Perizia mutuo

[minnie70]

Buongiorno a tutti,
dopo il compromesso avvenuto circa 10 giorni fa, fra due giorni verrà il perito a casa per la richiesta di mutuo di circa 80.000 euro presentata dalla parte acquirente, ora l'immobile non ha subito modifiche sostanziali, ma mio padre a suo tempo fece un abbassamento del soffitto per creare delle botole da utilizzare come ripostigli. Questo secondo voi può essere un problema ai fini dell'ottenimento del mutuo all'acquirente? Grazie infinite.

 

[Utente Cancellato 72152]

L'altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione è fissata in m. 2,70, riducibili a m. 2,40 per i corridoi, i disimpegni in genere, i bagni, i gabinetti ed i ripostigli.

Quindi, se avevi un soffitto alto 3,70 metri non dovrebbero esserci problemi se hai portato i soffitti ad un'altezza di 2,70 metri.

Se invece li hai abbassati al disotto di 2,70 metri, possono esserci problemi in fase di perizia.

 

[francesca63]

Questo secondo voi può essere un problema ai fini dell'ottenimento del mutuo all'acquirente?

Tendenzialmente no, perché la percentuale di mutuo è bassa rispetto al prezzo dell’immobile, e i ripostigli in quota, così come sono stati fatti, si possono eliminare, e non fanno scendere il valore dell’immobile.
Quindi è decisamente probabile che il perito non dia peso alla piccola irregolarità presente.

 

[minnie70]

Quindi, se avevi un soffitto alto 3,70 metri non dovrebbero esserci problemi se hai portato i soffitti ad un'altezza di 2,70 metri.

Se invece li hai abbassati al disotto di 2,70 metri, possono esserci problemi in fase di perizia.

non saprei le misure, magari stasera prendo il metro e vedo.

Tendenzialmente no, perché la percentuale di mutuo è bassa rispetto al prezzo dell’immobile, e i ripostigli in quota, così come sono stati fatti, si possono eliminare, e non fanno scendere il valore dell’immobile.
Quindi è decisamente probabile che il perito non dia peso alla piccola irregolarità presente.

Sì è quello che mi ha confermato l'agenzia....ma sono comunque in ansia!

Nel caso ci fossero problemi dovrei restituire la caparra?

 

[Utente Cancellato 72152]

Nel caso ci fossero problemi dovrei restituire la caparra?

O la caparra o il risarcimento di maggiori danni subiti, piu' la provvigione all'agente immobiliare, perche' lui il cliente te l'ha trovato, e la compravendita non si e' perfezionata per cause imputabili alla non conformita' urbanistica e catastale che il venditore ha messo in vendita tramite agenzia.

 

[minnie70]

O la caparra o il risarcimento di maggiori danni subiti, piu' la provvigione all'agente immobiliare, perche' lui il cliente te l'ha trovato, e la compravendita non si e' perfezionata per cause imputabili alla non conformita' urbanistica e catastale che il venditore ha messo in vendita tramite agenzia.

Spero di no, comunque credo che l'abbassamento si possa rimuovere.

 

[francesca63]

Nel caso ci fossero problemi dovrei restituire la caparra?

Non fasciarti la testa prima di averla rotta: se anche il perito facesse problemi, cosa di cui dubito, si potrà porre rimedio eliminando il ribassamento, se non si può regolarizzare.
Non penso che ai tuoi acquirenti interessi, visto che l’immobile va ristrutturato.

Nel peggiore dei casi dovrai rendere il doppio della caparra, ma fa finta di non aver letto, perché è inutile pensare al peggio del peggio in una situazione come la tua, non così grave.

 

[minnie70]

E poi l'agenzia poteva anche avvisarmi che questa criticità avrebbe avuto importanza.

Non fasciarti la testa prima di averla rotta: se anche il perito facesse problemi, cosa di cui dubito, si potrà porre rimedio eliminando il ribassamento, se non si può regolarizzare.
Non penso che ai tuoi acquirenti interessi, visto che l’immobile va ristrutturato.

Nel peggiore dei casi dovrai rendere il doppio della caparra, ma fa finta di non aver letto, perché è inutile pensare al peggio del peggio in una situazione come la tua, non così grave.

Ti ringrazio, all'acquirente invece interessava quell'abbassamento per sistemare alcune cose senza portarle in solaio. Erano perplessi solo del bagno che per loro era un pò piccolo.

 

[francesca63]

E poi l'agenzia poteva anche avvisarmi che questa criticità avrebbe avuto importanza.

Come detto, chiedono un mutuo di entità modesta, il perito non si focalizzerà sul ribassamento (immagino sia in zona disimpegno/corridoio, non in soggiorno).

 

[minnie70]

Sì è in corridoio, ma è collegato col bagno, soggiorno, camera e cucina ma non incide sull'altezza dei muri, nel senso che è tutto "rientrato" non so bene come spiegarmi, l'altezza dei muri non è mutata.