Piantina rilasciata al momento della proposta di acquisto non corrisponde del tutto alla casa

[ingelman]

Già lo so bene... Ma sai la mattina... non aveva calcolato che il doppio bagno serve perché due persone possano lavarsi velocemente e scappare di casa...

non lo ha calcolato perchè a quell'epoca non esisteva Equitalia.

si tira in contemporanea....

Era prima che arrivasse in Italia Maradona

poi chi fa retro-front? Allora spegniiiii ho la precedenza! No tocca a me...

Per non litigare si "tira a sorte" però diciamo che tocca a te " basta che stai tranquilla e non ti agiti"

Ero partito con buone intenzioni, sei riuscita a mandarmi OT
Chiedo scusa al Custode non accadrà più

 

[ludovica83]

non lo ha calcolato perchè a quell'epoca non esisteva Equitalia.



Era prima che arrivasse in Italia Maradona




Per non litigare si "tira a sorte" però diciamo che tocca a te " basta che stai tranquilla e non ti agiti"

Ero partito con buone intenzioni, sei riuscita a mandarmi OT
Chiedo scusa al Custode non accadrà più

Va che io ho modificato il mio post... perché sapevo... che saresti andato OT leggendolo... ma sei andato OT

 

[ingelman]

(causa treno/lavoro)...

che fai prima posti e poi modifichi dopo che ho risposto
truffaldina

Diciamo che per rientrare nel 3d ( arruffianamento anti moderatori ) e rispondendo all'amico/a del forum

Se i soldi che paghi non sono finti o falsi ma veri, ritengo sia giusto pretendere che tutte le cose siano a posto prima dell'atto definitivo, sempre che le stesse piccole imperfezioni non siano state precedententemente contemplate e valutate per la determinazione del prezzo di compravendita.
per piccole imperfezioni intendo quei particolari che comunque non possano rendere nulla una compravendita.

L'esatta corrispondenza dei dati catastali come la planimetria conforme allo stato di fatto dei luoghi è un elemento che potrebbe "la legge dice così" rendere nullo l'atto, quindi nel tuo caso riferito a @inda devi pretendere la sistemazione delle anomalie da te riscontrate ( le strade sono due riferite sempre alle pattuizioni preliminari riferite ad accordi economici ) o il ripristino dello stato originario, o la sanatoria di quanto abusivamente realizzato.

mi sono arrampicato sugli specchi per rientrare in topic

 

[adimecasa]

Può darsi che sia solo un servizio e non un bagno completo?

 

[Miciogatto]

Servizio o non servizio, secondo quanto afferma l'autore del post, la planimetria è palesemente difforme: porte spostate, porte murate ecc.

 

[Wile]

Ma (riallacciandomi ad un'altra discussione) il notaio come puo' stabilire che la pianta presentata in atti per il rogito e' difforme dallo stato di fatto? Non penso si rechi nell'immobile, si avvarra' delle dichiarazioni delle parti. Sarebbe meglio allora come in Toscana dove c'e' la RTN (relazione tecnica notarile) in cui un professionista (preferibilmente dell'acquirente) verifica stato di fatto, documenti, urbanistica e quant'altro e poi la consegna al notaio.

Ma nella "vita reale" quanti immobili difformi e abusivi vengono rogitati, consapevolmente (per "quieto vivere" o non pagare tasse aggiuntive) o inconsapevolmente (modifiche fatte in buona fede pensando siano ininfluenti e acquirente non particolarmente smaliziato) senza che il notaio eccepisca alcunche'?

 

[Miciogatto]

Il notaio non controlla, prende atto delle dichiarazioni. Occorre ricordare che dichiarare il falso ad un pubblico ufficiale (il notaio in questo caso) non è bello, non vorrei sbagliarmi ma mi sa che siamo nel penale.

 

[Wile]

Il notaio non controlla, prende atto delle dichiarazioni. Occorre ricordare che dichiarare il falso ad un pubblico ufficiale (il notaio in questo caso) non è bello, non vorrei sbagliarmi ma mi sa che siamo nel penale.

Esatto, codice penale.
Mi chiedo comunque il motivo per il quale non si impone una relazione tecnica ovunque, vista la misera situazione di conformita' immobiliare italiana. La "lobby" dei geometri, diopo la spanciata di ACE/APE potrebbe essere piu' che favorevole...

 

[Miciogatto]

Sicuramente, toglierebbe un po' di sorprese agli acquirenti meno accorti.

 

[tharapyo]

@ Inda: è d'obbligo per legge, pena la nullità del rogito, che la planimetria sia conforme allo stato dell'immobile. Detto questo, capita molto spesso che i proprietari di case facciano delle modifiche interne senza regolarizzarle, però questa regolarizzazione, in caso di vendita dell'immobile, si rende necessaria, quindi i tuoi venditori devono farla loro a propria cura e spese, presentando la documentazione, planimetria compresa, al rogito (o anche prima, se per esempio devi prendere un mutuo e portare la documentazione in banca). Se si tratta solo di modifiche interne, la cosa dovrebbe essere tranquillamente fattibile e in tempi non lunghi, ma metti bene in chiaro che non farai neanche il preliminare finché le pratiche non saranno avviate. Io come agenzia collaboro con vari geometri proprio per questo genere di pratiche, tu puoi rivolgerti ad un geometra di tua fiducia o sentire se l'agenzia immobiliare ne ha almeno uno da consigliarti. In bocca al lupo per l'acquisto.