'io.
In primis ci siamo iscritti a questo forum cercando informazioni più accurate e non per essere messi in croce, mi spiego meglio, ci siamo ritrovati in una situazione dove la banca ci vuole dare meno e probabilmente il problema non è questo visto che la differenza la cacceremo di tasca nostra, fortunatamente i soldi non ci mancano al momento quindi l'operazione andrà in porto ugualmente.
Quello che mi sembra giusto è sborsare il giusto ed i questo caso non sarà così.
Il punto della discussione è molto semplice: anche i periti possono errare non credo che siano un entità talmente superiore che non hanno difetti, su 10 immobili perfettamente uguali mi aspetto che l'oscillazione sia di pochi punti percentuali e non di 12 punti percentuali, detto ciò devo dedurre che il lavoro del perito diventi molto soggettivo e quindi influenzabile.
Che i costruttori possano esagerare con i prezzi ci può stare come ci può stare che un perito sottostimi qualche parte.
In conclusione dico che non fate una gran figura punzecchiando e insinuando, perché può sembrare anche frutto di una frustrazione che vi invoglia ad assumere un peso teorico nelle pratiche che magari non avreste con i vostri titoli.

 

[francesca63]

su 10 immobili perfettamente uguali mi aspetto che l'oscillazione sia di pochi punti percentuali

Non esistono immobili "perfettamente uguali".

Quello che mi sembra giusto è sborsare il giusto ed i questo caso non sarà così.

Finora, era sembrato che la questione fosse relativa a una perizia più bassa del prezzo, e quindi un mutuo erogato per una somma minore del previsto.
Ora dici che questo non è un problema, e ovviamente ne sono felice per voi.
Dici anche che non vuoi sborsare più del giusto; ma questo dubbio doveva venirti quando hai preso impegni per l'acquisto, non certo in seguito alla perizia.
La perizia serve alla banca per capire che tipo di garanzia ha , a fronte del prestito dei soldi, ma riguarda la banca.
Non necessariamente va presa come oro colato per capire se si è comprato bene o male, e non è certo contestando la perizia che ti togli il dubbio di pagare più del dovuto.
Naturalmente io non so, non avendo visto la casa e i relativi documenti, se il perito ha preso un grande abbaglio, o se sono i 310 ad essere esagerati; è evidente che può aver sbagliato, come ogni essere umano, ma, visto che avete risorse per coprire il mutuo più basso che vi erogheranno, onestamente non me ne farei un problema.
Se proprio aveste voluto capire se la casa vale i soldi che vi siete obbligati a pagare, dovevate far fare una valutazione a vostre spese, prima di impegnarvi.
Recriminare ora sulla base di una perizia, mi pare davvero inutile e controproducente.
Godetevi la casa che avete scelto, e non amareggiatevi la vita.

 

[n3m3six]

Tutto ciò premesso che se I soldi li avevi già, ti risparmiavi perizia e mutuo per la gioia di tutti

 

[Rapix]

Non esistono immobili "perfettamente uguali".

Finora, era sembrato che la questione fosse relativa a una perizia più bassa del prezzo, e quindi un mutuo erogato per una somma minore del previsto.
Ora dici che questo non è un problema, e ovviamente ne sono felice per voi.
Dici anche che non vuoi sborsare più del giusto; ma questo dubbio doveva venirti quando hai preso impegni per l'acquisto, non certo in seguito alla perizia.
La perizia serve alla banca per capire che tipo di garanzia ha , a fronte del prestito dei soldi, ma riguarda la banca.
Non necessariamente va presa come oro colato per capire se si è comprato bene o male, e non è certo contestando la perizia che ti togli il dubbio di pagare più del dovuto.
Naturalmente io non so, non avendo visto la casa e i relativi documenti, se il perito ha preso un grande abbaglio, o se sono i 310 ad essere esagerati; è evidente che può aver sbagliato, come ogni essere umano, ma, visto che avete risorse per coprire il mutuo più basso che vi erogheranno, onestamente non me ne farei un problema.
Se proprio aveste voluto capire se la casa vale i soldi che vi siete obbligati a pagare, dovevate far fare una valutazione a vostre spese, prima di impegnarvi.
Recriminare ora sulla base di una perizia, mi pare davvero inutile e controproducente.
Godetevi la casa che avete scelto, e non amareggiatevi la vita.

