Perizia per mutuo bancario in appartamento

[Claudia 86]

Buongiorno sono nuova del forum, ma ho letto tante risposte da voi che mi sono tornate più che utili..espongo il mio problema io sto vendendo un appartamento degli anni 80, e ho trovato un aquirente adesso deve venire il perito a breve,con il geometra abbiamo riscontrato dei problemi 1 una parete rispetto alla planimetria catastale è spostata di un metro 2il secondo che negli anni 80 fu fatta richiesta di abitabilità ma il comune non ha mai risposto. IO sono disposta a regolarizzare tutto ma prima della perizia che sarà a giorni non ce la faccio...alla signora il perito potrebbe bloccare il mutuo??anche se regolarizziamo prima del notaio??

 

[Umberto Granducato]

alla signora il perito potrebbe bloccare il mutuo?

la perizia sarà negativa nel senso che fino a che non sei perfettamente in regola non potete procedere.
Il consiglio è di rinviare la perizia quando avrai i documenti in regola, se fate uscire adesso il perito perdete tempo e (probabilmente) soldi
In bocca al lupo

 

[Slartibartfast]

Ultimamente dalle mie parti i periti stanno mostrando anche una certa flessibilità. Se il mutuo non è esagerato rispetto al valore della casa e se si spiega al perito la difformità potrebbe anche far passare la perizia lo stesso.

 

[jos611]

L'abitabilità è de facto rilasciata per la regola del silenzio assenso. Quanto al muro, se si tratta di un tramezzo è una difformità banale, sanabile con semplice Cila e, addirittura, alcuni Comuni hanno nel Rue una norma che sana automaticamente le lievi difformità se più vecchie di 5 anni ( e mi pare sia il tuo caso).
Se si tratta di un muro portante, (o comunque con spessore da 15 cm. in su), allora la cosa si complica

 

[Umberto Granducato]

Ultimamente dalle mie parti i periti stanno mostrando anche una certa flessibilità. Se il mutuo non è esagerato rispetto al valore della casa e se si spiega al perito la difformità potrebbe anche far passare la perizia lo stesso.

Da noi l'elasticità è sconosciuta. L'uscita del perito è comunque un rischio finchè non sei a posto secondo me

 

[Claudia 86]

Il muro è un tramezzo ,non portante..quello che mi preme a me è che alla signora non gli blocchino il mutuo,la perizia sarà a breve a limite la seconda se la prima non passa la pagherò io...sapete dirmi come funziona se è negativa??la casa è venduta per 80.000 piccola cifra e sono in provincia di pistoia

 

[n3m3six78]

sapete dirmi come funziona se è negativa??

che la banca non eroga i dindini finché non viene sanato l'abuso

 

[Claudia 86]

Si quello immaginavo,m la signora deve riaprire una nuova pratica di mutuo?

 

[Bagudi]

No, penso che possa bastare una dichiarazione al perito di pratica urbanistica in corso, e consegnargli il documento appena pronto.

Da quel momento, inizierà il percorso finale.

 

[jos611]

Se la incongruenza si manifesta solo rispetto alla pianta catastale ( e non rispetto alla pianta depositata in Comune : a proposito, avete verificato?), molto probabilmente l'immobile è già così perfettamente in regola e trattasi semplicemente di discrepanza grafico-planimetrica: una fattispecie alquanto comune negli accatastamenti di quell'epoca. E non è obbligatorio rettificarla.
Probabilmente il tuo geometra non è molto preparato, prova a consultarne un altro.

Per approfondire un po', dai un'occhiata a questa discussione tenutasi tempo fa su questo stesso forum:
Progetto non conforme a dati catasto (esatti)

Ad ogni modo, trattasi di sciocchezze facilmente risolvibili. Non preoccupatevi (e se il perito della banca è appena un po' più competente del geometra, non avrà problemi a dar seguito alla pratica)