Planimetria villa e "ambienti" al piano mansardato ?

[francesca63]

Può valer la pena acquistare ora e tra cinque anni fare il recupero dei sottotetti,se possibile,ma devi essere consapevole che acquisti un bilocale,e se per caso dovessi rivendere prima dei cinque anni venderai un bilocale(con accessori).
Verifica anche se è regolare il bagno nel sottotetto,o è solo nel rendering.

 

[Utente Cancellato 72896]

Può valer la pena acquistare ora e tra cinque anni fare il recupero dei sottotetti,se possibile,ma devi essere consapevole che acquisti un bilocale,e se per caso dovessi rivendere prima dei cinque anni venderai un bilocale(con accessori).
Verifica anche se è regolare il bagno nel sottotetto,o è solo nel rendering.

Ma per pura ignoranza,a chi mi dovrei rivolgere per sapere se il prezzo è giusto,visto che la casa verrebbe costruita solo dopo il preliminare ?
In Comune sono già depositate le mappe catastali per vedere se sono ambienti o camere?

 

[CheCasa!]

Leggendo quando scrivi, il piano superiore dovrebbe essere abitabile a tutti gli effetti disponendo di un'altezza media superiore a 2,70 mt (1,40-4,35). Probabilmente nelle planimetrie realizzate per la commercializzazione il costruttore ha preferito non indicare la suddivisione precisa del piano superiore per poter rispondere alle esigenze del numero maggiore di clienti (magari realizzando in un caso 2 camere, in un altro 3).
Ti consiglio quindi di parlare con il tecnico del costruttore per chiedere specificamente quale destinazione risulti prevista per il piano di sopra e che cosa sia previsto nel prezzo di acquisto (magari il completamente risulterebbe a carico del compratore).
Se la destinazione risultasse residenziale e fosse prevista la finitura del piano, non credo che si possa basare su questo la richiesta di uno sconto.

 

[Rosa1968]

Secondo me non e' solo l'altezza ponderale a far si che sia agibile e il sospetto viene per la definizione di ambienti.
Detto questo un tecnico di fiducia può in tempi brevi verificare la documentazione e sciogliere la riserva. Hai parlato della parte contrattuale? Devi avere tutto chiaro progetto approvato e copia licenza edilizia. Trattandosi di casa in costruzione rientri nelle tutele. Quindi preliminare come previsto dalla norma che andrà registrato e rilascio della polizza a garanzia dei pagamenti che effettuerai entro la data del rogito. Capitolato lavori ben chiaro ecc ecc ecc.

 

[PyerSilvio]

Secondo me non e' solo l'altezza ponderale a far si che sia agibile e il sospetto viene per la definizione di ambienti.
Detto questo un tecnico di fiducia può in tempi brevi verificare la documentazione e sciogliere la riserva. Hai parlato della parte contrattuale? Devi avere tutto chiaro progetto approvato e copia licenza edilizia. Trattandosi di casa in costruzione rientri nelle tutele. Quindi preliminare come previsto dalla norma che andrà registrato e rilascio della polizza a garanzia dei pagamenti che effettuerai entro la data del rogito. Capitolato lavori ben chiaro ecc ecc ecc.

Corretto.
Se fossero superfici in volumetria sarebbero state identificate fin da subito.
Dando all'immobile una maggiore consistenza.

 

[CheCasa!]

Non lo so come funziona in Lombardia. Ma quando si supera una certa altezza, in Emilia Romagna, si erode la superficie utile edificabile e difficilmente un costruttore adopererebbe la superficie utile comunque utilizzata in ragione delle altezze al fine di destinarla all'uso di ripostiglio.

Ma ripeto. Io ragiono conoscendo le normative della mia zona. Magari in Lombardia se costruisci ambienti ciechi puoi alzarti sino a 5 mt senza toccare la Superficie Utile... da noi sarebbe... insensato...

 

[Rosa1968]

Rapporti luce e ricambio aria e altezze. Questa e' la prima regola.
In alcuni comparti nella convenzione con il comune viene regolamentata la superficie dei solai collegata agli appartamenti dove vengono richiesti degli oneri maggiori in vista di un eventuale recupero pagando la differenza e sistemando i rapporti aeroilluminanti.
Bisogna analizzare caso per caso.

 

[SALVES]

Un locale per essere adibito ad abitazione deve osservare tutte le norme previste dal D.M. 05/07/1975, le altezze indicate soddisfano uno dei requisiti, occorre verificare se esistono in progetto i rapporti aeroilluminanti tra superficie e vani finestre, balconi prospicienti su terrazze a livello mansarda ecc.ecc., quindi fai visionare ad un tecnico il progetto se nella parte mansardata ha i requisiti sopra suggeriti per poter modificare il vano ambiente in vani da poter adibire ad abitazione.

 

[ab.qualcosa]

Quindi potrei chiedere uno sconto se così fosse?

Non necessariamente.
Quello che ti è stato detto è che la superficie è di valore inferiore rispetto ad una ufficialmente abitabile.

Il ché vuol dire che se ville di pari metratura (includendo il sopra) ma tutte abitabili sono sullo stesso prezzo allora certamente, una riduzione di prezzo ha senso (ma non è né un diritto né garantita), viceversa se ville senza "sotterfugi" costano di più allora quello offerto potrebbe essere già un prezzo corretto.
(potrebbe addirittura essere difficile trovare ville senza queste camere-soffitte).

se non lo è si, ma puoi anche non chiedere l'agibilità

Che potrebbe anche essere non ottenibile in nessun caso, tra l'altro.

 

[PyerSilvio]

Un locale per essere adibito ad abitazione deve osservare tutte le norme previste dal D.M. 05/07/1975, le altezze indicate soddisfano uno dei requisiti, occorre verificare se esistono in progetto i rapporti aeroilluminanti tra superficie e vani finestre, balconi prospicienti su terrazze a livello mansarda ecc.ecc., quindi fai visionare ad un tecnico il progetto se nella parte mansardata ha i requisiti sopra suggeriti per poter modificare il vano ambiente in vani da poter adibire ad abitazione.

O Salves,

Appare evidente che al momento, le superfici non possono avere, i requisiti richiesti dalle normative.

Diversamente, dovremmo per forza ritenere, che direttori lavori e progettisti del costruttore, siano di una ignoranza colossale.

Difficile.

Per venire a conoscenza, delle possibilita' edificatorie di un terreno o di un'area urbana, sono disponibili gli strumenti preposti.