Poca presenza amministratore

[RobertodaBangkok]

Ok. vedo che stiamo andando su una figura diversa.
Vi chiedo. Con quali basi posso capire se il mio amministratore è pagato come l'amica di Roberto e quindi da pretendere un qualcosa in più, oppure è una figura "base" a cui non si può chiedere più di tanto (cioè quello che vorrei io)
Grazie

IL compenso e' noto all assemblea. C deve essere un verbale in merito. Marisol prende circa 4500 euro al mese per 4/5 complessi. Diciamo 1000 euro al mese a complesso gestito ? Ecco... Sono MOLTI appartamenti pero' quindi la spesa pro capite sara di nemmeno di circa 10/ 12 euro. al mese Se tu vivi in un condominio di 10 appartamenti sarebbero circa 90 euro al mese pro capite e vedrai cosa ti diranno gli altri. Differenza ? TOTALE. Marisol e' a disposizione realmente giorno e notte: pronta per ogni evento. Dall ascensore bloccato alla porta a vetri che nn si apre alla lampadina bruciata alla piscina sporca..Chiaramente ha le "sue" ditte che provvederanno a ringraziarla della scelta come meglio crederanno. Capisciamme'...Si tratta di due figure completamente diverse.

 

[nesh2305]

ok quindi mi attacco al piffero
per cercare ed avere una figura tipo l'amica di Roberta, cosa devo cercare e su che cifre devo stare. Sono in provincia di milano.

 

[RobertodaBangkok]

non sono ne 600 ne 1000.

Sono 2100 all'anno. condominio di due palazzine (ingresso unico) con 35 famiglie
Su che fascia siamo?

1050 euro all anno a palazzina siamo..5 euro a testa al mese. Che vuoi di piu ?

 

[eldic]

Ok. quindi (domanda banale) per cambiare l'amministratore ci vuole la maggioranza dei condomini. ok. Come dovrei fare? in assemblea (se mai ci sarà in tempi brevi visto cosa sta succedendo) lo devo proporre?

pessima scelta; anche persone potenzialmente propense sarebbero prese in contropiede e nel dubbio non avvallerebbero la mozione.

la scelta a mio parere migliore è contattare informalmente i condomini per capire quanti sono propensi.
se non arrivi almeno a 550/600 millesimi, tanto vale lasciar perdere; qualcuno che all'ultimo momento non alza la manina c'è quasi sempre
quando sarei ragionevolmente certo di raggiungere il quorum, prima prendete contatti con ul nuovo amministratore.
in primis non rimarrete "scoperti" nel periodo di transizione; secondariamente vi aiuterà a gestire al meglio la fase di passaggio.

da quello che scrivi l'impressione è che tu ti debba far piacere l'amministratore attuale; ma magari sbaglio.

 

[nesh2305]

da quello che scrivi l'impressione è che tu ti debba far piacere l'amministratore attuale; ma magari sbaglio.

è il contrario. io devo cercare una figura diversa che possa gestire in modo un po più presente il palazzo. Ma sto cercando di capire cosa cercare e su che cifra dovrei stare in base alla descrizione della mia palazzina. per avere un amministratore "diverso" da quello di adesso

 

[Perizio]

... su che cifra dovreTE stare ... pagano anche gli altri

 

[nesh2305]

@francesca63
mi puoi spiegare gentilmente che ruolo ha il consigliere?
ti spiego. oltre a quanto descritto sulle mie lamentele, l'amministratore ad ogni mia richiesta perplessità mi risponde che deve chiedere al consigliere. come una sorta di autorizzazione in merito alle mie richieste (e ho paura che il discorso degli avvisi sul coronavirus sia legato al consigliere).
Ho paura, ma rimane una mia sensazione, che il nostro consiegliere abbia un particolare peso specifico sulle scelte dell'amministratore. Nessun film. Solo che essendo il consigliere presente nel condominio da sempre, mi sembra che l'amministratore abbia un po paura del consigliere

 

[Perizio]

Cambia quello allora e canditati.
Da noi per qualche anno l'ha fatto mio padre,poi visto l'andazzo ha ceduto al dirimpettaio ? Cambiamenti ? Nessuno.

 

[nesh2305]

... su che cifra dovreTE stare ... pagano anche gli altri

se cerco io, DOVREI stare io per la ricerca. Devo basarmi su 10000 100000 all'anno. Poi è normale che paghiamo tutti. Per favore non facciamo polemiche inutile tipo FB perchè non è il luogo per fare polemica. Sto chiedendo il vostro aiuto per capire. Se deve rispondere in modo polemico le chiedo di gentilmente di evitare

 

[RobertodaBangkok]

è il contrario. io devo cercare una figura diversa che possa gestire in modo un po più presente il palazzo. Ma sto cercando di capire cosa cercare e su che cifra dovrei stare in base alla descrizione della mia palazzina. per avere un amministratore "diverso" da quello di adesso

Secondo me un condo manager che gestisca non piu di 10 condomini tipo il tuo ( e quindi sia praticamente sempre a disposizione ) chiederebbe circa 500 al mese con una certa mano libera sulla scelte delle varie ditte di manutenzione ( punto importane ). Compreso contabilita' avvisi riunioni...Diciamo che e' QUASI avere un professionista a disposizione 24 ore al giorno. MA SONO FIGURE DIVERSE.