Piantina dell'appartamento già rogitato non conforme tra comune e catasto

[Petra32]

Quindi il tecnico dice che la planimetria non solo non è conforme ma lo stato di fatto ha degli abusi o è stato realizzato senza autorizzazioni?

Non lo so se ha degli abusi o è stato realizzato senza autorizzazioni non l ho capito dal tecnico. Certo devo fare delle ricerche approfondite come le ho detto partire dal tecnico che si è occupato di presentare la piantina al catasto e cercare di capirci qualcosa in più.

 

[Rosa1968]

Brava, purtroppo ogni tecnico dice la sua.

 

[Petra32]

Ammesso che io sia stata abbastanza ingenua quando nel 2014 ho comprato l'appartamento. Sono appena venuta a conoscenza che esiste comunque una legge del 30 luglio 2010 n 122 che obbliga il venditore alla conformità dello stato dei luoghi alla piena rispondenza della posizione urbanistico-catastale, pena la nullità dell'atto. Mh secondo me devo avere un colloquio anche con un bravo avvocato oltre che con il tecnico.

 

[Rosa1968]

Tu hai rogitato con quella legge mi spiego?

 

[Petra32]

Io ho rogitato l'appartamento nel settembre 2014 e quindi mi sembra che ci rientro

 

[Rosa1968]

certo che ci rientri, questo intendevo. La conseguenza di un atto nullo è molto grave anche per il notaio il quale ne esce anche lui con un procedimento sanzionatorio. Per questo dico prima bisogna fare bene le verifiche e non ascoltare il primo colpo di tosse del pidocchio. Il pidocchio per me è quel tecnico che pur di cercarsi il lavoro che farà pagare a caro prezzo, si inventa le cose. A me è capitato. Nel mio caso si è inventato una sanatoria, ha spaventato i proprietari e fatto saltare una vendita. Li conosco bene purtroppo.

 

[Petra32]

Secondo me trovare un professionista onesto e che sappia fare il suo lavoro è fondamentale. Preferisco spendere qualcosa in più se lo trovo perchè una persona incompetente può costar molto cara alla fine dei conti.

 

[mata]

Ammesso che io sia stata abbastanza ingenua quando nel 2014 ho comprato l'appartamento. Sono appena venuta a conoscenza che esiste comunque una legge del 30 luglio 2010 n 122 che obbliga il venditore alla conformità dello stato dei luoghi alla piena rispondenza della posizione urbanistico-catastale, pena la nullità dell'atto. Mh secondo me devo avere un colloquio anche con un bravo avvocato oltre che con il tecnico.

La norma che tu citi riguarda la sola conformità catastale, peraltro intesa secondo le norme relative, ma non certo la parte edilizio/urbanistica

 

[Manovale]

Un Notaio che ho conosciuto scriveva " il Notaio non ha la possibilità, i mezzi, la competenza per controllare la situazione Urbanistica per cui il rogito non costituisce garanzia di regolarità"
L' AI ha il compito di mettere in collegamento le parti, anche perchè l' urbanistica è tanto variabile e confusa che a volte neanche gli Addetti ai lavori la capiscono a pieno, nessun negoziante analizza e garantisce la merce che vende,
Catasto e Comune sono due enti ben autonomi e diversi, il progetto si faceva a tavolino, la costruzione sul cantiere, il catasto sull' eseguito.
Le leggi sono in continua evoluzione, le regioni ci mettono del loro
La legge 30 giugno 2016, n. 126 che ogni regione ha fatto sua, ha allargato le possibilità per la sanatoria e rivisto le sanzioni.
A monte non sono stati fatti i controlli necessari, facciamolo ora, rendiamoci conto di cosa stiamo parlando, poi passiamo ad assegnare a ciascuno la quota parte di responsabilità.
La regolarizzazione delle difformità ( sanatoria ) va dalla sanzione di € 516 alla demolizione dell' oggetto, in che fascia siamo ?

 

[brina82]

Se può essere utile... chi mi ha venduto la casa dove c'è il mio appartamento è anche il costruttore e l'appartamento non era stato abitato prima di me. Inoltre mi hanno detto al catasto che era aperta una scia fino a pochissimo tempo fa, credo che si sia chiusa per decadenza, aperta in passato dal venditore e che il venditore non ha mai chiusa. Mi domando per curiosità il perché.

Io mi informerei su chi fosse il tecnico della Scia e andrei a parlare con lui. Magari si trova una soluzione senza "infognarsi" su inutili cause. Il tecnico tanto lo avresti comunque pagato per fare la parete in cartongesso...