Planimetria non conforme al 100%

[Vives126]

Buongiorno,
Vorrei apprestarmi a fare una proposta per un immobile che ho visitato e che confà alle mie esigenze, ma prima volevo chiarirmi un dubbio poiché necessito di richiesta mutuo, e non vorrei essere bloccato dal perito:
Nello specifico la casa è stata lievemente modificata x creare una sorta di subappartamento ... è stata creata una seconda porta su una parete (chiaramente non presente in planimetria) è stato chiuso con un tramezzo il corridoio; e una stanza ,in origine camera da letto, è stata adibita a cucina con tutti gli attacchi connessi x acqua e gas.
Considerando che fondamentalmente la volumetria non è stata toccata ma che comunque vorrei ripristinare la casa alle sue origini dopo l'acquisto, è possibile procedere ugualmente all'acquisto?
O potrei avere problemi per la concessione mutuo?
Scusate la ripetizione di termini.

 

[francesca63]

Considerando che fondamentalmente la volumetria non è stata toccata ma che comunque vorrei ripristinare la casa alle sue origini dopo l'acquisto, è possibile procedere ugualmente all'acquisto?

Che non sia cambiata la volumetria non rileva: per eseguire le modifiche che hai menzionato sarebbe stato necessario procedere con le debite autorizzazioni edilizie, oltre a regolarizzare poi la planimetria.
Quindi devi farti dare tutta la documentazione a riguardo, ed eventualmente far controllare da un tecnico di tua fiducia, per verificare se tutto è stato fatto regolarmente, e basta rifare la planimetria catastale .
Se è tutto ok, dopo il tuo acquisto potrai ripristinare la situazione che ti interessa, sempre procedendo con le necessarie autorizzazioni.
Se no, l’immobile non è acquistabile così com’è, e va regolarizzato prima del rogito.
Se il venditore non ci sente, lascia stare.

O potrei avere problemi per la concessione mutuo?

Se tutto è regolare dal punto di vista urbanistico, e va solo ripresentata la planimetria catastale, conformemente alle opere fatte, nessun problema (ma va fatto dal venditore prima della perizia).
Se , come pare , tutto è stato fatto abusivamente, in quella situazione non ti concederanno mai il mutuo.
Se vuoi comunque fare la proposta, inserisci una condizione sospensiva in riferimento alla regolarità urbanistica e catastale, in modo da non perdere soldi se la situazione non è (e non sarà prima della perizia ) regolare.

 

[Lin0]

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[Vives126]

Che non sia cambiata la volumetria non rileva: per eseguire le modifiche che hai menzionato sarebbe stato necessario procedere con le debite autorizzazioni edilizie, oltre a regolarizzare poi la planimetria.
Quindi devi farti dare tutta la documentazione a riguardo, ed eventualmente far controllare da un tecnico di tua fiducia, per verificare se tutto è stato fatto regolarmente, e basta rifare la planimetria catastale .
Se è tutto ok, dopo il tuo acquisto potrai ripristinare la situazione che ti interessa, sempre procedendo con le necessarie autorizzazioni.
Se no, l’immobile non è acquistabile così com’è, e va regolarizzato prima del rogito.
Se il venditore non ci sente, lascia stare.

Se tutto è regolare dal punto di vista urbanistico, e va solo ripresentata la planimetria catastale, conformemente alle opere fatte, nessun problema (ma va fatto dal venditore prima della perizia).
Se , come pare , tutto è stato fatto abusivamente, in quella situazione non ti concederanno mai il mutuo.
Se vuoi comunque fare la proposta, inserisci una condizione sospensiva in riferimento alla regolarità urbanistica e catastale, in modo da non perdere soldi se la situazione non è (e non sarà prima della perizia ) regolare.

D'accordo. Quindi non posso acquistare e mi preoccupo io di ripristinare dopo dichiarando che devo ristrutturare?
Perché cmq ci sono anche altri lavoretti da fare dentro (x mio gusto personale)
Cioè...lo so che è un controsenso....ma non c'è la possibilità di dire che sarà l'acquirente a provvedere al ripristino dei luoghi?

