Piantina diversa dallo stato di fatto: presenza di una finestra che realmente non c'è

[valeriovalerio]

Ciao Ragazzi ho una trattativa di una casa a schiera anni 70.
L'attuale venditore ha acquistato questa casa nel 2005.
Ho richiesto la piantina al catasto "perchè lui non ce l'ha mai avuta"
e mi sono accorto che la piantina non è conforme alla realta.
Nella piantina c'e' una finestra in più che nella realtà non risulta e lo spostamento delle porte "corridoio".
Ho avvisato il proprietario dicendo che bisogna sistemare la piantina visto la prossima uscita del perito della banca dei futuri acquirenti, ma lui non ne vuole sapere perchè il suo avvocato e architetto dicono che se il progetto è uguale al catastale non ci sono problemi, e che anche al notaio non interessa nulla della conformità reale della casa.
Cosa ne pensate ?

 

[Umberto Granducato]

Cosa ne pensate ?

che se il perito non dichiara il falso al tuo cliente non fanno il mutuo finchè l'immobile non sarà conforme

 

[valeriovalerio]

stavo leggendo questo punto.
"
Con piccole difformità si può evitare la variazione catastale
Tuttavia, nel caso in cui le difformità siano di lieve entità ed in particolare non sia cambiato il numero di vani catastali, nella circolare 2/2010 viene evidenziato che è possibile evitare l'aggiornamento della planimetria catastale. In questo caso consigliamo di richiedere ad un tecnico la dichiarazione di conformità catastale per sollevarsi dalle responsabilità sulla interpretazione di “lieve entità”.

La circolare consente all' intestatario di dichiarare la conformità anche in caso di lievi modifiche interne che non comportano una variazione della rendita catastale. E' possibile evitare la variazione catastale in caso di spostamento di una porta, di un tramezzo o altre piccole difformità che pur variando la superficie dei vani non ne variano il numero."

 

[Umberto Granducato]

stavo leggendo questo punto.
"
Con piccole difformità si può evitare la variazione catastale
Tuttavia, nel caso in cui le difformità siano di lieve entità ed in particolare non sia cambiato il numero di vani catastali, nella circolare 2/2010 viene evidenziato che è possibile evitare l'aggiornamento della planimetria catastale. In questo caso consigliamo di richiedere ad un tecnico la dichiarazione di conformità catastale per sollevarsi dalle responsabilità sulla interpretazione di “lieve entità”.

La circolare consente all' intestatario di dichiarare la conformità anche in caso di lievi modifiche interne che non comportano una variazione della rendita catastale. E' possibile evitare la variazione catastale in caso di spostamento di una porta, di un tramezzo o altre piccole difformità che pur variando la superficie dei vani non ne variano il numero."

Qui si sta parlando dell'uscita di un perito per l'erogazione del mutuo. A rogito potete anche chiudere un occhio e dichiarare una conformità catastale che non è, il notaio non controlla e la dichiarazione è vostra.
Il perito è un professionista che dovrebbe dichiarare il falso e dubito lo faccia (per che cosa lo dovrebbe fare?)
Sulle porte corridoio 'spostate' probabilmente si fa una piccola sanatoria, ma la finestra mi sembra una cosa un po piu preoccupante.
Frase antipatica e prendila x quello che è: i controlli andavano fatti prima... Probabilmente il venditore ha fatto apposta conoscendo la magagna

 

[pippo63]

Se la banca ti manda un perito "di ultima generazione" ti contestano anche una parete spostata di 50 cm, in perizia risulta "difformità" ed il mutuo non arriva, con tanti saluti alla circolare 2/2010.

 

[Umberto Granducato]

Se la banca ti manda un perito "di ultima generazione" ti contestano anche una parete spostata di 50 cm

già.....

 

[BianchiniC.]

Il proprietario deve sanare la situazione, che la planimetria corrisponda al progetto non vuol dire niente...le case si possono ristrutturare, si può cambiare la consistenza dei vani ecc. Dopo questi cambiamenti si deposita la nuova planimetria. Cosa che i proprietari non hanno fatto. Ai fini dell'erogazione del mutuo, il proprietario deve fare una pratica in sanatoria, lo spostamento delle porte può rientrare in piccole difformità catastali, ma l'apertura di una nuova finestra necessita di una dia in sanatoria assolutamente.

Io sto seguendo un caso analogo, in cui da planimetria risulta una strana intercapedine, stesso discorso per il mutuo. Bisogna metterlo apposto con un docfa. Avverta il proprietario che così non vende!

 

[valeriovalerio]

ma l'apertura di una nuova finestra necessita di una dia in sanatoria assolutamente.

non devono aprire la finestra..
ma su planimetria ci sono 3 finestre, ma in realta c'e' ne sono .. e ne tengono 2

 

[BianchiniC.]

e sul progetto ci sono 3 finestre da quanto ho capito, dico bene?
Inoltre hai parlato di casa a schiera, è un unico appartamento o sono vari?
La muratura di una finestra cambia la facciata di un edificio, esempio se sono due appartamenti, uno per piano, al piano terra ipotizzo avremmo sulla facciata 3 finestre, al primo solamente due. Se è questa la situazione tipo lo stesso deve fare dia in sanatoria e pagare anche sanzione

 

[roberto.spalti]

Dagli una caparra consistente, chiedi il mutuo, quando la banca ti nega il mutuo per difformità urbanisitche gli chiedi il doppio.