Piantina rilasciata al momento della proposta di acquisto non corrisponde del tutto alla casa

[inda]

Buongiorno ,
questa è la prima volta che utilizzo un forum e spero mi possa essere d'aiuto
Io e mio marito abbiamo appena fatto una proposta d'acquisto per una casa , di cui c'è stata rilasciata la piantina , che però ci siamo accorti non corrispondere all'immobile così come l'abbiamo visto,ovvero sulla piantina manca un bagno , la porta di una camera è stata spostata e risulta esserci una portafinestra che in realtà è stata chiusa.
Ci chiediamo se sia corretto, e se possiamo pretendere che venga aggiornata a spese della propietaria.
Grazie in anticipo per l'aiuto!!

 

[Rosa1968]

La piantina deve rispecchiare lo stato di fatto quindi dovrete pretendere che venga regolarizzata a cura e spese del venditore. Se manca un bagno bisognerà capire chi l'ha fatto e se chiesto le autorizzazioni. Ma se la piantina non é stata aggiornata dubito ma voi approfondite questo aspetto.

 

[inda]

Grazie per la velocità
Quindi ora contatterò il mediatore e glielo faremo presente, ma nel caso dovessero sorgere problemi la proposta è annullabile?

 

[ingelman]

Grazie per la velocità
Quindi ora contatterò il mediatore e glielo faremo presente, ma nel caso dovessero sorgere problemi la proposta è annullabile?

decisamente si
Anzi devi pretendere che venga aggiornata la planimetria a cura e spese del venditore ( quando vi troverete davanti al Notaio per la stipula dell'atto definitivo dovrete, te compreso , firmare anche la planimetria (piantina ) avallando la sua corrispondenza rispetto lo stato di fatto dell'immobile.

Tu acquisti, paghi , ed è giusto che tu faccia un acquisto corretto.

La diversa distribuzione degli spazi interni non è un grosso problema (basta ripresentare in catasto l'esatta rappresentazione grafica con una dia in sanatoria che prevede una sanzione che ovviamente è a carico del venditore)

La cosa più preoccupante è la chiusura della portafinestra ( che modifica l'estetica della costruzione ) nonchè la creazione del secondo bagno ( scarichi?) questo necessità sicuramente un approvazione del Comune a fronte dell'intervento di un tecnico abilitato che relazioni e asseveri la leggittimità di quanto realizzato.

Tutte cose che devi ASSOLUTAMENTE pretendere che vengano fatte ed eseguite prima della stipula

Ci chiediamo se sia corretto, e se possiamo pretendere che venga aggiornata a spese della propietaria.

Più che potete pretendere oserei dire dovete pretendere .

 

[Miciogatto]

Se al catasto non risulta lo stato di fatto dell'immobile il notaio non puo' rogitare. In genere nelle proposte si specifica che è responsabilità del venditore.

(scusate, mi sono sovrapposto ad altre risposte che non avevo visto e che ben ti hanno già consigliato)

 

[ludovica83]

nonchè la creazione del secondo bagno ( scarichi?)

Il bagno sarà simmetrico all'altro...
es: per il WC... il tubo è unico e si sdoppia tra due sanitari.
Naturalmente con lo sciacquone a presa diretta.. la pressione se aperti entrambi sarà dimezzata...

 

[ingelman]

Il bagno sarà simmetrico all'altro...
es: per il WC... il tubo è unico e si sdoppia tra due sanitari.
Naturalmente con lo sciacquone a presa diretta.. la pressione se aperti entrambi sarà dimezzata...

sarà è un ipotesi
ho visto bagni realizzati utilizzando gli scarichi delle acque chiare della cucina, come scarichi del bagno creati utilizzando i discendenti delle acque piovane

Come bagni realizzati utilizzando i pappagalli e le padelle degli ospedali
scusa l'ironia , ma non è proprio la stessa cosa

 

[ludovica83]

sarà è un ipotesi
ho visto bagni realizzati utilizzando gli scarichi delle acque chiare della cucina, come scarichi del bagno creati utilizzando i discendenti delle acque piovane

Come bagni realizzati utilizzando i pappagalli e le padelle degli ospedali
scusa l'ironia , ma non è proprio la stessa cosa

Guarda ti parlo di 14 anni fa... c'era un geometra (che adesso è andato ad altra vita) che li disegnava solo così... 2 bagni solo e soltanto speculari perché fai una colonnina sola e dividi...
Visti disegni una casa, visti i disegni della seconda... la 3 era sempre così.... scusa ma alla fine glielo ho chiedo... e quella è stata la risposta.
Credo che si basasse su un concetto base: se tu sei seduto su una tazza... non puoi esserlo contemporaneamente sull'altra....

 

[ingelman]

Credo che si basasse su un concetto base: se tu sei seduto su una tazza... non puoi esserlo contemporaneamente sull'altra....

diciamo che c'è una certa logica
l'importante è non andare in due ai bagni o quantomeno se pure dovesse accadere, non tirare lo sciacquone in contemporanea .
prevenire è meglio che curare.

(possibile che con te non si possa fare mai un discorso serio)

 

[ludovica83]

diciamo che c'è una certa logica
l'importante è non andare in due ai bagni o quantomeno se pure dovesse accadere, non tirare lo sciacquone in contemporanea .

Già lo so bene... Ma sai la mattina... non aveva calcolato che il doppio bagno serve perché due persone possano lavarsi velocemente e scappare di casa (causa treno/lavoro)...
Sveglia che suona in contemporanea... e come sempre... si "gira in contemporanea la manopola".... poi chi fa retro-front? Allora spegniiiii ho la precedenza! No tocca a me...