 

[Lin0]

No se chiedi un mutuo

 

[francesca63]

ma non c'è la possibilità di dire che sarà l'acquirente a provvedere al ripristino dei luoghi?

No.
Soprattutto facendo mutuo l’immobile deve essere regolare.
Una volta acquistato , con le procedure corrette ci fai le modifiche che vuoi , comunicandolo alla banca se previsto nel contratto di mutuo.
Ma dubito il venditore sia disponibile a regolarizzare.

 

[Vives126]

No.
Soprattutto facendo mutuo l’immobile deve essere regolare.
Una volta acquistato , con le procedure corrette ci fai le modifiche che vuoi , comunicandolo alla banca se previsto nel contratto di mutuo.
Ma dubito il venditore sia disponibile a regolarizzare.

Credo che, a questo punto, dalle vostre risposte, sia tenuto a farlo, anche xké a sua volta sì è impegnato x l'acquisto di un'altra casa e se non vende la sua non può chiedere mutuo a sua volta.
Gli dirò chiaramente che sono disposto a fare proposta se ripristina i luoghi come da planimetria 👍 grazie x l'aiuto

 

[francesca63]

Gli dirò chiaramente che sono disposto a fare proposta se ripristina i luoghi come da planimetria 👍 grazie x l'aiuto

O ripristina come de planimetria, o regolarizza la situazione esistente.
Ma dubito che si metta a far lavori di muratura per ripristinare, soprattutto se vive li , e ci deve vivere fino al rogito; più probabile che propenda per la regolarizzazione dell'esistente, se possibile ( e non è detto, perché potrebbe aver fatto interventi non autorizzatili).
La materia è complessa; quindi, prima di firmare qualsiasi contratto ( e anche una proposta che, se accettata, diventa un regolare contratto preliminare), accertati di aver ben compreso la situazione esistente, preferibilmente con l'assistenza di un tecnico di tua fiducia.
Nel dubbio, metti una sospensiva per il mutuo, o almeno per la regolarità urbanistica e catastale, che deve esserci prima della perizia.

 

[Vives126]

O ripristina come de planimetria, o regolarizza la situazione esistente.
Ma dubito che si metta a far lavori di muratura per ripristinare, soprattutto se vive li , e ci deve vivere fino al rogito; più probabile che propenda per la regolarizzazione dell'esistente, se possibile ( e non è detto, perché potrebbe aver fatto interventi non autorizzatili).
La materia è complessa; quindi, prima di firmare qualsiasi contratto ( e anche una proposta che, se accettata, diventa un regolare contratto preliminare), accertati di aver ben compreso la situazione esistente, preferibilmente con l'assistenza di un tecnico di tua fiducia.
Nel dubbio, metti una sospensiva per il mutuo, o almeno per la regolarità urbanistica e catastale, che deve esserci prima della perizia.

Grazie Francesca... Mi chiedevo, nell'eventualità volessi fare questa pazzia per questo appartamento, partendo dal presupposto che chiederei di regolarizzare o abbattendo o sanando la difformità, se lei dovesse propendere per sanare l'attuale stato dei luoghi è oneroso , dopo aver io ripristinato l'originale , variare nuovamente la planimetria al catasto?

 

[francesca63]

è oneroso , dopo aver io ripristinato l'originale , variare nuovamente la planimetria al catasto?

Premesso che senza vedere casa e documentazione urbanistica non si possono nemmeno prendere in considerazione le concrete possibilità per sistemare la situazione ( lo stato attuale potrebbe non essere sanabile), dopo aver comprato una casa regolare potrai consultare un tecnico e fare gli interventi che ti interessano , chiedendo le autorizzazioni e poi modificando la planimetria.
Costi in base alla situazione reale, cioè a quali interventi sono necessari.
Ovvero, serve un tecnico anche per sapere come muoversi.