Ciao Francesca sicuramente non sarà questo a farci amareggiare la vita ci mancherebbe, il punto però è un altro, essendo un passaggio così cruciale nella catena di un mutuo e di un acquisto di una prima casa magari per dei ragazzi che tentano di affacciarsi alla vita, credo sia troppo superficiale che una perizia sia influenzabile e soggettiva.
Concordo con te che non si sono case perfettamente uguale ma non credo nemmeno che delle differenze di pochi centimetri tra una parete e l'altra possano spostare poi così tanto una valutazione, inoltre il mio quesito è questo: non avendo in mano la perizia mi affido cosa mi legge il broker, ma la perizia secondo me deve spiegare come ci si arriva ad un determinato conteggio facendo riferimento sulla stessa ai coefficienti di riduzione per le aree non abitative tipo giardini etc a me sinceramente non basta un totale di mq per definire che il lavoro è stati svolto accuratamente.
So che le perizie sono svolte da società tipo cerved crif etc ora pagando una perizia circa 300 alla banca, al perito finale quanto gli arriva ? Forse troppo poco per svolgere un lavoro accurato come andrebbe fatto ? Potrebbe essere qui la falla...

 

[MauroScherlin]

So che le perizie sono svolte da società tipo cerved crif etc ora pagando una perizia circa 300 alla banca, al perito finale quanto gli arriva ? Forse troppo poco per svolgere un lavoro accurato come andrebbe fatto ? Potrebbe essere qui la falla...

Hai centrato in pieno: al perito rimangono 40/50 euro. Di solito i mq presi sono i catastali, dacché deriva il fatto che i giardini non vengono calcolati.

 

[Rapix]

Hai centrato in pieno: al perito rimangono 40/50 euro. Di solito i mq presi sono i catastali, dacché deriva il fatto che i giardini non vengono calcolati.

Ma i giardini e i terrazzi non hanno valore ?

 

[MauroScherlin]

Ma i giardini e i terrazzi non hanno valore ?

Scusa, ho dimenticato di mettere "che (magari) non vengono calcolati.

Dipende sempre tutto da come viene accatastato l'immobile, molte volte i giardini non rientrano nel computo poiché "ad uso esclusivo" e quindi non rientranti nella proprietà. Oppure vengono considerati beni comuni (magari al solo appartamento e box), oppure ancora risultano ancora terreni agricoli.

Per essere certi del calcolo del perito occorrerebbe la scheda catastale, i dati della visura e quanto ha calcolato il perito.

 

[MauroScherlin]

Ha misurato di persona ha detto, il perito sicuramente è incompetente sottopagato e cialtrone

Il punto è che devono fare molto velocemente, in questo modo, a volte, gli errori avvengono. MI è capitato chi ha confuso i mq di due immobili, chi addirittura la planimetria, chi ha fatto due foto ed è corso via, etc. etc..

Poi magari la perizia è correttissima, tuttavia la differenza tra i catastali e il dato di perizia (secondo quanto riferitoci) é consistente.

 

[Rapix]

Scusa, ho dimenticato di mettere "che (magari) non vengono calcolati.

Dipende sempre tutto da come viene accatastato l'immobile, molte volte i giardini non rientrano nel computo poiché "ad uso esclusivo" e quindi non rientranti nella proprietà. Oppure vengono considerati beni comuni (magari al solo appartamento e box), oppure ancora risultano ancora terreni agricoli.

Per essere certi del calcolo del perito occorrerebbe la scheda catastale, i dati della visura e quanto ha calcolato il perito.

Tu un occhiata se te li mando la puoi dare ?