Possibile Cedolare secca per locazione a ditta?

[Danilo Tops]

Buonasera,
devo affittare un appartamento ad una ditta, che deve far dormire alcuni suoi operai. Il titolare mi ha richiesto di fare il contratto a nome della ditta in maniera che può scaricarlo.
Posso scegliere la cedolare secca?

 

[ab.qualcosa]

Intanto non è comodato ma contratto di locazione.

Per la risposta vedi qui:
Cedolare secca anche se il conduttore è una società | Pagina 2 | immobilio - Forum Immobiliare

 

[Danilo Tops]

Buonasera,
devo affittare un appartamento ad una ditta, che deve far dormire alcuni suoi operai. Il titolare mi ha richiesto di fare il contratto a nome della ditta in maniera che può scaricarlo. Pongo 2 domande:
1) Posso scegliere la cedolare secca o seguo normalmente le aliquote IRPEF?
2) L'immobile è categoria A/10: cambia qualcosa a livello di tasse?

 

[Danilo Tops]

Intanto non è comodato ma contratto di locazione.

Per la risposta vedi qui:
Cedolare secca anche se il conduttore è una società | Pagina 2 | immobilio - Forum Immobiliare

Grazie per la risposta ma mi ero dimenticato una cosa: oltre al fatto della cedolare secca,
cambia qlk a livello di tasse se l'immobile è un A/10?

 

[ab.qualcosa]

Con l'A/10 niente cedolare secca.

 

[Danilo Tops]

Con l'A/10 niente cedolare secca.

Però a livello di tasse non cambia niente anche se è un A/10...esatto?

P.S. Ti faccio questa domanda perché l'appartamento è unico ma con 2 accatastamenti: cioè una parta come A/4 e una stanza come A/10, ognuno con una suo subalterno catastale; quindi teoricamente due singoli immobili ognuno con la sua rendita. Ora per affittarli e non rischiare magari qlk contro dell'Ag. Entro., anziché registrare nel contratto solo la parte A/4, inserisco anche l'A/10 e così sono tranquillo. Però se inserire anche l'A/10 mi costa di più a livello di tasse, evito di inserirla.

 

[Luna_]

Per l'ade non hai alcun obbligo di inserire l'a dieci. Effettua una locazione Parziale. Ma poi se sono accatastati diversamente ....è una locazione dell'intero a quattro (non mi fa inserire i numeri...). L'a dieci non devi menzionarlo .

 

[Danilo Tops]

Per l'adesione non hai alcun obbligo di inserire l'a dieci. Effettua una locazione Parziale. Ma poi se sono accatastati diversamente ....è una locazione dell'intero a quattro (non mi fa inserire i numeri...). L'a dieci non devi menzionarlo .

In effetti sono due immobili distinti x il catasto: quindi no problem!

 

[Bastimento]

Per l'ade non hai alcun obbligo di inserire l'a dieci. Effettua una locazione Parziale. Ma poi se sono accatastati diversamente ....è una locazione dell'intero a quattro (non mi fa inserire i numeri...). L'a dieci non devi menzionarlo .

Scusa Luna_ , magari hai ragione, ma vediamo le conseguenze.

@er_danix ha catastalmente due immobili: uno A4 ed uno A10.

Se nella registrazione cita solo A4, risulterà che A10 è sfitto: credo quindi per completezza si debba considerare quanto inciderà l'IRPEF per quello sfitto: fino a quest'anno, pagando l'IMU, il reddito catastale era non sommato all'IRPEF, ma mi pare che in futuro le cose cambino. Ricordo bene?

 

[Danilo Tops]

Scusa Luna_ , magari hai ragione, ma vediamo le conseguenze.

@er_danix ha catastalmente due immobili: uno A4 ed uno A10.

Se nella registrazione cita solo A4, risulterà che A10 è sfitto: credo quindi per completezza si debba considerare quanto inciderà l'IRPEF per quello sfitto: fino a quest'anno, pagando l'IMU, il reddito catastale era non sommato all'IRPEF, ma mi pare che in futuro le cose cambino. Ricordo bene?

Grazie x la risposta anche a te.
E' proprio quello che volevo intendere: se al catasto risultano con 2 subalterni diversi, teoricamente sono 2 immobili separati. Il problema è che nella planimetria, A/10 risulta come una stanza dell'immobile: in pratica 3 vani corrispondono ad A/4 e un vano ad A/10...(poi ci sarebbe da discutere sul perchè di ciò...ma evitiamo).