Possibile Acquisto, Mercato Bilo-Trilo Brianza / Nord Milano

[solidum90]

Pyer hai buon intuito
La zona è circa quella, non do altre indicazioni per privacy
Lo stabile è una nuova costruzione di 19 appartamenti, di cui 16 già venduti ed abitati da un paio d'anni, solo 3 erano rimasti in groppa all'impresa costruttrice, assieme a 3 box.
Finiture di medio/alto livello, il prezzo di vendita era oltre i 2,5k/mq nel 2013.

 

[PyerSilvio]

certo.
e ti pare che se ha un pezzo buono non riesce a venderlo sul mercato e lo deve mandare in asta?

..Io non ho mai visto nessun impresario mandarsi in asta.
Pero' quello che se ne intende sei tu.

 

[solidum90]

Comunque, prontissimo ad essere smentito ma, prima di parlare, dovreste conoscere il mercato della zona.
Io in due anni di appartamenti belli invenduti ne ho visti pochi, e i prezzi di richiesta non scendevano.
C'è in giro parecchia fuffa vecchia in stabili vecchi.

La roba bella non la regalano e in Brianza gente con la grana ce n'è ancora abbastanza.

 

[solidum90]

In ultimo si, c'erano altri immobili (a Cesano) in asta, invenduti.

 

[eldic]

..Io non ho mai visto nessun impresario mandarsi in asta.
Pero' quello che se ne intende sei tu.

premesso che a quanto pare ho sbagliato, intendevo dire, ovviamente, farselo mandare in asta...

 

[PyerSilvio]

Pyer hai buon intuito
La zona è circa quella, non do altre indicazioni per privacy
Lo stabile è una nuova costruzione di 19 appartamenti, di cui 16 già venduti ed abitati da un paio d'anni, solo 3 erano rimasti in groppa all'impresa costruttrice, assieme a 3 box.
Finiture di medio/alto livello, il prezzo di vendita era oltre i 2,5k/mq nel 2013.

Non poteva essere altrimenti.

@Rosa1968

Macomefaccioasaperlesempretutte..?

 

[PyerSilvio]

premesso che a quanto pare ho sbagliato, intendevo dire, ovviamente, farselo mandare in asta...

La conferma dell' O. P, sulla zona ipotizzata, viene a dimostrare, che anche nelle zone di riconosciuto pregio e commercialmente effervescenti, non possono escludersi fallimenti di imprese.

 

[Rosa1968]

Non poteva essere altrimenti.

@Rosa1968

Macomefaccioasaperlesempretutte..?

Quando c'è solo una via .... Difficile non azzeccarla.

 

[Mil]

..Ma quante vaccate che spari.
Senza aver visto il prodotto e nemmeno la zona.

La descrizione di chi ha comprato è già fin troppo ottimista.. Quanto alla zona ha avuto l'implosione, tra i pentiti del pendolarismo come tutto l'hinterland di Milano, attualmente più in bolla della città stessa.

Piano di lottizazione dove l'invenduto non esiste.

E vanno all'asta ...

Che ha acquistato a 1000 euro metro quadro comprese le spese di trasferimento.

No...ha speso meno. Se gli conteggi il corsello dei box ti dico che ha comprato un bel 180mq.

Un prezzo, che gli consentira' in qualsiasi momento, di realizzare una plusvalenza, pure Svendendo a 1600mq

Un po' come tutti quelli che hanno comprato in Brianza negli ultimi dieci anni, tra comuni sciolti per mafia, disastrosi collegamenti e l'illusione che sia boh...l'equivalente della campagna inglese o qualcosa del genere. Quando ci si sveglia ci si accorge che purtroppo le quotazioni erano e sono esagerate comunque e che è stato sufficiente un lieve rientro dei prezzi in città perchè l'appetibilità presunta di tutto l'hinterland crollasse. No, non rientrerà mai della spesa, lo salverà solo il fatto di essere della zona e forse, di non doversi confrontare molto a lungo con il mercato.

 

[solidum90]

Scusa @Mil, non dico che tu abbia torto, d'altronde la sfera di cristallo aimé non ce l'ho.
Però stando a quello che dici tutti quelli che hanno comprato e stanno comprando in Brianza (facendo mutui etc..) stanno letteralmente bruciando i loro soldi.

Ti posso garantire che, ad oggi, un bilocale nuovo, in classe A o B in Brianza non lo porti via a meno di 120k + box, bilocale dei canonici 55mq commerciali, calpestabili meno di 50.
Diciamo che chiudi a 130 con il box, devi sommarci AI, notaio, tasse, accatastamento, etc.. Facciamo 140k finito (e sto arrotondando tutto per difetto considerando un po di sconto in trattativa).

E questi sono i prezzi di mercato oggi, pronto ad essere smentito.

In ultimo, Brianza e City hanno ben poco a che a spartire come prezzi, qui in Brianza si parla di neanche un terzo, direi tutt'altro ordine di grandezza, no?