Planimetria preliminare differente da realizzazione

[davideciarmi]

buona sera, scrivo qui con la speranza che qualcuno possa illuminarmi.

Abbiamo acquistato una nuova casa sulla carta, e nelle planimetrie e piantine la camera da letto non aveva pilastri. Ora in realizzazione, hanno messo un pilastro all'ingresso della camera 40x30. Il costruttore dice che serve perchè è un pilastro portante, ma intanto secondo me ha rovinato la camera, e infatti per via dello spazio ristretto non posso mettere il letto su quella parete. Più altre modifiche di misure non conformi, ad es in cucina ci sono 15cm in meno su un lato.

È una prassi normale questa? Avete suggerimenti per come devo comportarmi? A questo punto devo andare a rogitare e farmi andare bene per forza la modifica o il contratto può essere nullo?

Grazie mille, Davide

 

[brina82]

buona sera, scrivo qui con la speranza che qualcuno possa illuminarmi.

Abbiamo acquistato una nuova casa sulla carta, e nelle planimetrie e piantine la camera da letto non aveva pilastri. Ora in realizzazione, hanno messo un pilastro all'ingresso della camera 40x30. Il costruttore dice che serve perchè è un pilastro portante, ma intanto secondo me ha rovinato la camera, e infatti per via dello spazio ristretto non posso mettere il letto su quella parete. Più altre modifiche di misure non conformi, ad es in cucina ci sono 15cm in meno su un lato.

È una prassi normale questa? Avete suggerimenti per come devo comportarmi? A questo punto devo andare a rogitare e farmi andare bene per forza la modifica o il contratto può essere nullo?

Grazie mille, Davide

Potresti postare la pianta, in maniera tale da capire la differenza tra il prima e il dopo?

(un mio collega Architetto ci tiene a precisare che le piantine si trovano al mercato)

 

[marcanto]

perchè è un pilastro portante,

Ma va! Cosa pensavi che fosse lì come ornamento.
Peccato che non sia a sezione circolare così si poteva usare come palo della cuccagna 🤣

È il classico caso in cui si mostrano le planimetrie architettoniche ancor prima delle previsioni strutturali.
Questo per un Mancato coordinamento tra architettonico e strutturale

 

[brina82]

Potresti postare la pianta, in maniera tale da capire la differenza tra il prima e il dopo?

(un mio collega Architetto ci tiene a precisare che le piantine si trovano al mercato)

Ops lapsus, intendevo dire, al vivaio.

 

[marcanto]

Vivaio inteso come mercato vivaistico

 

[Bagudi]

Ma va! Cosa pensavi che fosse lì come ornamento.
Peccato che non sia a sezione circolare così si poteva usare come palo della cuccagna 🤣

È il classico caso in cui si mostrano le planimetrie architettoniche ancor prima delle previsioni strutturali.
Questo per un Mancato coordinamento tra architettonico e strutturale

Esatto, caso frequentissimo.
Purtroppo

 

[schisanoa]

Avete suggerimenti per come devo comportarmi?

Partirei col dirti che è utile leggere cosa hai firmato, se il costruttore si è tutelato indicando in contratto che sarebbero state possibili lievi variazioni o altro. Ma dubito che il costruttore non abbia previsto nulla a contratto per tale casistica, proprio a sua tutela

 

[Giuseppe Di Massa]

buona sera, scrivo qui con la speranza che qualcuno possa illuminarmi.

Abbiamo acquistato una nuova casa sulla carta, e nelle planimetrie e piantine la camera da letto non aveva pilastri. Ora in realizzazione, hanno messo un pilastro all'ingresso della camera 40x30. Il costruttore dice che serve perchè è un pilastro portante, ma intanto secondo me ha rovinato la camera, e infatti per via dello spazio ristretto non posso mettere il letto su quella parete. Più altre modifiche di misure non conformi, ad es in cucina ci sono 15cm in meno su un lato.

È una prassi normale questa? Avete suggerimenti per come devo comportarmi? A questo punto devo andare a rogitare e farmi andare bene per forza la modifica o il contratto può essere nullo?

Grazie mille, Davide

Succede ed è una situazione borderline.
Dipende da cosa avete scritto nel preliminare, se non ti ha seguito una agenzia (ma forse anche in quel caso) nel preliminare predisposto dal costruttore potrebbero aver previsto variazioni alle planimetrie, cosa che non ti impedirebbe una rescissione consensuale, difficilmente un addebito di responsabilità
Succede perchè decidono di iniziare le vendite prima di aver definito col Comune i progetti, il Comune contesta un pilastro e loro devono spostarlo ed eccolo comparire in mezzo alla planimetria, nasce quindi sempre da un loro errore, o comunque è sotto la loro responsabilità
Forse la cosa più equilibrata è capire col costruttore se esiste un appartamento alternativo da sottoporvi, mi raccomando contestate questa cosa formalmente prima possibile, pec o raccomandata, poi discutete con loro di accodi amichevoli.

 

[Jan80]

il Comune contesta un pilastro e loro devono spostarlo ed eccolo comparire in mezzo alla planimetria

Di certo è responsabilità loro, ma il Comune non contesterà mai un pilastro. In realtà molti progettisti architettonici quando preparano un progetto non si pongono il problema delle strutture o, se lo fanno, le sottostimano.
Quando il progetto passa allo strutturista ecco spuntare più pilastri del previsto o con dimensioni superiori a quelle stimate.

 

[Bagudi]

Di certo è responsabilità loro, ma il Comune non contesterà mai un pilastro. In realtà molti progettisti architettonici quando preparano un progetto non si pongono il problema delle strutture o, se lo fanno, le sottostimano.
Quando il progetto passa allo strutturista ecco spuntare più pilastri del previsto o con dimensioni superiori a quelle stimate.

L'ho visto succedere in molti cantieri.
I progettisti sognano e gli strutturisti li riportano malamente a terra...