Possibile Cedolare secca per locazione a ditta?

[Bastimento]

..... 3 vani corrispondono ad A/4 e un vano ad A/10...(poi ci sarebbe da discutere sul perchè di ciò...ma evitiamo).

Con me non hai da spiegare.... ho un caso identico (usato come studio medico da mia cognata...)

 

[Danilo Tops]

Con me non hai da spiegare.... ho un caso identico (usato come studio medico da mia cognata...)

Cioe? una casa con doppio accatastamento?

 

[Bastimento]

Cioe? una casa con doppio accatastamento?

Come cioè? Ti sto dicendo che l'appartamento è stato accatastato come se fosse frazionato (in effetti ha due ingressi): una parte è A10; l'altra è rimasta A4: esattamente come nella tua descrizione.

Mi chiedo ancora adesso se questa soluzione adottata dal geom che ha eseguito l'accatastamento, per altro accettata dal catasto, sia normale....; ma questo è un problema diverso.

 

[Danilo Tops]

Come cioè? Ti sto dicendo che l'appartamento è stato accatastato come se fosse frazionato (in effetti ha due ingressi): una parte è A10; l'altra è rimasta A4: esattamente come nella tua descrizione.

Mi chiedo ancora adesso se questa soluzione adottata dal geom che ha eseguito l'accatastamento, per altro accettata dal catasto, sia normale....; ma questo è un problema diverso.

Tu almeno hai una porta di ingresso
Io pure mi sono chiesto se è normale ma tutti (gli esperti) hanno detto di si.
Peró mi fa piacere aver trovato un mio simile

 

[Luna_]

Ma scusa li affitti entrambi???

 

[Luna_]

Scusa Luna_ , magari hai ragione, ma vediamo le conseguenze.

@er_danix ha catastalmente due immobili: uno A4 ed uno A10.

Se nella registrazione cita solo A4, risulterà che A10 è sfitto: credo quindi per completezza si debba considerare quanto inciderà l'IRPEF per quello sfitto: fino a quest'anno, pagando l'IMU, il reddito catastale era non sommato all'IRPEF, ma mi pare che in futuro le cose cambino. Ricordo bene?

non facendo dichiarazioni in materia non sono aggiornata....in questi giorni la materia fiscale sta da parte avendo un altro esame in vista tralaltro. Se quello stanza è un a dieci e tralaltro lui non vuole affittare nessuno verrà a casa sua a controllare.se lo affitta pure saranno due particelle locate. Per la seconda però niente cedolare

 

[Danilo Tops]

non facendo dichiarazioni in materia non sono aggiornata....in questi giorni la materia fiscale sta da parte avendo un altro esame in vista tralaltro. Se quello stanza è un a dieci e tralaltro lui non vuole affittare nessuno verrà a casa sua a controllare.se lo affitta pure saranno due particelle locate. Per la seconda però niente cedolare

Forse problema risolto: tanto devo intestare il contratto alla ditta e dunque tassazione ordinaria; per non avere preoccupazioni, nel contratto d'affitto specifico entrambi gli immobili...si dovrebbe fare. Ma c'è un modo per contattare l'AgE via mail?

 

[Bastimento]

Ma c'è un modo per contattare l'AgE via mail?

Teoricamente si: ma ha un limite nel numero di richieste accettate. Vai sul sito e lo trovi

 

[Danilo Tops]

Teoricamente si: ma ha un limite nel numero di richieste accettate. Vai sul sito e lo trovi

Ho provato a fare l'RLI (registrazione locazione immobili on line) e mi fa inserire un solo subalterno. Ora vi allego la planimetria così riuscirò a spiegarmi meglio: quei triangolino indicati con una linea rossa sono la porta d'entrata dell'appartamento, dal quale tecnicamente (secondo planimetria) si accede all'ufficio, che altro non è che una stanza di tutto l'immobile ma che risulta al catasto come un immobile a se.
Che ne dite ragazzi? Registro solamente l'A/4 nel contratto? O anche l'A/10? Magari inserisco qualcosa di scritto nel contratto o "peggioro" le cose? Il punto è non vorrei che magari mi dicono che sulla parte ufficio faccio il nero....booooooo. Consigliatemi e se magari c'è un professionista (geometra, architetto...)mi dica se e come posso unificare i 2 immobili in uno - P.S. L'immobile è così suddiviso dopo cambio di destinazione d'uso per il piano casa lazio. L'ho già comprato così: il prezzo era vantaggiosissimo...poi però è subentrato Monti, tasse triplicate, mercato immobiliare in caduta:che cavolo ne sapevo!

 

[Bastimento]

Cerco di ricapitolare le varie domande che hai postato qui e altrove.

1) La pratica di fusione delle due u.i. è di solito fattibile, salvo impedimenti da piano regolatore. La deve impostare un professionista iscritto all'albo.
2) Che contratto nella situazione attuale?
2.1) In sostanza mi pare abbiamo capito che intendi affittare entrambi i sub: quindi o fai un contratto citando entrambi i sub, o fai due contratti separati specificando che non sarebbero stati stipulati indipendentemente e separatamente.
3) Poichè intendi fare un contratto uso foresteria, potresti tentare di applicare la cedolare secca (per la sola porzione A4), quindi necessario fare due contratti collegati.
4) per l'applicazione cedolare secca alla u.i.A4 vedi le due sentenze che ti citerò sotto (è un riferimento postato da pennylove); non tutte le agenzie seguono questo indirizzo, ma potresti tentare
5) Per la porzione A10, non è applicabile la cedolare, quindi registrazione normale con tassa registro e bolli.

6) Se non accettano la cedolare secca per la foresteria di A4, tanto varrebbe fare un unico contratto per i due immobili: (salvo tu abbia intenzione di fare ricorso....)
7) RLI: forse nella versione on-line non è possibile elencare più di un immobile: ma per la versione da scaricare non mi pare ci sia questo impedimento.
8) Da altra parte hai posto la questione se il contratto sia soggetto ad IVA: risponderei di no. devono essere soggetti IVA entrambi i contraenti. Tu se sei PF, pagherai tassa registro e IRPEF, o cedolare,

Qui trovi la discussione su cedolare se il conduttore è società, con citazione delle due sentenze (sono solo un precedente...)

Cedolare secca anche se il conduttore è una società | Pagina 2 | immobilio - Forum Immobiliare